隨著杭州、鄭州等熱點城市今年整體推地力度持續上升,中國土地市場在春節前後,仍然顯示出活躍度不減的趨勢。
中原地產研究中心21日發布的數據顯示,今年以來,土地成交最為活躍的50個城市合計土地出讓收入高達7760.8億元(人民幣,下同),與去年同期的4843.5億元相比,上漲60.2%。
年內,土地出讓收入最高的3個城市分別為:杭州、北京和蘇州。其中,杭州土地出讓收入達654億元,同比上漲285%;北京達573億元,同比上漲353%;蘇州為506億元,同比上漲153%。
此外,武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等24個城市土地出讓收入也超過100億元。
春節之後土地市場表現為明顯的冷熱不均,從熱點城市看,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均保持低位。例如,廣州節後首次掛牌出讓土地,包括廣州國際金融城兩宗土地在內的4宗土地以總價54.5億元成交。業內認為,這兩宗土地的拍出標志著廣州國際金融城的開發建設正在加速推進。
2月28日,北京密雲區、門頭溝區兩宗土地入市交易。其中,密雲地塊因為無人報價出現流標現象。門頭溝地塊也僅有一次報價,最終底價成交。業內人士分析認為,由於房地產市場持續從緊的調控政策,企業普遍面臨資金壓力,以往高價搶地的現象正在迅速減少。
據我愛我家集團副總裁胡景暉分析,受益於2017年北京土地供應力度的重新加大,2018年前兩個月北京土地市場還是保持了不錯的熱度。不過,由於目前市場還將繼續下行的預期,以及當下北京土地拍賣條件多,住宅用地或是有價格限制,或是純粹的共有產權房,利潤空間小,所以各開發商的熱情不算太高,部分土地僅以起始價成交,甚至直接流拍。
胡景暉說,“整體而言,在國家現有的房地產政策大勢下,未來北京的土地供應節奏和拍賣政策將會保持穩定,五年的供地計劃還會繼續,3月開始將會繼續推出更多的土地供應”。
另一方面,在住宅市場嚴格限價的背景下,前兩年大量房地產企業不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”,面臨入市難題。同策咨詢研究院的數據顯示,上海商品住宅市場因“限價”、“限簽”、房企“高價地”地王項目推盤節奏調整等因素,導致房企銷售業績表現不及預期。
值得注意的是,土地成交雖然依舊活躍,不過,受到調控影響,熱點城市土地成交溢價率持續走低。中原地產首席分析師張大偉指出,多個熱點城市土地成交溢價率在10%左右,明顯低於過去兩年平均30%的溢價水平。
克而瑞研究中心發布的統計數據也反映出類似的趨勢。克而瑞研究中心分析師吳嘉茗指出,今年2月份,土地市場受到春節假期影響持續走低,大部分城市成交地塊減少,不過部分城市趕在年前集中成交了較多土地,如上海、西安、武漢等地2月土地成交均較為活躍。此外,從供應角度來看,不少熱點城市已經在2月下旬進入了新一年的供地節奏。
克而瑞研究中心發布的數據顯示,2月份,盡管全國330個受監測城市土地供應建築面積相比1月份出現下滑,但同比來看仍然有53%的漲幅。部分熱點城市為緩解緊張的土地供求關系,今年整體推地力度持續上升。
溢價率方面,2月份,受監測城市整體土地成交溢價率為19.1%,環比再降6.6個百分點,刷新一年以來最低位水平。其中,一線城市2月平均溢價率僅有7.1%,多數地塊為底價成交;二線城市溢價率也環比下降5個百分點,溢價率為15.2%。地價較高的城市如杭州、蘇州、南京等溢價率都偏低;三四線城市溢價率也大幅下降,環比減少5.9個百分點,為30.2%,熱點城市佛山、珠海等仍有高溢價地塊成交,但大部分偏遠地區三四線城市均以底價成交為主。
(房掌櫃整理來自中國新聞網、經濟參考報)
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