【掌櫃日報】11月40城土地成交溢價率下滑 未來下滑趨勢趨緩

　　近日，北京再次出讓兩宗限競房用地，土地出讓金為32億元。華潤與新城控股分別摘得順義這兩宗地塊。兩宗地中商品住房銷售均價皆不超過43467元/平方米，且最高銷售單價皆不得超過45640元/平方米。

　　經過41輪角逐，總部設於上海的新城控股以23.3億元摘得一幅限競房地塊，溢價率22.63%。值得一提的是，這是2018年新城控股在北京土地市場參與的第6場土拍，此次為新城控股首次獨立在京拿地，全國化布局上了新台階。

　　至此，北京年內土地出讓金額已達1558億元。從全國土地成交趨勢來看，據上海易居房地產研究院發布的最新報告顯示，今年前11個月，40個典型城市累計土地成交面積同比增速小幅回落，累計土地出讓金收入同比降幅小幅擴大，成交均價連續8個月同比下跌，土地成交溢價率再創新低，整個市場呈現降溫態勢。

　　2018年前11個月，40個典型城市土地出讓金累計收入20001億元，同比下降1.8%，連續兩個月同比下降。從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，6月份以來下跌趨勢較為明顯，10月份同比轉負，是2016年初以來首次出現。從溢價率情況來看，11月份40城土地成交溢價率已下滑至曆史低點附近，按過去短周期規律來看，預計未來幾個月溢價率下滑趨勢將趨緩。

　　易居研究院研究員沈昕表示，分城市來看，一線城市正在執行嚴厲的調控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點二線城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施，二線城市土地市場整體表現出量價齊跌的態勢。三線城市的土地成交面積環比出現增長，成交均價則環比轉跌，有所降溫。

　　（來源：中國經濟網、證券日報）