珠海四大行全面實行“三價合一” 買房成本蹭蹭上漲

　　近日，小編的朋友圈都流傳著珠海即將施行“三價合一”政策，朋友圈一下子沸騰了起來。

　　這不，一旦施行這個政策，購買二手房的首付將又多了幾成。

　　對於像小編一樣的剛需族來說，簡直是晴天霹靂。據了解，目前珠海地區四大行均已施行這一政策。

　　買房成本蹭蹭上漲

　　珠海的市場就是這樣，市區的純新盤很少，而且價格相對很貴，於是不少人就把目光投向二手房。

　　二手房雖說不如一手房那么新，但畢竟價格稍低了點，也備受廣大年輕人青睞。

　　小編最近通過走訪不少中介後發現，普遍都透露出施行“三價合一”的消息。也有部分中介表示，目前還有一些比較小的銀行沒有實行該政策。

　　可是最讓購房者痛心的是，除了首付比例會增加，相應的稅費也會增加。如果新政實施，評估價將上調為成交價來征稅。

　　於是，小編算了一筆賬，如一套成交價400萬的普通住宅(滿2年)，政策前網簽價300萬，算契稅、個稅來說只要繳納6萬，如果政策後網簽價變成400萬，以400萬來征收契稅和個稅，則要繳納8萬，比政策前要多了2萬。

　　對於即將換房的周女士，她向房掌櫃介紹，她的首套房是買在珠海金灣，但考慮到孩子上學的問題，不得不把房子換到市區。

　　但自己的房子如果現在賣出去，由於不滿5年，需要承擔很大稅費;另一方面，再買市區的二手房的話，又有可能是一堆稅費。這樣一算，自己的首付可能又多了三成。

　　早在去年11月“三價合一”政策就已初露端倪

　　據小編了解，其實早在去年11月，隱形的“三價合一”政策就已初露端倪，當月住建部會同人民銀行、銀監會就聯合部署規范購房融資和加強房地產領域反洗錢工作。

　　除了嚴查首付貸和加強資金審核，其中也明確了以網簽備案合同價來確定貸款額度。

　　除此之外，政策還要求各地房產管理部門、地方金融監管部門要會同人民銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。各地房產管理部門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務，銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。

　　於是，去年11月25日開始，建行將執行三價合一的消息霸屏朋友圈。消息稱，建行1月1日起不允許再有陰陽合同了。

　　各銀行在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數為審核依據。以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值為計算基數確定房貸額度。

　　購房成本增加 對剛需是災難

　　業內認為，倘若政策實施，最直接的影響是稅費增加，從源頭上杜絕陰陽合同。

　　這則消息也成了市場成交的“催化劑”，不少購房者擔心購房成本增加，12月單周成交量屢創新高。

　　說了這么多，那何為“三價合一”呢?中原地產二級市場經理龔慰宗表示，銀行“三價合一”就是各銀行在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數為審核依據。也就是銀行貸款評估價、網簽備案合同價、房管局評估價要是同一個數。比如，珠海一套房子真實成交價為150萬，銀行貸款評估評到180萬或者更高，網簽合同價為100萬。這樣會出現一種情況，本來150萬的房子，按首付三成45萬算，你最多只能貸到105萬，但是如果銀行貸款評估價做高了，使房子的貸款增加到了126萬，那購房者等於可以“省”下了約20萬的首付。

　　但如果按“三價合一”的標准執行，就不太可能出現銀行貸款評估價與網簽合同價不相同的問題，因此就是購房首付提高了。對於實行“三價合一”的市場影響，龔慰宗透露，如果按照這種政策的話，評估價高了，稅就多了，稅局是以網簽的價格為參考。如果近稅的指導價高於網簽價，就自動調高，但如果網簽價本身就高於過稅指導價，那就直接按網簽價打稅了。

　　所以總結來說就兩點影響，評估價高了會增多過戶的稅費，評估價低了首付增多。