華潤再次布局東莞城市更新項目 房企轉型挖金新藍海

　　最近，“城市更新”這個話題有點火。

　　剛剛，在城市更新領域的重量級房企華潤置地，又傳出與東莞地方政府簽署8大項目的消息，而這已是華潤第二次牽手政府推進城市更新項目了。

　　華潤置地在東莞

　　2018年3月28日，關於“東城與華潤置地牽手”的消息傳出，在東莞地產圈掀起了不少波瀾。

　　據悉，此次戰略合作簽署了八大項目，包括火煉樹舊村舊廠城市更新項目、同沙工業園城市更新項目、周屋土尾坑城市更新項目、牛山中心片區城市更新項目、東城體育中心綜合體項目、周屋美麗鄉村建設項目、桑茶快線東城東部片區綜合開發項目和東城街道榴花學校項目的開發建設。

　　具體，華潤置地在這八大項目中扮演著怎樣的角色?華潤置地副總裁孔小凱稱之為“城市運營”級別的戰略合作，雙方將加強在城市更新以及城市建設運營領域的深化合作，推動城市產業升級。

　　其實，這是華潤置地與東莞地方政府的第二次合作了。早在2017年8月，華潤置地已與道滘鎮簽訂戰略合作協議，將運用在城市更新、產業配套、業態升級及項目運營方面的豐富經驗和品牌影響力，助力打造道滘“創新節點，和美水鄉”，但是當時並未傳出落實的項目。

　　同年10月，華潤置地又在東莞土地招拍掛市場嶄露頭角，以1.5萬/㎡可售樓面價奪得了5.7萬㎡華為南方基地旁大朗商住地，該項目將由華潤、金地聯合開發。(拍地詳情)

　　從華潤置地入莞軌跡不難看出，這又是一個“不走尋常路”的房企。事實上，華潤置地的轉型早在去年就很明顯了。

　　華潤置地高速換道

　　市場轉變太快，轉型已成行業共識。在房企轉型路上，華潤置地換賽道的動作一點也不小。

　　2017年，華潤置地就密集進入了產業地產與園區運營、城市農業綜合體、長租公寓、醫療養老機構等多領域，尋找新的價值窪地。其企業願景，也從“行業領先的綜合性房企”變成了“未來產業引領者，智慧城市制造商”。

　　以華潤置地華南大區為例，2017年下半年進軍的產業領域至少有4個：科技、農業、醫療、產業園區。進入城市除了東莞，還有深圳、佛山、惠州、汕頭等等，合作單位涉及地方政府、騰訊、邁瑞、華潤鳳凰醫療、中科院、清華力合科創等，火力全開。

　　城市運營方面，有數據顯示華潤置地已有不下30個項目，包括片區運營、項目代建、項目運營等，光深圳就拿了20多個代建項目，如人才公園、華潤中心、湖貝中心、萬象食家等，城市更新儲備至少1000萬平米。

　　與此同時，2017年華潤置地的拿地策略也有所調整：從一二線城市轉變到深入到更多一線城市周邊的二三、三四線城市，並戰略性進入東莞、蘭州、嘉興等省會及五大城市群周邊熱點外溢城市，2017年末，華潤置地的城市布局已拓展至60個。

　　城市更新成房企挖金藍海

　　華潤置地的轉型，只是近年眾房企發展形態的一個縮影。隨著一線土地供應的減少，越來越多的開發商，將目標瞄准城市更新，以尋求商機。

　　不提深圳舊改之王佳兆業，近年來，萬科、碧桂園、恒大等巨頭也紛紛布局大型城市更新項目：碧桂園斥資860億元改造昆明春城項目;萬科在全國范圍持續開發舊改項目;恒 大在深圳納入的近6000億元貨值的城市更新儲備等。

　　另外，區域樓市中，首開、綠地、富力、陽光城、龍湖、中海、招商、中航、中糧、京基、卓越、星河、新城控股等眾多房企都有著手這一業務，不僅僅是在一線城市，東莞、鄭州、南京等熱點城市也是不少房企眼中的肥肉。

　　以東莞為例，“城市更新”已成群雄逐鹿風口，通過多方合作、股權收購、協議舊改等方式，成為了品牌房企曲線拿地的捷徑，如融創、新城控股、奧園等。

　　開篇提及的，華潤置地與地方政府攜手也不罕見，招商、星河、碧桂園、中天、萬科、保利都是其中的佼佼者：招商2015、2017年兩度與政府合作，分別拿下長安新區、清溪工改項目;星河也通過和黃江鎮政府合作，正在對黃江大冚村、田心村、舊村進行連片改造;今年年初，萬科牽手中天整改寮步牛楊村;保利去年底與石碣簽訂合作協議，開發產城融合新區;碧桂園近年也大手筆，在黃江、厚街布局“特色小鎮”。

　　新市場形勢下，城市更新已經成為了房地產業的下一個戰場，尤其是土地供需矛盾尖銳的一線城市，更是迎來了城市更新的浪潮。但城市更新不是簡單粗暴地推倒重來，對企業資金運營、資源整合等也是一大考驗，想在城市更新領域分一杯羹，需做好周全的計劃。