第三子！金科奪三水蘆苞10萬方地塊 全面布局大灣區

　　6月21日下午，三水蘆苞特色小鎮10萬方巨無霸在網上拍賣!經過將近一個半小時的龍虎相爭，最終金科以7.6億+29400㎡人才配建拿下該宗地塊。

　　據悉，這是金科在佛山落下的第三子。早在去年，金科首進佛山選擇在順德大良落下一子，項目命名為金科博翠天下，是金科華南首個“博翠系”產品，該盤將在下月正式亮相。2018年5月11日，金科再次出手，拿下高明明城一宗占地逾4.4萬㎡商住地，折合樓面價2763元/㎡，這是金科在佛山的第二個項目。

　　早在4月，金科便高調公布華南戰略：深耕華南、拓展海西、全面布局大灣區。金科股份聯席總裁方明富表示，2018年將加大華南地區投資開發力度，重點拓展廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、肇慶、福州10個城市。

　　地塊信息

　　出讓地塊：蘆苞鎮獨樹崗村民委員會“九十九崗”5號

　　占地面積：100011.85㎡

　　總建築面積： 250029.625㎡

　　容 積 率：大於1.0不高於2.5

　　起 拍 價：65510萬(2620元/㎡)

　　最高限價：76559萬元(3062元/㎡)

　　土地直播過程

　　【16:00】掌櫃君已經致電相關政府人員，其表示拿地為廣州金科房企，但是由於系統原因，目前正在維修中，稍後故障便能排除。

　　【15：55】網站顯示已經成交了，但是沒有競得人。這是幾個意思？

　　【15:46】編號為7354和8176的兩家房企已經相爭將近一個小時了，目前報價還在一快一慢進行報價。

　　【15:15】兩家房企相爭的局面又出現了，並且往往都是一個報價勇猛，而另一個則選擇拖延戰術。

　　【15:02】開拍半小時，目前最新報價是76559萬元+人才住房建築面積21600平。看來連偏遠的蘆苞之地也成為了香餑餑。

　　【14:53】開拍20多分鍾，報價速度十分之快，看來競爭也是十分激烈。目前已經有62個報價，emmmm,這應該是最快的網上報價速度吧。

　　【14:45】開拍十多分鍾，已經至少6家房企參與拍賣。並且報價速度十分快速，已經進入競配建階段。

“限地價+競配建+競自持” 限價3062元/㎡

　　根據公告顯示，該地塊位於佛山市三水區蘆苞鎮獨樹崗村民委員會“九十九崗”5號，宗地面積為100011.85平方米，容積率大於1且小於或等於2.5，用途為城鎮住宅用地、商服用地，出讓年限為商業40年、住宅70年。

　　另悉，該地塊擬采取“限地價+競配建+競自持”的拍賣方式，分三個階段進行。第一階段采用增價方式進行報價，以65510萬元起拍，同時設有保密底價，在未達到最高限制交易價格76559萬元(即樓面價不超3062元/㎡)之前，按照價高者得決定競買人。

　　當報價超過最高限價時，轉入第二階段，以300平方米或其整數倍向上競配建人才住房計容建築面積，最高配建人才住房限制面積為39604.7平方米。

　　當報價超過最高限制配建人才住房面積時，轉入第三階段，以1000平方米或其整數倍向上競自持70年租賃住房計容建築面積，最高限制自持70年租賃住房計容建築面積為158418.8平方米。按照報出自持面積最大者得的原則確定競得人。

　　值得注意的是，本宗地須建設城鄉社區配套公共服務用房，建築面積原則上不低於住宅總計容建築面積的1%，在600到2500平方米之間，且競得人應在地塊內靠縱二路一側配建一個港灣式停靠公交站。

　　南鄰萬科項目 周邊生態資源豐富

　　值得一提的是，地塊南鄰萬科魅力之城，與新昌奧特萊斯直線距離約800米。據悉，新昌奧特萊斯小鎮規劃總占地面積約4550畝，總建築面積約192萬㎡，彙集了大型購物廣場、溫泉度假酒店、18洞國際高爾夫球場、兒童遊藝、總部經濟商務圈等全業態功能區，形成一個集時尚購物、體閑度假、生態宜居為一體的全新生活體驗小鎮。

　　此外，地塊周邊有翡翠湖高爾夫、秀清公園、蘆苞湧、佛山新昌小鎮等，生態環境優美，旅遊資源豐富，但生活配套待完善。

　　交通方面，地塊位於蘆苞大道北側，距離西面的蘆苞鎮中心約6公裏，距離東面的三水溫泉度假區約2.2公裏。蘆苞大道、三水大道、塘西大道、肇花高速等在地塊四周環繞，交通便捷。