何潤生：政府果斷出招免樓市亢奮 “空窗期”多新盤推

建信貸資料庫    收緊公司樓按成數

【本報消息】說好的短期出招控市遲遲未來，議員何潤生形容情況罕見、匪夷所思，促請政府果斷盡快出招，否則樓市走向亢奮情況迅速。調控措施並應包括收緊公司名義的按揭成數；另建立信貸資料庫，監管炒樓情況。

何潤生

近期接連有新盤推售，宣傳攻勢強勁。

“空窗期”多新盤推

何潤生有感政府近年的控市招式，無助遏止炙熱投資投機行為，亦難以穩定樓市。他舉例當局去年五月出招，收緊非首置的樓按成數，但措施僅適用於個人，並未收緊以公司名義向銀行辦理按揭成數，形容是一大漏洞，從十一月金管局統計的新住宅按揭貸款，主要由以物業抵押的大額公司貸款所帶動可見一斑。

近期接連有新盤推售，有地產中介籲趁出招前入市，否則加重置業成本。何潤生形容特首高調預告短期出招，且“預告期”長達一個月，情況罕見，亦令人匪夷所思。在這段空窗期間，不少樓花趁機推出，部分地產中介則在銷售策略上作“強勢”調整，亦是人之常情。

預吿等於亮“底牌”

他表示，樓市調控不是作秀，“預告式”的調控無疑亮出了政府的“底牌”，然若政府未能準確判斷樓市狀況與內外宏觀環境，“辣招”未能做到“乾脆利落、擲地有聲”，勢必嚴重擾亂市場預期，致部分持觀望態度的置業者恐樓價會繼續上升而急於入市，對穩定樓市可謂有害無利。強調控市手段要及時出手，否則未達調控之效，已助推樓價再創新高。

引導樓價回歸合理

他稱，處於樓價高、租金高的大環境，特區政府必須堅守“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則。他認同並促請當局盡快推出調控措施，強調房地產市場非一般市場，它關係到民生與社會穩定、經濟的可持續發展，故調控措施除要“穩、準、狠”根據市場變化相機而動。亦需完善配套措施、根據本澳樓市的實際情況構建完善的長效機制，杜絕現時種種“隔靴搔癢”、“猶猶豫豫”式的調控，以免刺激樓價新一輪升浪。

他提到本澳尚未建立信貸資料庫，銀行在審批按揭時，難以掌握申請人的按揭信貸情況，及是否正在不同銀行辦理多套物業按揭，進行投資炒賣。因此，特區政府有必要盡快構建信貸資料庫，以更積極進取的態度監管本澳房地產市場的投資、投機炒賣情況。

他認為，特區政府必須着眼於房地產業中長期可持續發展，除維持私人市場穩定有效的供應外，亟需深入研究本澳房地產市場特點，推出“組合拳”、多舉措齊發，抑制投資、投機性需求，穩定公衆預期，進一步深化調控政策，引導樓價回落到合理區間，促進樓市的健康穩定發展。