香港2018首季出讓2幅官地 含估值約187億啟德商住地

　　12月18日，香港發展局局長黃偉綸表示，政府明年首季招標出售啟德、青衣共兩幅住宅用地，合共可興建約1600個單位。本財政年度全港私人住宅土地供應共可興建約24300個單位，較原來目標超出約6300個。

　　黃偉綸強調，政府會繼續全方位覓地，密切留意市場情況，持續並穩定增加土地供應，滿足房屋及經濟需求。

　　資料顯示，啟德地塊位於香港協調道，鄰近沙中·啟德站，土地面積達17.5萬平方呎，屬於混合發展用途，可作住宅及商業發展，地積比率8.1萬平方呎，最多可建樓面達144.3萬平方呎，屬於近來規模最大的住宅用地之一。

　　而青衣地塊，位於寮肚路與亨美街交界住宅地皮，可作商住混合式發展，土地面積約為1.43萬平方尺，估計可建樓面約為9.12萬平方呎。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，由於香港政府估計今年全年度總住宅供應已較預期高出約3成半，故明年新季度只推出了兩幅用地。

　　其分析，兩幅地中啟德地塊潛力最為優厚，規模龐大加上鄰近港鐵站，相信吸引大型發展商及組財團競逐，以每尺樓面地價約1.25萬港元計算，估計地價約為180.44億港元，可望問鼎總價新“地王”。另有市場估計，該幅地塊價值高達187.7億港元。

　　至於青衣地塊，林子彬稱其發展規模較小，相信將吸引不少中小型發展商參與，若以每尺樓面地價約5000港元計算，地塊估值約為4.56億港元。