一線城市豪宅全面爆發 廣州豪宅市場迎來大變局

　　如今,2018年已過去半載。那么,在高價地遍地開花的廣州,豪宅市場如何?據廣州中原研究發展部數據顯示,2018年上半年廣州千萬級豪宅一共網簽518套單位,比2016年全年的網簽量(492宗)還要多。

　　豪宅產品“百花齊放” 個性化漸成趨勢

　　在廣州談豪宅,單論產品來說,2018年的確是個分水嶺。比如,之前我們談論豪宅,常說星河灣、彙悅台的大平層、從都的別野是廣州的千萬級頂豪作品,無論是地段,還是產品的奢華度,都可堪稱標杆。現在呢,隨著高價地的反推,值得談論的豪宅數量增多,產品更是“百花齊放”,如龍湖天奕的大平層、泰禾的新中式院子、華遠·雲和墅的獨棟別野,佳兆業天墅的落地玻璃窗等等。

龍湖天奕的大平層 圖片來源:網絡

　　當然,還有一點,以前,我們說豪宅,在於“豪”,裝修多么氣派華麗,現在講豪宅,大都是回歸居住屬性,“宅”大於“豪”。真正的豪宅,即是物質層面的豪,更是精神層面的豪。精神層面的豪主要體現在豪宅產品的個性化,如泰禾的廣州院子,將中國傳統文化融入建築中,具有獨特的個性化標識;萬科的未來森林,藝術味十足。

　　不得不說,廣州的豪宅在產品形態上更加豐富,更加貼合當下塔尖人群居住心裏。業內人士分析指出,廣州豪宅形態的多元化、個性化,一方面體現了高淨值人群選擇居所的多樣性;另一方面,證明了廣州豪宅市場仍有上漲的空間,房企紛紛拿出自己的“殺手鐧”,在廣州這塊一線城市的優質土地上,絞盡腦汁,做出不一樣的產品,吸引塔尖人士,以博得豪宅市場的競爭優勢。

　　豪宅封面格局改變 “郊區化”越來越明顯

　　一直以來,在廣州談及頂豪區域分布格局,毫無疑問,臨江分布的二沙島別墅、濱江東和珠江新城豪宅,分別代表廣州不同年代的城市頂豪封面。隨著廣州加速進入灣區時代,2018年,隨著高價地的反推,新舊豪宅交迭,廣州的豪宅市場格局將呈現“百家爭鳴”之勢,從雲山到珠水,乃至在黃埔的長嶺居、番禺的萬博板塊,都將有頂豪撼動市場。

作為廣州的CBD珠江新城豪宅林立

　　無論樓市怎么變化,有一點可以肯定的是,廣州豪宅的格局正在逐漸“郊區化”。據廣州中原研究發展部的數據統計顯示,2016年,廣州千萬級豪宅盤以天河區最為集中,占比37%,其次是海珠27%。到了2017年,番禺超越天河,豪宅盤占比高達35%。而就在2018年上半年的白雲山麓,就有8個豪宅盤,蓬勃而出。

　　豪宅格局緣何趨向“郊區化”?中原地產項目部經理黃韜認為,隨著城市配套的不斷完善,現如今,人們對郊區的概念已經淡化。城市外圍土地資源豐富、環境優越,能滿足建造豪宅的條件;另一方面,廣州中心區供應量少,許多項目只能移居郊區。位置雖在郊區,但房企提供的物業管理、優質服務、合理小區規劃等都滿足了高淨值買家對豪宅的需求。

　　豪宅賣出“剛需”速度,一線城市豪宅全面爆發,而廣州的豪宅市場,無論從市場,產品以及格局,都迎來較大的變化。接下來,房掌櫃將通過特別策劃《廣州豪宅大變局》為你具體分析這些變化背後的數據及原因,敬請期待！