2018年7月17日,武漢市國土資源和規劃局以網上掛牌方式出讓5宗地塊,其中蔡甸區4宗,新洲區1宗,在掛牌的5宗地塊中,新洲區住宅地塊被孔雀城以總價48750萬元,樓面地價1494.34元/平競得;蔡甸區兩宗住宅地塊均達到最高出讓價,7月18日現場競配建確定競得人。另外值得注意的是,蔡甸區此次兩宗加油站性質的地塊競拍十分激烈,P(2018)046號地塊經過98輪競拍後,最終被中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司以樓面價40013.32元/平,溢價率121.77%。P(2018)047號地塊則經過了205輪競拍,最終同樣被中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司以樓面價68168.17元/平競得,溢價率278.3%。
本次土拍5宗地成交總金額12.3637億,總出讓面積211404.49平方米。
成交結果:
1、09時39分,P(2018)045號新洲區龍王咀三場五隊、二場十二隊、雙柳街汪林村地塊經過2家房企2輪競拍,最後被武漢孔雀洲房地產開發有限公司48750萬元競得,樓面價1494.3元/平,溢價率0.41%,據房掌櫃了解,這也是孔雀城置業再次在新洲拿地。
2、09時16分,P(2018)048號蔡甸街成功村地塊經過8家企業15輪出價達到出讓最高價17940萬元,溢價率59.96%,地塊將於7月18日9時30分現場競配建方式確定競得人。
3、09時59分,P(2018)049號蔡甸區奓山街常富大街與黃星大道交彙處以西地塊經過4家企業5輪出價達到出讓最高價44127萬元,溢價率74.97%,地塊將於7月18日9時30分現場競配建方式確定競得人。
4、14時,P(2018)046號蔡甸大集街知音湖大道與公園路交彙處以西商服(加油加氣站)地塊經過8家企業98輪競價,最後被中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司以6010萬元競得,樓面價40013.32元/平,溢價率121.77%。
5、16時,P(2018)047號蔡甸區奓山街常富大街與黃星大道交彙處以西商服(加油加氣站)地塊經過8家企業205輪競價,最終被中國石化銷售有限公司湖北武漢石油分公司以6810萬元競得,樓面價68168.17元/平,溢價率278.3%。
地塊詳情:
新洲雙柳純住宅地4.855億出讓
P(2018)045號地塊位於新洲區龍王咀三場五隊、二場十二隊、雙柳街汪林村,出讓面積130492.49平方米,建築面積326231平方米,容積率1.0-2.5,起價48550萬元,起始樓面價1488.208元/平,保證金48550萬元,出讓最高價格97100萬元,最高樓面價2976.42元/平。
地塊要求:
1、地塊內需配置一所6班幼兒園和一所9班幼兒園,6班幼兒園用地面積不少於2700平方米,建築面積不少於1940平方米,9班幼兒園用地面積不少於3780平方米,建築面積不少於2730平方米;
2、地塊內需配置建築面積不少於600平方米的社區工作服務用房。
隨著地鐵陽邏線的通車,新洲陽邏與武漢主城區的距離進一步拉近,也因此區域迎來了眾多的大型開發商,短短兩年的時間內,區域迎來了華發、金茂、紅星、綠城、當代、新力等開發商,而加之區域不限購的的優勢,片區的樓市呈現一片紅火的趨勢,此次出讓的地塊位於新洲區雙柳街汪林村,相較於新洲陽邏區和新洲城區有一定距離,但是擁有長江沿岸的景觀資源,優勢較為明顯。
蔡甸出讓兩宗地 分別位於蔡甸街、奓山
P(2018)048號地塊位於蔡甸區蔡甸街蓮花湖大道與公園路交彙處以西(蔡甸街成功村),出讓面積25478平方米,建築面積56051.6平方米,容積率2.2,起價11215萬元,起始樓面價2000.835元/平,建築密度28%,保證金11215萬元,出讓最高價格17940萬元,最高樓面價3200.62元/平。
地塊要求:
1、該宗地塊當競價達到出讓最高價後,每次按住宅總建築面積1%幅度竟配建公共租賃房,配建比例高的為競得人。
P(2018)049號地塊位於蔡甸區奓山街常富大街與黃星大道交彙處以西(奓山街聯誼村、袁嶺村),出讓面積50431平方米,建築面積126078平方米,容積率2.5,起價25220萬元,起始樓面價2000.357元/平,建築密度30%,保證金25220萬元,出讓最高價格44127萬元,最高樓面價3499.99元/平。
地塊要求:
1、該宗地塊當競價達到出讓最高價後,每次按住宅總建築面積2%幅度竟配建公共租賃房,配建比例高的為競得人;
2、該地塊需配建幼兒園(6班),用地面積不低於2700平方米,建築面積不低於1940平方米。
蔡甸作為武漢的不限購區域之一,在武漢的樓市近年來表現可謂很不錯。不少開發商入駐蔡甸,同時地鐵蔡甸線7座主體全部完工,預計2018年底通車。不僅如此,在有軌電車方面,蔡甸除了T6線,後期還將陸續建設並投入使用T1、T2、T8等線路。由於區域版圖較大,因此樓市也呈現多個剖面,其中地鐵蔡甸線貫穿蔡甸城區,因此沿線樓盤也紛紛成為購房者心中的網紅樓盤,包括金地中法仟佰彙、中建謇C雙城、越秀翰悅府等,而在後官湖周邊分布有聯投龍灣、綠地美湖、越秀逸境、南益名士公館、碧桂園麓湖郡、碧桂園知音豪庭等主打湖景的樓盤,此次兩宗地塊分別位於蔡甸街和奓山,擁有便捷的交通配套,相信會受到許多房企青睞。
蔡甸大集街出讓兩宗加油加氣站用地
P(2018)046號地塊位於蔡甸區大集街黃星大道與常富北路交彙處(大集街鶴林村),出讓面積3004平方米,容積率0.5,起價2710萬元,起始樓面價18042.6元/平,保證金2710萬元。
P(2018)047號地塊位於蔡甸區大集街知音湖大道與規劃道路交彙處以西(大集街小集村),出讓面積1999平方米,容積率0.5,起價1800萬元,起始樓面價18009元/平,保證金1800萬元。
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