劉永誠料澳門新樓盤呎價溫和增幅 政府暫時不需出招

　　「天鴿」風災過後，陸續有樓宇新盤開售。建築置業商會會長劉永誠預料，新樓盤呎價有5%以內的「溫和增長」，不會出現以前數以倍計、幾成的「瘋狂增幅」;他又認為政府暫時不需要出招，否則會窒礙自由市場的調整;他又指或因「天鴿」風災令市場霎時間彈升一下，仍需時觀望。

　　本澳陸續有新盤開售，睇樓人數明顯增加，為此樓市是到熾熱水平?劉永誠昨接受訪問時表示，最重要是供應量，只要維持健康的供應量，較容易做到樓價調整，「天鴿」風災破壞了很多單位，或個別住宅單位因「天鴿」導致暫時不能住，對有能力的人士因應樓盤出現而衍生需求，令市場出現一定購買力;而風災後，反映部分地區普遍較容易受到風力的影響，令部分人士重新定位，現時樓盤的區份較為保險，相對受到關注;博彩稅收雖然稍有下降，但整體仍朝健康發展，而博彩稅收穩定，對居民的購買力有一定幫助。

　　被問到現時樓宇供應數字是否不透明，導致新盤開售便出現恐慌性需求?劉永誠不予認同，指出政府部門網上資訊透明;被問到具體數字不透明?他認為，興建不是難事，可按時間表完成，但程序上難於估計、需時較長，相信行政效率優化對房產供應更有保障。他又認為樓市有健康增長是正常的，政府表示9月公布居民對公屋需求的研究報告，相信有報告後可作檢討，從而擬定長遠的房屋政策;他又稱，新城A區將有2.8萬個公屋單位，長遠而言有一定保障。

　　有足夠供應量房產市場才健康

　　至於新樓盤呎價會否穩步上升?劉永誠認為「溫和增長」時有出現，全球房地產市場有升幅是建基於穩定的經濟、就業有保障等，但他強調，要有健康的房產市場，一定要有足夠的數量、不同類別的樓宇，令消費者有更多選擇，但毋需追價;他認為不會出現以前數以倍計、幾成的「瘋狂的增幅」，預料只是5%以內的增幅，相信亦是正常的。

　　對於政府現時是否需要出招?劉永誠坦言：「暫時嚟講都無咩、唔需要出招，下下出招嘅亦都可能窒礙到自由市場嗰個調整，長官早前已經定立咗先後兩次辣招，現時仍然都係生效之中」，他認為或因「天鴿」風災令市場霎時間彈升一下，仍需時觀望。

　　劉永誠認為關鍵仍是希望適當提升供應量，現時很多土地涉及訴訟，暫停開發，要待完成訴訟才明確是由政府公開競投還是歸回原來的承批人，他預計要經3至5年的司法程序，部分受影響的土地才可以陸續「解封」，而這些「閒置」土地對私人市場有一定影響。被問到即3至5年內的私樓供應緊張?劉永誠笑稱「咁我都有樓賣，講笑啫」，他又認為現時「要起得都起曬啦，就算畀你起得嘅，都係好細嘅面積，對於個供應量係冇咩幫助」，舊區陸續有項目供應，但數量較少;被問到接下來的私樓供應數量?他形容按工務局網站顯示「相當驚人」、「數以萬計」。