(匿名)

　　一位朋友在某個時間點位上買了一套房子，結果他被套牢了;另一位朋友在另一個時間點位上買了同一項目的另一套房子，結果他賺到錢了。這樣的案例在我們的生活中司空見慣，買房子從某種程度上講，一定要選擇正確時機。

　　由此也可以斷定，買房子是門技術活，這跟炒股票或做生意一樣。在房地產告別單邊瘋漲的時代後，這樣有人在房子上賺到錢，有人在房子上虧掉錢的事情正變得越來越多。

　　入行這么多年，很多人也曾問過我，在什么點位買哪裏的房子最合算。每每這時，我誠懇的告訴他們，我也不知道，就像所謂的股票專家，也從來不知道那支股票的最低點位在哪裏。

　　雖然不能准確地說出哪個點位，但我至少能告訴你樓市甚至個盤的未來趨勢走向，這或許才是我目前所從事的職業的價值。

　　在我這么多年對樓市的分析研究中，地段、品牌、大勢，乃至物業、戶型等，都曾成為我對某一項目價值考量的重要依據。但除此之外，我還看重一個“勢”。何謂“勢”，我的理解就是這個板塊或這個項目，是否處於價值上升通道，即有沒有“起勢”。只有順應“勢”的走向，才能真正分享區域和項目成長的價值，才能算是買對房子。一個區域或項目，買早了，有更大可能撿到便宜，但也不得不忍受多年的生活不便;買遲了，雖然現實的便捷和繁華觸手可及，但卻不得不為之付出更昂貴的代價。在將起未起之際介入，方為最理想之時。

　　以這樣的節奏去衡量遠洋.香奈，發現這個項目的誕生，幾乎囊括了我對“勢力”的最佳判斷與把握。

　　說到遠洋.香奈所在的同協路板塊，不得不提到龍湖，兩年前，龍湖幾乎以一己之力，捧出一個同協路板塊，也改變了城東樓市的走向以及很多人置業的選擇，同協路板塊由此走入很多人的視野。

　　當年龍湖能施展拳腳，與同協路本身的價值密不可分。作為未來串聯城東南北的一條重要主幹道，從城市當仁不讓的CBD錢江新城，到全亞洲最大交通樞紐之一的新東站，再到城東北最為宜居的同協路沿線，盤活半座杭州城。

　　然而，今天再去看龍湖當年的進入，雖說居功至偉，但仍擺脫不了拓荒者的角色，龍湖喝到第一口水，但也付出巨大的時間和財力成本。購房者與開發商一樣，也扮演著拓荒者的角色。

　　前人栽樹，後人乘涼。龍湖當年售賣項目之時，幾乎沒有坐享過任何的配套，甚至後來還因為樓市的漸趨低迷，讓遠洋這樣的後來者在地價方面獲取優勢。而等到遠洋.香奈要開賣了，一切的配套又在迎頭趕上。從龍湖和遠洋的演變中，我們很容易讀明白借“勢”的重要性。

　　龍湖當年賣房子時，著實可憐，周邊沒有商業、沒有學校、沒有規劃中的地鐵站點，幾乎要什么沒什么。兩年後，一切都有了迥然不同的呈現。在遠洋.香奈邊上，約100米距離已有幼兒園，約200米距離是即將開工的北城公園，約320米距離是在建的農貿市場，約500米距離是未來地鐵三號線的站點;一路之隔即為采荷一小教育集團旗下的丁信小學，整體規模30個班，今年9月即將開班。這種以米來計算的半徑生活圈，已不輸於任何一個成熟之地。而隨著城東另一條大動脈秋石高架三期的開通，以及丁信廣場、中大銀泰城的開業，在一個更大的城市空間范疇與更大的商業配套體系中，同協路板塊的宜居性進一步彰顯。

　　同協路板塊的一切都在加速，而反觀現有的房價，即便是龍湖同一個項目，目前的售價尚不及當年開盤之初的售價。區域正處於爆發的臨界點上，房價卻仍維持在原地踏步，這樣的區域和項目，是最吻合我所說的“勢”道的，對於遠洋.香奈而言，它趕上了一個好時機，對於購房者來說，又何嘗不是呢?