(匿名)

新房

優勢：一般而言，新開發的樓盤品質高，講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現出現代風格，物業配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。相對二手房來說的話，省時，選擇餘地大。　　

新樓盤有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。但隨著城市的發展，該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的升值空間會更加大。　　

不足：新樓盤由於剛剛開發或是建成不久，前幾年小區自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由於地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。　　

新房價格相對來說並不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鏈出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。　　

房屋開發周期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證，對於一些著急買房入住的業主來說，時間上比較難保證。購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行，都是通過開發商指定的合作銀行辦理，且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發商迫於回籠資金的壓力，不願意接受購房人使用公積金貸款買房。　　

二手房　　

優勢：一般而言，二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃鬱。另外，二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目了然，過戶後買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。　　

二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，在價格方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急於出售，主動讓價還能更便宜一點。　　

與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。　　

缺點：二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區綠化一般，社區內車位缺乏，十分擁擠，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。　　

二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。　　

總的來說，新房二手房各有優勢。回答來自齊屋網，希望能對你有所幫助。