恒隆陈启宗：房地产的周期给人机遇,也隐藏巨大危险

　　疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化?8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

　　8月12日，在2020博鳌房地产论坛中，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗在香港做视频连线，发表主题演讲“关于历史周期的洞见、结论与未来”。

　　对于这个主题，陈启宗认为主题是显而易见的：“洞见是什么，对于历史周期的洞见就是有其存在。结论是什么，结论是不会改变。未来是什么，未来是必定再来。”陈启宗谈到，这是一是显而易见的东西，就像春夏秋冬，就是一个历史周期。

　　如对于房地产行业，历史周期则给了行业巨大的机遇。陈启宗表示：“没有周期，搞房地产就没有机遇，周期是给你跟我机遇的最好的方法。”房地产跟其他的行业不一样，它的周期性特别强，而且是特别不可改变的。

　　房地产存在刚性需求，如首套置业的需求，置换房子的需求，迁移的需求等等。这些刚性的需求存在，强化了房地产行业的周期性。又因为时间和金额的巨大，进一步拉大了房地产的周期性数字。陈启宗表示，这些数字很大。买房子的时间跨度很大，买个房子金额几百万，几千万，同时借贷也很多。这些都影响行业的周期性，使得周期越来越大。

　　水可载舟亦可覆舟，机遇的同时也隐藏巨大的危险。

　　谈及危机，陈启宗说：“凡是搞房地产的人，都是贪性很大。不然不会进入到房地产。为什么贪呢，房地产的稀有性，而且有地点独特性，再加上投资和投机，都是让人容易贪。”

　　在房地产周期性的诱惑下，贪性让从业者容易获得巨大收益。“所以说贪性不大，胆子不大的人，是不能赚大钱的。”陈启宗补充，“但破产的人大多是贪念特多，胆子特大的人。”

　　陈启宗总结：“所以周期这件事，不是周期本身，而是搞房地产的人。大家讲的都是市场的问题，但是今天要谈的是人的问题，贪念与胆子。”