【掌櫃日報】東莞住宅連續兩周掛零 車位公寓批量入市

秋風蕭蕭，“銀十”失色，市場持續降溫，開發商入市態度低迷，“現金流”緊張，目前主推車位、商務公寓應市……

供需：住宅2周無供應，車位公寓批量應市

“銀十”過去一半，開發商的推貨策略明顯調整，東莞上周以車位和商務公寓的供應為主，已經2周無洋房供應。

上周東莞新增非住宅供應大幅上漲，共2117套，合計4.17萬㎡，而車位的供應數據比較搶眼，車位占74%，公寓僅占24%，其中，琥珀公館獨盤公寓供應504套，供應面積19549㎡。

在車位供應方面，富盈都市華府、錦龍灣畔、中天•悅府和碧桂園Park Royal 4項目共供應1576套，供應面積達20502㎡。目前，這些項目都處於尾盤或售罄階段，開發商集中供應車位，預計未來一段時間，車位成交量會上升，開發商的資金逐步回籠。

據合富統計數據顯示，上周東莞樓市成交量大幅回暖，住宅成交525套，環比增加69%，成交面積57774㎡，非住宅成交1073套，環比增加85%，成交面積44429㎡。

上周洋房成交主要集中在濱海片區，卓越維港獨盤貢獻了68套洋房，成交均價16980元/㎡，其中，橋頭的寶安山水江南也貢獻了20套，成交面積與排名第三的陽光城愉景灣相近，但陽光城愉景灣簽約均價16469元/㎡，寶安山水江南的均價僅9645元/㎡，均價幾乎相差一半，寶安山水江南憑 “以價換量”也擠上了榜單前五名。

而在商業公寓成交方面，上周成交主要集中在城區片區，萬科首鑄東江之星以129套商務公寓的貨量奪冠，成交均價17822元/㎡，成交均價與市場基本持平。

市場：開發商持續觀望，促銷活動升級

“銀十”這個樓市旺季，成交量同比回落，開發商持觀望態度，資金流緊缺，新品入市的意願持續降低，多以車位、商務公寓入市回籠資金。