馬光遠：粵港澳大灣區發展是國家的千年大計

　　編者按：2017年3月，“粵港澳大灣區城市群發展規劃”正式升級為國家戰略。廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞惠州珠海、中山、江門九市和香港、澳門特別行政區組成的粵港澳大灣區，承載著非凡的使命，將成為中國參與全球經濟競爭的重要空間載體。如今，恰逢粵港澳大灣區規劃呼之欲出之際，時代中國特邀本次中國粵港澳大灣區高峰論壇，邀請兩位世界級經濟學家馬光遠專家和郎鹹平專解讀大灣區紅利。

　　馬光遠先生從中國經濟全球化、中美貿易沖突、粵港澳大灣區這個幾個縱橫維度，為大家解讀大灣區對中國乃至世界經濟的影響，對廣州的發展和房價等方面的影響。

　　他認為，中國發展今天為止，已經難以靠進出口拉動經濟了，經濟發展重點應當轉移到國內。過去40年，中國通過市場化的道路、工業化的戰略、全球化的發展及人口紅利這四個優勢經濟得到迅速發展。下一個30年，中國最大的機遇在於城鎮化，12億人口中的80%要在城鎮中生活，中國的房子是不夠的，城市的軟件應差了很多，這是中國的潛力。

　　城鎮化是中國30年的關鍵，國咧?P鍵，粵港澳大灣區能不能完成，對中國城鎮化和中國經濟影響太大了，我們為什么要將粵港澳大灣區看成是國家戰略，因為它的影響，我們講經濟總量，已經超過了10萬億元，比重只有全國的4.9%，人口還是遠遠不夠的，未來會有大量的人口進入粵港澳大灣區。粵港澳大灣區的11個城市中，我們看看發展、產業和規劃，我覺得對未來中國城鎮化影響都非常大，甚至可以講，中國城鎮化的成敗就要看粵港澳大灣區。

　　而粵港澳大灣區三個城市中，香港、深圳、廣州各有分工，形成世界級城市群非常罕見的三大城市聚集的地方，廣州不能缺席。中國城鎮化未來，我們看粵港澳大灣區，因為它是城市發展最高的形態。廣州不能缺席，其發展潛力更是無限。

　　而房地產到了今天又處在怎樣的周期呢?未來房價又該怎么走呢?

　　馬光遠先生答道，中國90%以上的城市房價不高，正常或者是偏低，房價過高的城市沒有幾個，房價過高的城市再中國占少數。少數城市的房價受政策的影響，2018年可能會調整，中國至少有20個城市的房子任何時候都沒有問題。廣州放在一線城市中，四個一線城市中房價最合理的。中國老百姓總是受媒體的影響，總是認為房價太高，大家看房價高不高，一定要曆史和動態的來看。