致敬深圳樓市十年：房價從1.2萬漲到5.5萬 你錯過了多少機會

編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經曆過波穀的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親曆者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。

房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：深圳樓市十年》系列報道，回望過去十年深圳樓市變革曆程。

這十年間，深圳房價從最初1.2萬漲到如今5.5萬，有如一場夢，多少錯過機會的人仰天長歎扼腕歎息。事實證明，過去十年，買房是最好的造富機，下一個十年，還會如此嗎?

2008年

12794元/平，跳樓價、集體維權潮

2008年，美國金融危機波及全球，整個中國樓市都受到影響，深圳也不例外，房價一路暴跌，跳樓價、吐血價、白菜價...原來，開發商也可以這么降價。

這一年，深圳新房成交均價12794元/平，同比下跌4.4%，不少樓盤價格跌幅甚至達到50%。“五一”黃金周期間，新房成交均價首次連續三天跌破萬元。而前一年，深圳房價攀升至18000元/平，達到全國最高水平。

“再低，就不可能了。”2008年5月，佳兆業地產打出了至今都讓人無法忘懷的廣告。

2008年5月15日，中海康城國際爆出開盤起價4988元/平的消息，創深圳起價最低。

金地梅隴鎮2007年每平1.8萬，到了2008年四期打出“6670元/平起放肆觸底”的口號，從1.8萬到6670，確實很放肆。

桑泰丹華府開盤價每平2萬，3個月後均價陡降到1.3萬起，“早買房變成了早吃虧”。開發商不得不作出了拿近3000萬承諾老業主“全額補差價”，引發樓市一片嘩然。

雷圳一期開盤最低價格為10800/平，2008年06月22日二期20套單身公寓起價7980元/平，開盤當天售完。

英郡年華從2007年下半年最高峰的均價13000元/平(毛坯)，到2008年9月起價6888元/平(精裝)，最低價至6300元/平。憑借如此任性的舉動，它還上了CCTV2《經濟半小時》。

這一年，深圳樓市上演了一場降價小區業主針對開發商的集體維權潮：萬科第五園、金地梅隴鎮、碧水龍庭、諾德國際、錦峰森鄰、宏發領域、半島城邦……由此形成深圳樓市一道獨特景觀。所有以質量問題的維權，都是因為房價降了。

2009年

14858元/平，年底破2萬，業主反價

2008年中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌，下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁。

在40000億刺激下，2009年樓市起起落落，從年初的“價量齊跌”到年中的“價量齊升”再到年末的“價升量跌”，市場再次進入繁榮期。

2009年，深圳新房均價每平14858元，比2008年上漲16.1%、比2007年上漲11.1%。

2009年初，房價跌至接近10000元/平。不到500天的時間裏，深圳房價幾近腰斬。一季度房價保持在每平11000元左右，二季度開始上漲，三季度房價“猛然加速”，較年初上漲了57%，8月達到了每平19368元。

2009年10月24日，國四條出台，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢複到5年。四季度房價突破2萬大關，10至12月，各月的平均房價為每平21660元、19413元和21317元。

與此同時，業主出現大規模反價。

這一年，一位叫小傅的購房者經曆了人生最艱難的時刻。他看准了一個樓盤，網上找了一大堆數據，准備打電話核實，約定看房，沒想到業主加價5萬，他找中介調停，一周後，中介回電話，業主再加5萬。一個月後，同一家中介打電話，讓小傅去看房，原來那套房業主漲了23萬。

2010年

20205元/平，房價“被降”，市長出面解釋

2010年，深圳房價高開低走，全年新房成交均價20205元/平，創曆史新高，同比大漲33.3%。

豪宅項目入市較多的南山和鹽田也是成交均價上升最多的區域，鹽田新房成交均價比2009年上漲68.3%，南山區比2009年上漲51.7%。

官方數據稱年底房價比年初下降20%，不過卻遭網友質疑深圳房價“被降”。後來，時任市長許勤還解釋，是由於房價評價體系的原因造成的，不一定是全面反映，在以後的房價評價體系中，對高檔樓盤、普通樓盤的權重做好安排，做到更加客觀，更加准確。

與成交價相反，2010年，深圳新房共成交36729套，同比減少50%。

這與密集出台的調控政策關系密切。2010年1月10日，國務院出台國十一條，要求二套房貸款首付不得低於40%，4月15日，國務院要求二套首付不得低於50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。4月17日，新國十條出台，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購房第三套及以上住房貸款，深圳5月6日執行細則。9月30日，深圳出台限購政策，限購令被稱為史上最嚴的房地產調控政策。

2011年

均價18988元/平，首付一成，開發商返月供

上一年，深圳“9·30”政策餘威仍影響這一年樓市走向。

2011年12月深圳新建商品住宅成交均價為16020元/平方米，同比下降15%，環比下降14.59%，為2011年全年第二低，僅略高於2011年5月的15263.元/平方米;而與年初1月份20165元/平方米相比跌了21%左右。

2011年，深圳樓市量價齊跌，多項數據創階段性最低點，新房成交面積達272萬平，同比減少了15.26%，創下2001年以來的最低點。二手房成交均價為18988元/平，同比下跌了5.82%。

2011年1月，“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基准利率的1.1倍。

2011年3月，深圳市規土委通知非深戶購房，社保和納稅不能補交。

深圳限價格令出台，樓市迎來雙限時代。2011年深圳樓市始終低迷，加上二手房“評估價”過戶政策。一二手房價格倒掛，新盤出現降價潮，成交量暴跌。

深圳限購、限貸、限價政策執以來，樓市持續低迷，新開盤價格一路走低，開發商各出奇招，首付一成、原價保值回購、返還月供……

南山十五峯花園，購房95折;18000元/平的漢京確悅購房補助1年，按2200元/平，房價;福田嘉葆潤金座首付只要2成，還有96折優惠;鹽田金山碧海均價17000元/平，購房更是有75折優惠。

2012年

18906元/平，破冰之年，開盤千人搶房

2012年，深圳新房成交量創調控以來新高，共成交40332套，同比增加4成左右。成交均價為18900元/平，同比下跌0.5%，為曆史上首次連續兩年下跌。

2012年是深圳樓市的破冰之年，雖然樓市的政策環境沒有實質性的改觀，但市場的信心正快速恢複，開發商推盤積極，購房者入市積極，樓市呈現供求兩旺的景象，各種檔次的項目、各個地段的項目大豐收。

2012年6月8 日，央行降息，進入連續降息通道，深圳樓市頻現千人搶房潮 。6月10日，水榭春天五期在大中華開盤引發三千多人搶房潮。7月19日，富通城十錦在前海售樓處開盤引發千人搶房。7月29日，中糧錦雲在大中華開盤引發千人購房潮。8月19日，綠景公館1866大中華開盤引發4000千人搶購800套房源。

三個月時間內深圳樓市出現四次千人購房潮，屢次刷新市場熱銷神話，成為政策調控下的一道獨特樓市瘋狂景象。

2013年

21626元/平，政策刺激，房價如脫韁野馬

2013年，國務院新國五條出台，本是限制房價過速增長，但深圳卻逆向而行，有如脫韁野馬，均價從18906元/平漲到21626/平，達到曆史最高水平，較2012年上漲14.4%;成交47759套，約439萬平，同比增長19.1%。

僅有1月、3月兩個月均價低於兩萬，並在6月份達到最高月度均價峰值，突破2.4萬元/平，創下40個月新高。

11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，計稅評估價上調，銀行貸款收緊，審核、放款周期加長等舉措控制房價，房價實現了月度“六連降”，但2013年房價較2012年上漲了14.4%。

數千人購房、日光盤……去年的樓市呈現多年難遇的火爆景象，龍華、前海等多個新盤出現了七八個買家搶購一套戶型的現象。

2014年

23973元/平，“崩盤論”打臉，一年漲24%

2014年，深圳房價從21626元/平漲到23973元/平。

新年伊始，

2014年，深圳房價23973元/平，同比2013年漲10.83%，為曆史高價;成交41911套，同比2013年跌1成左右。

年初，杭州、常州等地樓市滯銷打折、銀行收緊開發貸的利空消息傳來，樓市有如“山雨欲來風滿樓”，“崩盤論”再一次甚囂塵上。

2014年，930新政(房貸結清再買算首套)和降息政策成為導致樓市逆轉的“分水嶺”，前三季度市場供求低迷，客戶觀望情緒濃厚，市場交投低迷。後一個季度急速逆轉，低調開局高調收官。

縱觀2014年每個月的數據，深圳房價整體運行區間為2.2～2.4萬/平;11月房價突然升至26529元/平，創下曆史新高;12月房價雖小幅回落，但仍高達25754元/平，同比上漲24.83%。

2015年

42591元/平，一年不買房，白幹20年

2015年的中國樓市，只有兩個城市，一個是深圳，一個是其他城市。

2015年，深圳新房共成交6.6萬餘套，成交面積665.89萬平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%;成交均價42591元/平，較2014年漲了近四成。

半年之內，央行三次降息，五年以上商業貸款基准利率降至5.65%，住房公積金貸款利率降至3.75%，雙雙跌破2009年曆史最寬松時期執行的5.94%與3.87%的最低曆史記錄。

一個多月後，央行降息降准並用，下調金融機構人民幣貸款和存款基准利率各0 .25個百分點。“雙降”曆史上並不多見，只在1998年和2008年兩次金融危機時使用過。

僅在2015年上半年，政府就有七次關於房地產的調控政策出台，可見其救市心切，930新政是上漲最重要的原因。

2015年10月，龍光玖龍璽開盤4.8-7萬/平，均價5萬+/平，最高7萬/平! 這一年，最流行的一句話是今年不買房，白幹20年。

2016年

53454元/平，兩次破6萬，6平鴿子籠走紅

上漲、沖高、振蕩、回調……2016年，深圳樓市上演了一場驚心動魄的過山車大戲。

深圳新房成交均價53454元/平，同比上漲59.9%。1-9月，房價螺旋式攀升上漲，6月、9月房價突破6萬，這一波發自於深圳的瘋狂漲勢，很快蔓延全國，波及所有重點城市，大部分二線城市房價普遍到了一倍以上。

國慶小長假“深八條”最嚴調控新政出台，新政威懾下的深圳房價顯著回落，10-12月房價在55000元/平上下波動，後一直穩在這一水平。

上半年，在3·25政策出台前夕，深圳還上演了一波業主反價潮。金小月看上了寶安一套帶普通學位的兩房一廳，63平，業主開價290萬元。

回家考慮一個晚上，第二天，中介告訴他們，業主315萬才賣。金小月不敢再考慮了，當場讓中介打電話給業主講價，最終300萬成交。

“中國空前!深圳絕版!6平精裝極小戶型駕到!”因為這條廣告，深圳6平鴿子籠走紅，全國家喻戶曉。

這個被叫做鴿子籠的樓盤有十多套面積僅6.6平左右的房子，而最小的一套房，竟然僅有5.73平方米!網友感歎今後只能回家就上床睡覺啦。

後來，這個樓盤涉嫌違法改建，被勒令停銷整改，實際只賣了4套，半天售罄的消息不實，將會全部解約。

2017年

54445元/平，“深八條”影響深遠，大中華生意慘淡

2017年，是調控政策的深化和檢驗之年，調控舉措在史上最嚴“深八條”的基礎上，逐步收緊房貸利率遏制投機需求。

2017年，深圳新房成交均價54445元/平，同比微漲1.9%，環比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比減少38.0%。

深圳新房成交量顯著下降，一方面受限購、限貸、限價等政策影響，另一方面開發商非住宅供應占比擴大。2016年“深八條”調控出台以來，住宅價格上漲勢頭得到控制。

這一年，作為開盤必選地的大中華生意慘淡了不少，絕大多數樓盤選在周五晚或周末在營銷中心悄悄開盤，開盤後也鮮有銷售海報釋放。

商務公寓成為市場的一大熱點，部分購房者開始轉向不限購不限貸的商務公寓，商務公寓產品均價高於住宅，主要原因是商務公寓基本帶精裝修，同時大部分商務公寓處於城市中心區或區位良好的新興區域。

2018年

54169元/平，一二手倒掛嚴重，關內有盤售罄

在樓市調控高壓下， 4月深圳新房交均價為54169元/平，環比減少16元/平，同比下降0.82%。

自2016年“深八條”以來，深圳新房成交均價已經連續19個月下跌，同比八連降，累計下跌1442元。

2018年3月28日，深圳出台意在打壓高評高貸和陰陽合同的“三價合一”政策實施，一手房市場關注度增加，部分二手房市場客戶轉戰一手房市場。

4月深圳新房市場依舊延續3月好勢頭，成交套數1934套，環比下降4.68%，同比下降2.18%;成交面積187081.3平，環比減少8.31%，同比減少1.68%。

截至到2018年5月18日，深圳有21個一手房源取得預售(含2個保障房項目)，受限價政策影響，一二手倒掛現象嚴重，一些地段好的原關內樓盤開盤售罄。

粵港澳大灣區規劃出台在即，深圳樓市或許會迎來一些新變化。

結語

過去十年，深圳房價曆經波折仍一路上揚，從1字頭飛漲至5字頭，有人買房安家，也有人買不起逃離。

來來往往，十年歲月，吾心安處便是家，願有盞燈為你而亮。