江浦優質宅地即將出讓 什么力量讓這板塊強勢崛起？

本周土拍大戲繼續上演！繼江北核心區順利成交一幅綜合地塊之後，6月22日，江北將再釋放出一幅宅地——位於江浦板塊的G21地塊，二類居住用地，最高樓面限價19926元/平，逼近2萬/平，這也再次讓市場看到了這一板塊的巨大潛力。

江浦G21地塊明日出讓

最高樓面限價19926元/㎡

四至：東至城市快速通道，南至規劃道路，西至珠泉西路，北至江淼路

出讓面積：32620.85㎡

用地性質：二類居住用地

起始價：12億，起始樓面價14149元/平

最高限價：16.9億，最高樓面限價19926元/平

出讓條件：地塊內裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預制率不低於30%，住宅建築（三層及以下的底層住宅除外）應100%實行成品住房交付。

G21地塊位於江浦成熟生活區之內，距離珠江鎮中心很近。周邊項目很多，地塊北側與准現房住宅三金鑫寧府相鄰，目前該項目的毛坯售價在2.5萬/平左右；東側隔著靠近純新盤項目悅風華，悅風華由金地保利兩家品牌開發商聯手打造，樓面地價22374元/平，預計今年年內就要上市；區域內還有保利雲禧等多幅地價2萬+的項目，上市在即，不少江南江北的客戶都在關注，板塊熱度可想而知；

二手房方面，地塊周邊有中海萬逦醢丁⑿吕硐爰褕@、融創臻園等項目，整體二手房均價也在2.5萬/平左右。融創臻園、中海萬逦醢兜亩?址肯鄬?^新，價格也高，融創臻園的掛牌價能達到2.8-3萬/平，中海萬逦醢兑材苓_到2.7萬/平左右。

地塊周邊配套也較為成熟，浦口區中心醫院也在地塊東南面相距不到400m。交通方面，與地鐵10號線文德路相距較近，G21地塊於珠泉西路一側有513路、600路外環、685路公交線接駁地鐵站。總體而言，地塊條件不錯，預計會受到開發商的追捧。

雨山路板塊連續發力

價值高地正在強勢崛起

業內有條不成文的規則，什么地方土地出讓最密集，意味著那個板塊正是政府全力支持打造的地區，升值空間、發展潛力也更為大家看好。

江浦板塊在土拍中的突出表現也一度讓人們對這裏刮目相看，尤其是環繞雨山路地鐵站的區域內，先有保利雲禧、悅風華等多個2.2萬+/平的高價地出爐，晉級江北地王的行列；實行最高限價之後，區域熱度不減，中海G54、世茂G24、五礦G25等地塊紛紛突破最高限價，開發商寧願實行現房銷售、配建保障房，也要爭搶下地塊的歸屬權，最終形成了板塊內名企雲集、未來改善住宅當道的格局。

加上如今，板塊內頗有二手房價格超越新房價格的倒掛之勢，不少老南京人感慨，幾年前還是默默無聞的江浦雨山路，現在看來是要翻身變鳳凰，價值一躍千裏了！

小掌櫃綜合各方面因素，認為雨山路板塊是兼得“成熟配套與規劃利好”兩個法寶的寶地。這或許也是開發商們看好這裏，爭相入駐的原因。

交通方面，自第一條過江地鐵10號線開通以來，底站雨山路板塊漸漸開始爆發潛力，相對應的基礎配套也在地鐵站周邊建設起來，人氣、檔次都大幅度的提升；

而很快，雨山路板塊就要迎來下一輪爆發——長江五橋已經正式進入全面建設階段，建成後的五橋將接通雨山路板塊與河西南區域，車程僅在10分鍾以內，五橋采用橋隧結合的過江通行方式，計劃於2020年建成，很有可能免費通行！想想長江大橋對橋北的貢獻，再想想河西南的向外輻射能力，就不難判斷雨山路未來的價值了。

產業方面，雨山路板塊將以軟件創業園、海峽兩岸科工園為基礎，打造知識創新中心，作為全國僅有的2個國際級科技工業園之一，帶動雨山路板塊的產業引進獨占江北新區“鼇頭”。

除了備受關注的台積電一期工程、清華紫光集成電路產業園之外，還包括和精密機械、華大工業設計、金盛田科技園、七星浚、南京智鼎源（老山）創意園、南京博舟科技產業園、遠蹇萍紙@等項目也正在緊鑼密鼓地建設中。

由此可見，以海峽兩岸科工園為基礎的江北雨山路板塊的高精尖產業格局已經初步形成，區域未來對於經濟發展以及人才、就業等領域創造了良好的孵化器。

不僅如此，這裏還有個上百億元的大項目——據綠地控股集團股份有限公司2017年10月11日公告披露，其下屬子公司與平安信托組成的聯合體成功中標了南京求雨山文化創意產業園PPP項目，未來將擬投資160.52億元負責該項目的投資、融資、建設及郀I等，合作期限20年，其中建設期6年。這意味著，4A級景區、金融創新示范區、休閑購物一站式廣場全要來了。

商業方面，目前雨山路附近雖沒有大型商業廣場，但是坊間一度傳聞，萬達看上的，就是這裏！疑似萬達地塊就處於保利雲禧項目正對面，今年3月份，萬達集團董事長王健林曾到浦口會見領導，可見萬達對於浦口的意向已經很明確。就算雨山路地鐵站旁的地塊不是萬達，但據保利雲禧置業顧問介紹，這裏本來就是商業地塊，未來將建造區域內的商業綜合體，補充雨山路的商業配套。

教育方面，雨山路板塊還配套建有浦口知名學區公辦行知學校（含幼兒園至初中）以及蘇傑學校、漢開學院，其中行知小學為省級實驗小學，全優質一站式教育；蘇傑學校與漢開書院都是有名的民辦貴族學校，高門檻、貴族式氛圍、與國際接軌的教育體制，讓不少家長對之心生向往。據了解，漢開書院的新校址就在雨山路板塊附近，今年就將投入使用了！

不得不說，雨山路板塊是江北板塊中潛力最大的區域之一，地價幾乎追平房價，二手房價格倒掛，這點讓很多購房者看到了未來雨山路板塊的上升空間，接連不斷的土地出讓、規劃利好更是讓這裏熱度不斷。區域內保利雲禧、悅風華等項目即將上市，受到政府限價之後性價比更為凸顯，抄底價值高地的時刻越來越近了，你准備好了么？