西安5月樓市報告：70張預售證 紅五月蔓延至臨潼高陵

　　開盤即售罄，對於5月的西安樓市來說，似乎司空見慣。就在眾多購房者一邊質疑搖號的公正性，一邊緊張激烈的搖號中簽時，月底曝出“搖號事件”，西安緊急采取措施，於6月初出台《通知》開展為期6個月商品房銷售秩序專項整治，嚴查樓市銷售亂象。

　　在6月，西安將嚴格監管商品房市場以及搖號開盤選房，對於購房者來說，將更加公平公正。就目前來看，物價局房價公示速度放緩，新批預售量也出現驟減，獲證的項目搖號登記、公示的周期也較此前明顯加長，預計本月住宅成交量將會在一段時間內出現止漲態勢。

　　經開高新穩居區域量、價首位

　　5月商品房供應繼續加大，供應量244.89萬㎡，環比上升27.53%;成交量268.97萬㎡，環比回升18.02%，價格持續平穩上漲6.04%;其中住宅供應持續加大，供應量171.1萬㎡，環比上升75.15%;成交量160.54萬㎡;成交量、價相較上月均有10%以內小幅度的上漲。

　　分區域來看，經開成交25.35萬㎡、高新均價14820元/㎡分別穩居區域量、價首位。而90-130㎡面積段、70-130萬總價段仍是5月成交主力;120-130㎡及130-140㎡面積段的剛改需求占比升高。

圖片來源：創典月報數據截圖

　　70張預售證

　　新增房源19468套

　　回看整個5月，價格公示、預售證發放提速，市場供貨量持續增多，西安樓市開盤潮疊起，平均每周都有超過十家項目先後開盤。按照西安房管局公布供應計劃，5月應有69個樓盤新推，共22337套房源入市，就目前情況來看，很多項目並未能按照計劃如期上市。

　　據房掌櫃統計，5月份西安共獲批70張預售證，共有60盤131幢樓，新增商品房19468套，環比下滑12%，包含住宅、辦公、車庫、商業、別墅等多種類型。其中碧桂園·鳳凰城、陽光城PLUS、中南·樾府、真愛萬科公園華府、萬達西安one、龍湖雁塔天宸等10個項目各獲批2張預售證。

　　在5月25日達到拿證高峰，當天21盤獲批預售證共23張，包含龍湖、綠城、中南、金地、保利等品牌房企項目，批售房源共計4817套。

　　受五一小長假影響，5月首周僅有4盤獲批預售證，且只有1盤為住宅房源，其餘3盤為車庫和商業。從第二周開始，供量驟增，每周都有平均20盤獲證。其中滻灞供應量最大，約17盤獲得預售證。從住宅房源來看，以90-130㎡三室和四室產品為主，有高層、洋房和別墅多類型可供選擇。

　　50次開盤

　　新推房源15317套

　　“紅五月”房企推售熱情高漲，據房掌櫃不完全統計，5月份西安共有47個項目開盤50次，總共推貨15317套，環比增長84.6%，其中真愛萬科公園華府、海倫灣、陽光城PLUS等3個項目各開盤2次。

　　所有項目基本采取搖號方式公開售房，有42個項目開盤售罄。從分布區域來看，房企推盤不斷三環以外擴圍，滻灞、曲江各有10盤開盤，長安4盤，高新4盤，西鹹4盤。

　　隨著西安主城區土地供應的緊缺，鹹陽、高陵、臨潼等半小時都市生活圈成為房企布局最佳選擇。5月臨潼、高陵區域各品牌項目相繼迎來首開，中南置地高陵項目中南春溪集、恒大高陵項目恒大雅苑；臨潼項目融創桃源府、中海·閱驪山和藍光長島國際社區，均實現開盤熱銷場面，整體開盤平均去化率96%。

　　所有開盤項目均為大牌開發商項目，涉及全國性知名房企碧桂園、恒大、保利、龍湖、綠城、萬達等，以及本土明星房企天地源和紫薇項目。產品包含高層、洋房、別墅、LOFT和商業等多種類型，滿足不同購房者的需求。

　　值得注意的是，本土房企天地源和紫薇在大牌房企雲集的情況下，依靠產品品質贏得一方天地，天地源·曲江香都推出3棟樓高層共359套，戶型面積96-128㎡;紫薇西棠推出5#樓高層共132套，戶型面積96㎡、128㎡。