華潤置地560億元拿地擴儲競速 累計已斬獲48幅地塊

　　8月14日，華潤置地發布7月份未經審核營運數據顯示，當月實現總合同銷售金額約人民幣213.9億元，總合同銷售建築面積約78.82萬平方米。其中，操盤項目合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約173.2億元及68.96萬平方米，分別按年增長61.7%及按年下降20.1%。今年前7月，華潤置地總簽約金額1156.6億元，總簽約面積649.96萬平方米。

　　此外，華潤置地7月份投資物業實現租金收入約8.47億元，按年增長39%;今年前7月累計投資物業實現租金收入約52.10億元，按年增長28%。

　　在土儲方面，華潤置地7月份在廈門、江門、揭陽及上海等地收購7幅地塊，總樓面面積約127.30萬平方米。華潤置地就相關土地收購應付的權益土地出讓金約為46.99億元。今年前7月，華潤置地總樓面面積944.24萬平方米，應占樓面面積708.73。

　　雖然總簽約額增長五成有餘，但相比於動輒幾千億規模的行業龍頭，華潤置地不到兩千億的規模目標，仍被許多人疑為“保守”。在今年年初的業績會上，面對“1830億能否進入行業前十”的問題，董事會副主席唐勇直言道：“我不知道，年底見吧，現在不知道。”

　　560億擴儲競速

　　或許是出於對權益、回報的權衡，致使華潤置地對銷售規模稍顯“遲疑”;但在拿地擴儲上，它也展示了另一番競速的姿態。

　　於今年7月份，華潤置地在廈門、江門、揭陽及上海等地收購了7幅地塊，總樓面面積約127.3萬平方米，對應的權益土地出讓金約為46.99億元。

　　若把時間維度拉長，今年以來，華潤置地已斬獲了48幅地塊，總樓面面積944.24萬平方米，應占樓面面積708.73萬平方米;土地出讓金744.95億元，權益土地出讓金560.37億元。

　　根據此前披露的數據，去年華潤置地地價的現金流支出是805億元，其中有170億是2016年年末的買地支出，另外600多億是2017年買地的現金流支出。顯然，今年前7月華潤置地的權益購地金額，已占去年全年購地現金額度的88.25%。

　　而翻開8月的日曆，華潤置地並沒有停下擴儲的腳步，僅過去半個月的時間，華潤置地就已於南昌、東莞、廣州斥資76.35億元攬下多個項目。其中最引人關注的，莫過於南昌紅角洲國展中心的三宗地塊。

　　該等地塊總面積為317.36畝，從其出讓要求來看，項目似乎是為華潤置地“量身定制”的。根據地塊要求，拿地者須為世界500強排行榜中位列前100位，實際控制人旗下具有中國連鎖企業百強排行榜前50強的企業，且需同時競得。

　　項目地塊用途為商住，需建設計容建築面積不少於14萬平方米大型商業購物中心，以及4萬平方米酒店(按五星級標准建設)，並不得改變用地性質和用途，整體持有經營不少於20年。

　　另外。2018年7月份，華潤置地投資物業實現租金收入約8.47億元，按年增長39%。2018年累計投資物業實現租金收入約52.10億元，按年增長28%。

　　據了解，此前華潤置地首席財務官俞建透露，預計2018年，公司的租金收入將達到100億元，2019年則將增長至120-130億元。2020年後，華潤置地將有18個購物中心陸續開業，總的購物中心數量將達到66個。

　　投資中華企業

　　7月3日，中華企業公告宣布，在選舉上海地產(集團)有限公司總裁朱嘉駿為公司董事長的同時，華潤置地華北大區副總經理淩曉潔、華東大區副總經理王輝宏也分別被聘任成為中華企業總經理、副總經理。

　　兩公司高層的入主，意味著華潤置地將在中華企業的經營管理層面發揮較大的作用。

　　2016年11月，中華企業公布重大資產重組方案，擬向控股股東上海地產集團發行股份及支付現金，購買其持有的完成集團內業務整合後的中星集團100%股權。

　　為了推進重組事項盡快完成，中華企業擬向華潤商業、平安不動產、平安磐海彙富、中海海運資產、合享投資及金投基金非公開發行股份募資不超過95億元，募得資金計劃用於支付此次重組的現金對價，及上海地產集團擬注入資產的在建房地產項目。

　　而幾乎於此同時，華潤置地公告稱，其子公司華潤商業將入股中華企業，成為中華企業的第二大股東。

　　直到今年4月25日，中華企業宣布完成174.72億收購中星集團100%股權的交易事項，並將進行配套資金的募集，計劃向華潤置地控股、平安不動產非公開發行股份募集配套資金不超過26.76億元。

　　其中，華潤置地控股的認購上限金額占募集配套資金總額的比例為92%，即24.62億元。

　　作為中華企業的戰略投資者，華潤置地或能從此次資產重組中獲益。因為重組完成之後，中星集團為中華企業帶來豐厚的資產。

　　據悉，中華企業收購之前，上海地產集團對中星集團進行資產注入和剝離工作，包括將其自身控制的除上市公司之外的主要市場化房地產開發、銷售代理和物業管理業務資產整合至中星集團等。

　　而通過收購中星集團，中華企業獲取了上海地產集團絕大多數市場化房地產開發項目，項目總土地儲備約200萬平方米，分布於合肥、上海、揚州、鎮江、昆山、吉林等城市。

　　(房掌櫃整理來源自觀點地產網、新京報)