郎鹹平：粵港澳大灣區規劃呼之欲出 廣深房價將上升

　　編者按：2017年3月，“粵港澳大灣區城市群發展規劃”正式升級為國家戰略。廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門九市和香港、澳門特別行政區組成的粵港澳大灣區，承載著非凡的使命，將成為中國參與全球經濟競爭的重要空間載體。如今，恰逢粵港澳大灣區規劃呼之欲出之際，時代中國於6月8日晚舉辦2018年中國粵港澳大灣區高峰論壇，邀請兩位世界級經濟學家馬光遠和郎鹹平解讀大灣區紅利。

　　6月8日，在時代中國舉辦的2018年中國粵港澳大灣區高峰論壇上，郎鹹平金句頻出，當談及粵港澳大灣區對灣區內房價的影響時，他說，深圳、廣州在一線城市中潛力巨大，深圳、廣州與北京、上海相比，兩個城市的人口基數低，深圳房價排第三，廣州房價排第四，廣州和深圳的房價今後會大幅度的上升。

　　大家都說粵港澳大灣區，那么它最大的優勢是什么?有人說是政策紅利;有人說是投資紅利;郎鹹平則認為是吸引大量的人口進來，而且是高素質的人口進來。

　　他從最近一年房價的走勢解釋說，以深圳、廣州為例，2017年，兩個城市房價都在上漲，其他的城市都在下跌。二線城市搶人成功，房價會上漲。搶人最成功的是西安，房價漲的最快，排名第二的是海口，這是什么意思?西安是這一輪搶人大戰的發起者，落戶政策最寬松，房價領漲全國。海口漲幅第二，因為落戶政策是第二寬松的。碩士以上直接落戶，211、985也可以落戶。最差的是天津，其次是杭州，房價跌得最快，為什么呢?因為天津的搶人政策出台最晚，房價漲幅全國最低。杭州學習北京上海，只吸引國際高端人才，成效很差，這些原因導致房價跌幅達到了12%。

　　再來看粵港澳大灣區，到2020一線城市的深圳總人口最低，潛力最大，廣州是一線城市中搶人力度最大。黃埔區出台“美玉10條”，在全國率先構建上管老下管下的服務體系，會有大量的人口進來，而且房價是全國最好的。越秀區出台“鑽石29條”，白雲區也出台相應的政策。

　　粵港澳大灣區使眾多的人口進入廣州和深圳，目前來說，廣州和深圳的房價今後會大幅度的上升。