梁竟成：加息是回復正常水平 對澳門樓市影響不大

美聯儲局主席耶倫日前在國會聽證會中重申，維持貨幣寬鬆政策太久不明智，將在未來幾次會議上考慮加息。市場關注會否步入加息周期，房地產評估業協會創會會長梁竟成表示，利率要視乎國際經濟形勢發展，澳門不可能重返利率高達十幾厘的高息時代；再者，現時利率偏低，加息是回復正常水平，且每次加息1/4厘料對樓價影響不大。

將貨就價影響生活

美聯儲局下次議息會議將於三月十四至十五日進行，利率期貨顯示三月加息機會率為34%；五及六月加息機會則為51.5%和74.6%。

梁竟成表示，港澳會否加息主要參照美國利率。一七年美國很有機會加息，估計加2-3次，每次加息1/4厘，一年加息4次亦即加息1厘。加息增加供樓負擔在所難免，但按照目前澳門就業市場及收入分析，相信實際影響不大，主要是心理影響較大。

樓按指引勿一刀切

按供樓負擔分析，不少家庭供樓負擔已超收入5成，香港情況一樣。面對樓價處較高水平，不少置業人士都將價就貨，一六年成交的物業以300-400多萬元為主，成交量佔近6成，居民相對較容易負擔這類物業的首期。不過，生活質素會相對降低，300多萬元的物業，主要是近三十年的物業或面積較細。其實樓市這樣不太健康，如果供款額太高，很影響居民生活。

去年底起市場推出多個新盤，不少用家希望趁機入市，但首期不足仍困擾不少買家。他認為，樓按指引不宜“一刀切”，若買家是真正用家，首期不足但具備供樓能力者，可適當給予支持。縱使政府適當放寬樓按成數要求，銀行亦會因應買家實際供款能力作調整，潛在風險自然會收緊。適當調整成數，最起碼可以幫助部分人士選擇質素較好的物業。

一六年下半年有幾個新盤推出，推高市場樓價，但住宅租金全年維持跌勢，所以投資住宅租金回報率不理想。然而三、四百萬元以下物業持續上升，豪宅祇是年底才有推升。

展望今年樓價相信會較平穩，小幅向上，樓市相信是外圍因素影響大於內部因素。影響樓價是多個因素，一方面是利率可能加息，其次是供應量。今年市場新樓供應量料可達六、七千個住宅單位，發展商未必一次過推出，但可銷售的樓花數目明顯增加。外僱數目持續下降，對租賃市場都有影響。