【掌櫃日報】全國16地區個貸率超警戒線 多地公積金政策收緊

　　樓市“新補丁”打在了公積金上。

　　9月13日晚，北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，提出“認房又認貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”、“異地購房不能隨意提取”。

　　21世紀經濟報道注意到，2018年以來，在如何讓公積金政策更好地服務剛需，防止公積金用於投機炒房上，各地政策力度不斷加大。而北京此次公積金新政，則被認為是在這一領域的一次“全面”的政策導向調整。

　　資金緊張問題再現

　　此輪2016年開始的長周期，讓公積金資金流動性緊張的問題再次顯現，曾經被人民日報撰文批評的“沉澱的公積金躺在銀行裏睡大覺”現象不再。

　　根據《全國住房公積金2017年年度報告》，2017年全國住房公積金提取額12729.80億元，比上年增長9.49%，這一速度比前一年的5.8%大幅增長。曆年累計的住房公積金提取總額則達到73224.38億元，占繳存總額的58.65%。

　　繳存方面，2017年全國住房公積金繳存額18726.74億元，比上年增長13.06%，增速相比上一年有所下滑。曆年累計繳存餘額則為51620.74億元，比上年末增長13.13%。

　　貸款方面，到2017年末，全國個人住房貸款餘額45049.78億元，比上年末增長11.14%；個人住房貸款率87.27%，比上年末微幅減少，但仍高於有關部門設定的85%的警戒線。

　　同時，總體情況穩定，但分省來看東西部省份的差異還在加大。數據顯示，天津、安徽的提取率超過80%，浙江、寧夏、海南、北京、江蘇、青海、遼寧、廣東的提取率則超過了70%。

　　業內以個貸率(個人公積金貸款餘額占年末住房公積金繳存餘額的比率)來衡量公積金住房貸款的使用力度，該指標越高說明住房公積金貸款用於支持職工購房的力度越大。若個貸率超過85%的警戒線，則意味著公積金餘額趨緊。

　　根據21世紀經濟報道記者統計，全國31個省、市、自治區中，已有16個地區個貸率超過警戒線。與高提取率省份類似，此類超警戒線省份中，以東部發達地區為主，天津、安徽、浙江三省市的個貸率超過100%。

　　2017年末，上述超警戒線的16個地區，其住房公積金繳存餘額總和達到29873億元，占到全國繳存餘額的近60%。

　　“每一輪樓市持續上行之後，部分城市都會出現公積金資金緊張的問題。”易居研究院副院長楊紅旭認為，在資金壓力加大的背景下，地方在短期內可能采取開源節流兩方面措施，一方面減少對非自主需求的購房行為的資金支持；另一方面加強對企事業單位繳納公積金的監督和管理。