【掌櫃日報】7月份南京樓市新房成交量為8171套 環比大漲83%

剛剛過去的7月份，南京樓市平淡收場。與6月相比，南京7月的樓市“成色”稍有不足。據統計，7月南京（包括溧水、高淳）共有19家樓盤上市，其中14盤為住宅，4盤為別墅，1盤為公寓。

7月南京成交8171套新房 河西成交量第一

據克而瑞統計數據顯示，2018年7月，南京主城六區以及溧水高淳共成交新房8171套（不包含酒店式公寓），環比6月（成交4462套），成交量大漲83%。

（數據來源：克而瑞）

從成交套數來看，河西、江北、溧水3大板塊成為主力。整個7月，河西板塊成交套數最多，共2656套房源，而江北板塊也不甘示弱，成交了2239套房源。除了河西和江北兩個板塊外，成交量上千的板塊還有溧水板塊，共成交了1005套房源。

7月南京新房認購5153套 江北板塊認購量居榜首

克而瑞數據顯示，2018年7月，江北板塊表現搶眼，以2451套新房認購量一馬當先，位於全南京各板塊之首。此外，河西板塊緊跟其後，認購760套新房。

（數據來源：克而瑞）

相比江北、河西板塊，主城其他6大板塊認購量不盡如人意，當然這和供應量有直接的關系。要知道，7月份，城南、城中新房上市量是掛零的。

不過，相對而言，7月份遠郊的溧水板塊認購新房514套，還算差強人意。總體來說，整個7月南京樓市（包含溧水、高淳）認購5153套房源，可以說是不溫不火。畢竟，每年的7、8月份是樓市的傳統淡季，上市量不佳，成交數據將會受到直接影響。

19樓盤開盤 “日光盤”占4家

在7月，南京共有19家樓盤開盤，共推出4500餘套房源，其中住宅盤14家，公寓盤1家，別墅盤4家。

不可否認的是，以上19家樓盤的開盤去化差異較大，市場兩極分化現象明顯。19家樓盤開盤，僅有河西南的正榮濱江紫闕、橋北的大華錦繡華城、溧水的喜之郎麗湖灣、城東的中垠紫金觀邸4盤當天售罄。

而當天去化8、9成的樓盤也僅有4家，分別是橋北的金象朗詩紅樹林、城北邁皋橋的嘉譽山，城東麒麟的熙悅以及溧水的秦淮源築。

不難發現，7月開盤熱銷的樓盤主要分為一二手房價格倒掛嚴重的福利盤和高性價比樓盤兩種。

如今，在強力限價調控下，南京樓市“冷熱不均 ”的現象將成為常態，熱盤搶破頭，沒有價格和配套優勢的樓盤已經出現滯銷。

南京地產資深評論員尹霄飛表示，回顧7月南京樓市開盤，可以發現：只要南京限價政策不放開，除了少數熱點板塊和一些品質不錯的樓盤會得到市場青睞，個別盤去化緩慢將見怪不怪。

同時，尹霄飛指出，馬上進入“金九銀十”房地產旺季，即使上市量有所加大，去化緩慢的樓盤數量也極有可能增多，總之市場“兩極分化”短期內很難改變。

7月南京新房整體均價 26307.5元/平

價格方面，據克而瑞數據顯示，7月南京樓市整體成交均價26307.5元/平。

（數據來源：克而瑞）

細分到各個板塊，成交量墊底的城中板塊為全南京最貴的地區，成交均價為52473.9元/平。而成交量居首的河西板塊，7月份的成交均價為36617.1元/平。其實，今年6月河西板塊迎來了2波開盤潮，這是河西7月成交均價較前幾個月有所上浮的主要原因。

另外，成交量二、三名的江北和溧水板塊在均價上卻並不突出。江北成交均價為21154.1元/平，溧水成交均價為10478.3元/平。對於剛需來說，價格剛剛破萬的價格窪地——溧水板塊已然成為剛需客眼裏的香餑餑，加上寧溧城際已通車，更多的投資客也會將目光轉向溧水。

至於江北板塊，成交均價21154.1元/平的價格，與前期均價水平波動不大，但在7月，江浦雨山路純新盤保利雲禧首開疊墅入市，雖然整體均價未破“3萬”限價紅線，但勢必也將拉高板塊的成交均價。

總之，無論是從最近的土拍情況，還是7月的開盤去化以及成交量來看，南京樓市降溫已經十分明顯。在嚴格限價之下，市場“兩極分化”的現象或愈演愈烈。