4月23日晚,海伦堡旗下物业公司海悦生活在港交所提交了招股书。
招股书显示,海悦生活2020年的收益为6.8亿元,复合年增长率为27.3%;纯利为0.98亿元,复合年增长率为45.4%。
值得注意的是,海悦生活近三年归属股东的净利润为4697万元、7726万元与9794万元。其中来自海伦堡集团所开发项目的收入分别为0.7亿元、1.29亿元和1.93亿元,占总收入的比例分别为16.7%、23.1%和28.5%,海悦生活收入对海伦堡的依赖正逐年加深。
截至2020年12月31日,公司在管和已签约管理的项目共有150个,覆盖中国15个省份、直辖市及自治区57个城市,在管总建筑面积约为2430万平方米。公司50%的在管建筑面积位于一、二线城市。
于最后实际可行日期,公司的经营覆盖大湾区、西南及华东地区的49个城市,于该等地区分别有67个、18个及52个在管或已签约由公司管理的项目。
主营业务方面,海悦生活收益主要来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三个业务分部。
其中物业管理服务于2018年、2019年及2020年,产生的收益分别约为人民币3.1亿、人民币4.1亿及4.6亿,分别约占同期总收益的75.4%,73%及68%;
非业主增值服务于2018年、2019年及2020年,产生的收益分别约为6737万、1.13亿及1.7亿,分别约占同期总收益的16.2%,20.4%及25.2%;
社区增值服务2018年, 2019年及2020年,产生的收益分别约为3516万、3673万及4578万,分别占同期总收益的8.4%、6.6%及6.8%。
但海悦生活在招股书中还提到,物业管理费按照包干制收取。2018-2020年,公司分别就4项、2项及1项在管物业分别产生亏损1400万元、100万元和60万元。亏损的原因是该项目仍处于上升阶段,公司产生了相应的成立成本。
负债及现金流方面,数据显示,公司近三年的现金及现金等价物分别为2.4亿、9687万、3.7亿,整体处于上升势态,但2019年出现了明显下滑。
近三年的资产负债率也在下降,截止2020年末已下降至58.1%,资金情况比较良好。
海悦生活为一家综合性物业管理服务供货商,提供物业管理服务逾21年。公司的物业管理业务涵盖广泛物业类型,包括住宅物业以及工业园、购物中心及办公大楼等非住宅物业。根据中指院的资料,于2021年,以综合实力计,海悦生活位列2021中国物业服务百强企业22强,以及2019中国物业服务百强企业29强。
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