銀企攜手打造長租樣本 租賃住房資産證券化有望提速

更多企業料跟進

中原地産研究中心最新統計數據顯示，目前全國已有超過10個城市開展租賃類土地出讓，供應量超過8萬套。同時，各地政府大力推動住房租賃市場的建設。例如，深圳出台《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》；山東將在濟南、青島兩地開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作；合肥到2020年將籌集各類集中式租賃住房約16萬套。

可以預見，未來住房租賃市場或將成爲“藍海”，包括租賃住房資産證券化等在內的金融創新産品值得期待。

日前，新派公寓權益型房托資産支持專項計劃正式發行設立，近期將在深交所綜合協議交易平台挂牌轉讓。中國指數研究院報告指出，近日國內首單租賃住房REITs成功落地，對住房租賃市場開展資産證券化乃至公募REITs的正式啓動起到積極的示範和推動作用。預計未來會有更多企業積極跟進，公募REITs市場的開放也會漸行漸近。

專家和券商分析人士預計，未來住房租賃制度將更加完善，推出租賃住房政策的城市會進一步增多。在此背景下，將會有更多企業加速進入這一市場。

不久前，阿裏巴巴、京東兩大巨頭高調布局住房租賃市場。阿裏與杭州市政府8月簽訂合作協議，打造全國首個“智慧住房租賃平台”。阿裏旗下支付寶10月宣布，在北京、上海等8座城市推廣信用租房，喊出“免押金、租金月付”的口號。京東在9月成立房産事業部，10月公布房地産戰略，要在5年內成爲流量、線上交易量的“雙料冠軍”。