土地市場持續擴張動力不足 前四月商品房銷售額增9%

　　張宏偉指出，中西部地區的銷售情況相對較好，既有樓市輪動效應所帶來的資金湧入的原因，也有不同區域調控政策松緊程度和落實力度存在差異的原因。東部地區在此輪調控中調控力度最大，執行最嚴，所以銷售影響最大。

　　實際上，監管層已經對中西部地區的部分城市房價非理性上漲做出回應。住建部密集對成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等12個樓市熱點城市進行約談，並再次強調堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。

　　這也使得這些城市的新一輪調控密集在近期出台。長沙市住建委在15日發文嚴查房企捂盤。而受到多方關注的成都則同時在15日推出了力度空前的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》。

　　該通知提出，將成都市限購對象由自然人調整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在當地穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等多項政策。

　　對此，中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明表示，相對樓市，土地市場反應往往滯後。在調控持續一年、樓市預期普遍下調的背景下，土地市場在近期開始出現流拍現象，其降溫可能在明年開始顯現，後續將會對整體投資增速產生影響。

　　“土地市場同樣存在輪動效應”，5月15日，同策咨詢研究中心總監張宏偉接受采訪時表示，一二線城市已經出現了房地產投資增速下降的情況，今年前4月投資增速之所以保持相對高位，主要靠三四五線城市的投資表現拉動。而隨著調控進一步深入到這些城市，當地的土地市場也會趨於理性，土地成本在房地產投資中的比例會出現適度下降，整個房地產投資增速將在二、三季度出現增速回落的趨勢。

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　　昨日，國家統計局發布的數據顯示，2018年1-4月份，全國房地產開發投資增速比1-3月份回落0.1個百分點。1-4月份，商品房銷售面積增速比1-3月份回落2.3個百分點，商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。

　　業內人士表示，預計房地產投資在近期總體上會出現兩位數水平的波動，但到了下半年會回歸到一位數的水平。

　　上半年房地產開發投資有望保持兩位數增速

　　據國家統計局，2018年1-4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.7%。

　　其中，中部地區投資6604億元，增長14.8%，增速回落0.2個百分點;西部地區投資5980億元，增長3.2%，增速提高0.3個百分點。“中西部城市的開發投資數據表現不錯，這會帶動全國開發投資數據的上升。預計近期總體上會在兩位數的水平波動，但到了下半年會回歸到一位數的水平。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華表示，前四月房地產開發投資增速略微下降，屬正常波動，不影響對房地產投資總體平穩運行走勢的判斷。

　　從前四月的銷售上看，前4月商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，住宅銷售額增長9.5%。

　　嚴躍進認為，前4月銷售數據增幅的收窄與4月份房價走勢有關。“既有的政策總體較緊，而且部分城市或存在一定的小動作，類似成交的樓盤不及時網簽等，這都會帶來銷售數據的下降和降溫。”嚴躍進表示。

　　丹東、哈爾濱等多地出台限售政策

　　劉愛華昨天同時提到，從目前情況看，經過房地產的持續調控，在因城施策、因地制宜調控政策的作用下，房地產領域總體平穩。

　　值得注意的是，近期丹東、哈爾濱等地出台限購政策。

　　據媒體報道，截至5月8日的半月之內，丹東新區的房價已經從每平米3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。