新型租房方式悄然興起：租期靈活 住得爽方有大市場

　　年中是租房旺季，大學生實習或入職、職場人轉崗或跳槽，都可能需要找房子、搬新家。共享、定制、長租、短租……現在，伴隨互聯網技術的應用，租房形式更多樣，操作也更方便，只要你打開APP，就能在手機應用裏直接選房、拎包入住。這些新型租房方式給消費者帶來了哪些便利?“互聯網+”租房的安全性是否有保障?保護租房者的合法權益，監管部門該從何處發力？近日，我們采訪了部分租房客，希望能為您安全租房、便利租房提供一些參考。

　　租期靈活，滿足多樣需求

　　“暑假實習一個月，很難在房屋中介那裏租到房子。而共享租房，一般按天計價，周租和月租還有相應折扣”

　　“暑期旅行時我喜歡選擇共享租房，入住後可以和房東聊天，更多地了解當地文化。”複旦大學研二學生張怡說，“去年暑假，我到杭州參加社會實踐，通過共享租房平台租了一間民宿，感覺很棒。房東不僅給我們介紹當地景觀，還為我們准備早餐，聽說我過生日，為我准備了生日蛋糕。共享租房，可以結交更多朋友，有濃濃的人情味。”

　　所謂共享租房，是指房東將自己的住所或空餘房間掛在共享租房平台上，出租給他人居住，具有性價比高、居家氛圍濃厚等特點。伴隨共享經濟的發展，有越來越多的人加入其中。途家網、小豬短租、榛果民宿等一批共享租房平台快速發展，共享租房已成為國內住宿市場的重要組成部分。

　　“共享租房有著豐富的使用場景。”易觀在線旅遊行業研究中心資深分析師薑昕蔚說，在傳統租賃市場上，租客租賃時間一般為半年到幾年不等，共享租房可提供從1天到幾個月的租賃服務，租期靈活，能滿足更多樣的住宿需求，“這兩年，短租行業的市場增速都在60%以上。”

　　“暑假實習一個月，很難在房屋中介那裏租到房子，中介通常要求一年起租，還要收一個月租金作中介費。而在共享租賃平台上，一般按天計價，周租和月租還有相應折扣。”張怡說，這個學期，她到北京實習一個月，通過共享租房平台很快找到了實習公司附近的房子。

　　5月15日，國家信息中心分享經濟研究中心發布的《中國共享住宿發展報告》顯示，2017年我國共享住宿交易規模約145億元，比上年增長70.6%;共享住宿參與者約為7800萬人，其中房客7600萬人。參與共享住宿的房東具有年輕化、高學曆等特點，女性房東成為主力軍。房客主要是學生、上班族、自由職業者，18—30歲的房客占比超過70%。

　　與此同時，艾瑞咨詢發布的《中國在線短租行業研究報告》顯示，目前使用過在線共享租房平台的用戶中，整體滿意度達到89.3%，共享租賃平台及房東提供的服務基本能夠滿足用戶的全部需求;同時，有93.7%的用戶未來會繼續使用共享平台租房。有96%的用戶未來會把共享平台推薦給自己的親朋好友。

　　“共享租房市場有巨大的增長空間。”薑昕蔚認為，社會環境逐漸成熟、信息技術不斷發展，加之在線短租需求旺盛，共享租房作為一種成熟的商業模式正在變得越來越受歡迎。

　　居住品質，細節決定感受

　　“有些房間，雖然網上評價不錯，但住進去會發現很多瑕疵，毛巾、床單不幹淨，房間隔音效果差等，影響居住心情”

　　用共享平台租房，租客通常在手機上選房，但線下入住時可能遇到一些不如意的情況：

　　——照片變“照騙”。

　　“有一次在平台瀏覽照片選房時，感覺房間裝修不錯，也很寬敞，就訂了下來;直到住進去才發現，網上發布的照片實際上做了很多美化，與實際情況不符，房間局促，采光很差。”張怡說。

　　“共享租房平台應加強與房管部門、不動產登記部門的聯系，業主在平台上發布房源必須經過核驗。”北京房地產中介行業協會朝陽服務中心主任張楊楊認為，共享平台有責任也有義務加強房源真實性的核驗，如果因平台提供的虛假房源造成損失，租客可以向平台索取賠償，如果平台拒絕賠償，可以向消費者協會或工商部門進行投訴舉報。

　　——細節品質差。

　　“有些房間，雖然網上評價還可以，但住進去會發現很多細節上的瑕疵，影響居住的心情。”上海某金融公司員工孟祝說，“比如，有的毛巾、床單不幹淨，有的房間隔音效果差。”

　　榛果民宿首席執行官馮威赫認為，目前，共享租房市場上的優質供給還比較稀缺。“我們將重點關注在供給端如何獲取更多優質的房源，以及如何將現有供給變得更優質。”

　　——服務不及時。

　　除了房屋設施等硬件，不少消費者反映房東的服務意識也有待提高。“有時與房東溝通不暢，房屋狀態更新不及時，給房東或平台客服發在線消息，常常不能及時得到回複，不像酒店大堂電話可以24小時咨詢。這也一定程度上影響了入住體驗。”孟祝說。

　　“房東和共享租房平台在維護房屋狀態、及時響應用戶咨詢等方面確實應該提升服務。”途家網相關負責人李珍妮表示，如果房東沒有及時更新房屋租賃狀態或回複用戶咨詢，平台有責任提示房東。

　　馮威赫認為，共享租房房源品質參差不齊，主要原因是缺少標准化的管理方式。為提升租賃品質，一些共享租賃平台推出“管家”服務，通過平台自營方式幫助房東進行標准化的布草服務和房間整理，在衛生安全、消防安全等方面也逐漸建立起自己的標准。“不管是布草洗滌還是房間打掃，只有統一服務標准，才能幫助房東提高效率，也讓租戶住得更舒心，提升消費體驗。”

　　長遠發展，安全才是第一

　　“盡快明確共享短租的行業屬性，界定可用於短租的房源類型，制定消防、衛生等標准”

　　“以前出國留學期間，我把房子掛到共享租房平台上，本想這樣可以增加收入，假期回國還可以住自己的房子，比較方便。但幾次出租之後，我發現問題真不少。”北京某互聯網公司市場部經理范曉雲曾以“房東”的身份嘗試過共享租房，對其存在的問題深有感觸。

　　“大家在談論共享租房時，比較關注如何保護租客權益，其實我們房東的權益也可能受損。”范曉雲說，“曾有租客將我的房間弄得特別髒亂，床上和沙發上都是很難清洗的油漬，我不得不找保潔公司做了深度清理。”

　　共享租房亂象不少。中國人民大學法學院教授劉俊海認為，共享租賃有助於推動房屋市場租賃資源的合理流動和優化配置，但目前這個行業尚未成熟，還需要加強平台自律和完善市場機制。實現長遠發展，安全是第一位的。

　　“正規的旅館酒店行業經營者需要事先在原工商、衛生、公安及消防等多個部門取得相應的經營許可或登記備案，而共享短租在這方面還有很多缺失。”張楊楊說。目前，共享租房是屬於住房租賃行業還是特許經營行業尚無定論，監管方面存在難度。

　　劉俊海認為，租戶損毀房屋設施應當屬於民事責任，主要應該靠合同約束，但目前短租一般並不會簽訂書面合同，取證也比較難。“應當借鑒酒店的管理方式，盡快實現房間管理的標准化，減少因為房間標准不統一或交接房屋情況不清導致的糾紛。”

　　張楊楊建議，盡快明確共享短租的行業歸屬，確定其行業屬性，界定可用於短租的房源類型，制定經營行為規范、消防標准、衛生標准、裝飾裝修標准等。

　　為保障供需雙方權益，減少入住糾紛，一些平台正在積極嘗試一些新辦法。馮威赫介紹，榛果民宿在業內首家推出用身份證開門的智能門鎖服務。房東在安裝智能門鎖後，可以實現遠程開門、到店密碼開門、身份證開門，只需後台遠程為消費者辦理入住，降低了人力成本，運營效率大大提升。同時，在房客離店後，還可直接遠程操作進行電子反鎖，確保安全。

    相關新聞：

　　共享經濟隨著網約車的興起慢慢進入大家的視線，網約車滿足的是人們出行的需求，而在住宿需求上，共享租房也在興起，有媒體報道稱，廣州等大城市已經出現了“互聯網派”的長租公寓運營商，他們從傳統的租房中介手中把大量房源搶在手中，再向需求者出租出去，生意做得風生水起。那么房子是如何共享，共享租房的市場前景又是怎樣的呢?

　　在租房市場，有房東和租客這兩方。對房東來說，在意的是縮短房屋空置期，並且不麻煩的把房子租出去;對租客來說，在意的是快速租到便宜的房子，並且不需要額外支出中介費。

　　因為房東在網上發布租房信息，發布的信息會被中介的信息覆蓋掉，所以很難快速的租出房子，這也就不符合縮短空置期的條件。又因為房東距離所要出租的房屋可能非常遠，如果每次都自己帶客戶看房，會耗費大量的時間和精力。這也是主打房東直租的APP做的都不太好的原因。

　　所以房東會選擇將房屋委托給中介，甚至把鑰匙也留在中介的門店，讓中介帶人看房。

　　這樣租客想快速租到便宜的房子就變得不可能，因為能找到的大都是中介發布的房源，這也讓想省去中介費變得不可能。

　　所謂的“共享租房”大多為短租房，戶型以40㎡左右的小面積1-2房公寓為主，其實這種共享短租房在一線城市風靡已久，主要面向來本地旅遊的遊客和出差的商務人士。隨著共享經濟的普及，有越來越多的人加入其中，將自己閑置的房子放在網絡平台上，短租給有需要的人，租賃情況很樂觀。

　　共享租房一種是為了解決長期居住需求，一種是過渡性的居住需求，還有一種則是為了讓外地遊客能更好地體驗當地的風土人情所設，對於旅遊、商務以及一線城市來說，短租房具有大的市場需求，發展前景或將更好。

　　對於市場來說，共享房屋有利於盤活閑置房源，提高資源配置效率。其次，從房東角度來看，在共享房屋的短租模式中，租金回報率遠遠高於長租。最後，對於租客來說，租住共享房屋比住酒店在經濟上更劃算。而且，共享房屋通常會配備洗衣機、煤氣灶等設備，能夠給他們提供一種“家”的舒適感，也能讓他們盡可能融入當地人的生活，深入地探究一個城市的尋常巷陌和風土人情。而各種平台的出現，也方便於他們能夠更快地找到心儀的房屋，降低了交易成本、削減了信息之間的不對稱。

　　“共享租房”的風靡，從另一個角度來看，也凸顯了如今樓市下對於租房的需求在增長，從“共享租房”到“租售同權”，租房時代已經悄然來臨。

　　但是與共享單車、共享汽車相似，共享租房這種在線短租業務，目前在國內還是起步階段，尚處於監管盲區。正規的旅館酒店行業經營者需要事先在工商、衛生、公安及消防等多個部門取得相應的經營許可或登記備案，而目前共享租房著這方面還有很多缺失，但隨著這些風險問題的解決，共享租房成為下一個風口只是一個時間問題。

    （房掌櫃整理來自人民日報、北京時間）