地方兩會定調樓市調控不放松 一線城市必成嚴控風口

　　從已召開的地方兩會來看，一線城市仍是樓市嚴控的風口，二線、三線城市精准化調控成主要趨勢。昨日，上海市第十五屆人民代表大會第一次會議開幕，上海市市長應勇提出，2018年加強房地產市場調控不動搖、不放松。同時提高中小套型供應比例，促進商品房有效供給。加大租賃房建設力度，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套，新增供應5.5萬套各類保障房，完善共有產權住房制度。同日，北京住建委表示，將嚴查變相首付貸，強化樓市調控成效。

　　安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從上海市的政府工作報告來看，有三點值得關注：首先，住房不炒的定位毫無懸念被再次強調，在嚴控高房價高地價的背景下，房地產市場調控繼續呈現收緊態勢，一線城市必是嚴控的風口。而對於二線、三線城市來說，精准化調控成主要趨勢;其次，從上海租賃政策和市場實施情況來看，在國家“租購並舉”的政策大背景下，今年還將繼續加大對租賃土地的供應;最後，共有產權房和廉租房等保障性政策會繼續有效推進。

　　南京市今年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發展，優化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。同時，加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬平方米。

　　值得關注的是，近日廣州市教育局召開的2017年度工作總結會，將“租購同權、學位到房”寫進了廣州市教育局2018年工作部署。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴記者，這對實現從“租購並舉”到“租購同權”的跨越具有較為積極的意義。由於此類表述是源於教育部門的，所以有較強的實質意義，同時也體現了教育部門和房管部門的政策協調和互通。此外，此類同權概念主要體現在入學權，當然背後或也隱含了落戶權，所以基本上解決了此類租房者或購房者的需求。

　　“從租賃政策的深化來看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。但要注意，2017年12個城市住房租賃政策的試點僅僅是個開端，預計2018年試點范圍還將繼續擴圍，租購同權的內涵也將逐步擴大。”張波認為，在政策力挺下，以往備受忽略的住房租賃市場將從配角變為主角。