致敬白銀時代2008-2018：廣州本土明星房企“煉成記”

2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經曆過波穀的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親曆者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。

　　歲月如刀，浮生若夢，十年，廣州有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人和事，樓市亦然。房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：廣州樓市十年》系列文章，呈現廣州樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。

在廣州7434平方公裏的土地上，迄今為止共建設了非常多個大大小小的、各種類型的樓盤項目。因此在這片神奇的沃土上，也誕生了一批優秀的地產開發商，諸如千億巨頭恒大和保利，還有富力、越秀、珠江實業等，他們在廣州打造了多個經典的項目，所散發的光芒，十分耀眼。

　　十年樓市變遷，讓我們一起來看看這些明星房企走過的曆程吧。

　　保利

　　2006年，保利地產作為IPO重啟後第一家獲准上市發行的房地產企業，在上海證券交易所掛牌上市，至今已有12年了。

　　在過去的12年裏，保利總是跑得太快，以至於行業習慣了它的龐大、耀眼和一往無前。

　　廣州見證著保利的十年蛻變，也陪伴著保利蛻變。從南部到東部，從工業大道、珠江新城、到琶洲、白雲新城，樓宇拔地而起，荒蕪變作繁華，十年間，保利全程參與了廣州各個區域的開發。

　　紮根廣州，保利也在尋找著這座城市的價值，並試圖成為城市價值的一部分。

　　作為房企龍頭，保利堅持構建城市品質家園，致力於為廣州留下有價值、有內涵的人居產品，與這座城市共同成長。因此，多年以來，保利地產的品牌在廣州也口碑良好，這也形成了一大競爭優勢。

　　恒大

　　1997年，許家印在廣州創立恒大公司，自此成為廣州本地房企一顆最耀眼的星。當時正值亞洲金融風暴，恒大集團逆市出擊，搶占先機，采取“短、平、快”的策略，首個項目金碧花園以“環境配套先行”的開發理念，創造了廣州晝夜排隊購房、日進億元的銷售奇跡。其後，恒大經過三年艱苦奮鬥，於1999年從當時廣州的1600多家房地產企業中脫穎而出，首度躋身為廣州地產10強企業。

　　2008年3月，恒大地產啟動了登陸港交所的路演，市場對其估值一度高達1200多億港元。一場金融危機席卷全球，恒大上市融資的計劃被迫擱淺。當時，恒大向全國拓展的37個項目中，僅有4個項目達到了開盤銷售的標准，資金缺口一度高達120億元以上。

　　2009年11月5日，恒大在香港聯交所成功上市。上市當日，成為在港市值最高的內房企。

　　2015年恒大堅持多元化發展戰略，努力完善以地產為主業、金融、互聯網、健康、旅遊、文化、體育及農牧等構成的多元化產業布局。

　　2016年7月，恒大集團名稱變更為“中國恒大集團”，並躋身世界500強。

　　此後，恒大啟動戰略轉型，由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變。並以“恒大速度”每兩天趕超一位世界500強，成為世界500強排名提升最快的企業之一。

　　富力

　　廣州富力地產股份有限公司成立於1994年，總部在廣州。彼時富力全面進入房地產開發領域，並確立以“城市改造，建設宜居社區”為發展方向。

　　到2001年末，富力地產已在廣州市完成了包括富力新居、富力廣場、富力半島、富力環市西苑、富力千禧花園、富力順意花園等大型舊廠改造項目，總面積超過250萬平方米。一系列“舊城換新貌”的恢弘手筆，一個個宜居社區在城市中心的崛起，見證著富力為推動廣州城市化建設作出的巨大貢獻，同時也為企業的後續發展打下了堅實基礎。

　　2002年，富力作為廣州本土企業“進京趕考”，北京首個項目為總建築面積達150萬平方米的旗艦項目——北京富力城，富力地產全國化布局之路自此起航。

　　2005年7月14日，富力在香港聯交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。

　　隨後富力加快了商業地產的布局，在廣州珠江新城擁有多個商業項目。隨著廣州富力中心、北京富力中心、廣州富力盈隆廣場、廣州富力盈泰廣場、廣州富力盈信大廈等超甲級寫字樓拔地而起，富力地產拉開了進軍商業地產的序幕。

　　2017年 7月19日，萬達商業與富力地產在北京簽訂戰略合作協議，萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產， 在此之前，富力在全球已開業和建設的高級酒店有24家，從融創手中以較低價格接手77家萬達酒店後，富力將持有超過100家酒店,成為全球最大的五星級酒店業主。

　　到如今，作為曾經的房地產“華南五虎”，富力地產的光輝已然不在。克而瑞數據顯示，在中國房企年度銷售金額排行榜中，富力地產排名不斷下滑，已經滑出前二十。

　　無疑，富力地產急需打一場漂亮的翻身仗證明自己的“虎威”。然而，在房地產調控政策趨緊，融資環境也不容樂觀的當下，帶著暫時無法貢獻利潤的“拖油瓶”酒店資產，富力地產如何逆流而上尚不得而知。

　　越秀

　　上世紀80年代，當時的廣州剛剛吹響舊城改造的號角，越秀地產成為了第一批積極響應號召的開發商之一。從江南新村開始，越秀地產邁出了其舊城改造的第一步。之後的1985年，借著“六運會”的契機，廣州市政府開始實施城市中心東移戰略，而天河區的建設正是該戰略中的一項重大工程。越秀地產在兩年時間內完成了天河體育中心及周圍四條主幹道的配套設施建設，並全部無償移交給市政府管理使用。

　　30餘年的輝煌曆史沉澱為越秀地產令人信賴的品牌價值，而伴隨著品牌效應的擴大，越秀地產的布局也逐漸由廣州本土拓展為全國各地。從1992年在香港聯交所主板上市以來，越秀地產堅持“不斷超越，更加優秀”，除了在廣州留下足跡，近年來還成功進軍了香港、佛山、中山、江門、煙台、青島、武漢、沈陽、杭州、昆山、海口等城市，穩健邁進全國性地產開發實力品牌之列。

　　在住宅、商業、寫字樓、酒店等不同的物業形態中，越秀地產幾乎都留下了出色的作品。其中，二沙島堪稱經典。在上世紀80年代以前，二沙島只是一個名不見經傳的江心小島，憑借對市場的敏銳嗅覺和長遠目光，越秀地產承擔起當時二沙島的總體規劃開發任務，按照“綠、靜、美”的市政規劃原則，讓二沙島蛻變為一個具有高尚品位的文化藝術中心、一個培育無數國家體育健兒的體育中心，以及廣州市最頂級的別墅區。多年來，二沙島一直是廣州頂級豪宅界中無可超越的標杆與圖騰。

　　廣州國際金融中心同樣是越秀地產值得稱道的作品。該項目於2009年落成，又被稱為廣州IF C，盤踞廣州珠江新城核心商務區，建築面積達45萬平方米，高432米，當年建築面積和結構樓層數均為全國第一，與台灣101大廈、上海環球金融中心、南京紫峰大廈和深圳京基100中心廣場，並稱為中國5大高樓。作為世界十大超高層建築之一，廣州國際金融中心是廣州毫無疑問的城市級地標，自然承擔起廣州頂級國際商務交流和核心城市形象展示平台的任務。此外，在越秀地產住宅商業項目的“建造必地標”特點影響下，從荔灣站西的龍頭服裝批發城———廣州白馬服裝城，到廣州維多利廣場以及廣州國際金融大廈等，都是當前實力仍然位居前列的商場或者寫字樓項目，促進了地區價值升級。

　　珠江實業

　　1993年，珠江實業以廣州本地第一家房地產企業在上交所上市的時候，保利地產才剛成立一年時間，恒大、富力還未出山。作為廣州市成立最早的房地產綜合開發企業之一，經過中國房地產的“黃金十年”，這家老牌房地產企業已經被房地產界的一波波“後浪”遠遠甩在了背後。

　　曾經，珠江實業也與廣州市城建總（如今的越秀地產）和廣信房產並稱為廣州房地產市場的“三大寡頭”。穿梭在廣州的老城區，四處可見珠江實業早年開發的項目，如淘金北小區、站前路小區、松柏崗小區、昌崗中路小區等。此外，珠江實業還承建了白天鵝賓館、中國大酒店、花園酒店、廣州體育館等多個廣州市地標性建築。

　　然而，二十年後，珠江實業卻在激烈的市場競爭中漸漸淡出人們的視野，且逐漸被邊緣化。

　　放眼廣州的其他幾家上市公司，在中國房地產發展的黃金十年裏，恒大地產、保利地產的年銷售額早已進入千億俱樂部，“同門兄弟”越秀地產也在向300億元的銷售目標發起沖擊。對比之下，珠江實業一年不足50億元的營業收入更是相形見絀。

　　而這其中土地儲備少、項目開發周期長或是珠江實業逐漸邊緣化的重要原因。早在2013年時，珠江實業的管理層就意識到這樣的問題。其時任財務總監張逸波在2012年年度業績說明會上表示，公司遇到的最大困難就是土儲不足，正在積極拓展。

　　以前珠江實業的發展主要依靠其集團公司劃撥低價的優質土地，因此在廣州中心城區天河、越秀均有項目開發。但隨後公司的擴張沒有跟上房企的去化進度，導致後續項目緊缺。近幾年來，珠江實業主要通過與其他地產公司合作拿地擴充土地儲備。但從2016年年報和2017年年報來看，珠江實業還未擺脫可開發項目匱乏帶來的煩惱。