房企銷售10強門檻提至千億 房企7月業績環比下降37%

　　合約銷售：32家房企7月業績環比下降37%

　　2018年7月，受季節性因素影響，CRIC監測的32家典型房企的總體銷售規模環比下降37%。與去年7月業績陡降的情況不同的是，本月4902億元的銷售額與1-6月均值基本持平，表明企業業績具有一定的持續性。

　　2018年1-7月，碧桂園累計業績4614.9億元，同比增長38%，單月銷售規模490億元。萬科、恒大累計業績為3502.8億元和3446.8億元，較去年同期分別增長12%和19.6%。截止7月末，千億房企數量達10家。

　　7月23日召開的國務院常務會議中，財政和貨幣政策寬松化的基調對房地產行業無疑是一個利好信號，並將一定程度上緩解房企融資難度和資金壓力。雖然7月房企銷售業績由於季節性因素環比下降，但大部分房企的供貨集中在下半年，可以預計第三季度後半段和第四季度，房企或將加大投資和新開工力度，加快推貨，銷售規模有望繼續保持增長。

　　企業拿地：本月31家房企新增建面環比下降37%

　　從2018年1-7月31家房企月均新增建面來看，整體拿地較去年有所減少，31家典型房企中僅13家房企超過去年平均水平。從房企單月表現來看，7月31家房企在土地市場上表現比較謹慎，拿地總建築面積為4091萬平米，環比下降37%，成交總價環比下降19%，平均成交樓板價達到4549元/平方米。本月全國地市成交持續了量跌價漲的走勢，其中一、二線城市的土地均價回歸較高水平，同時三四線城市的成交均價也維持在高位，整體地價上漲至今年目前最高位。

　　從企業表現來看，本月31家典型房企中拿地超200萬平的房企共有7家，同比上月減少了3家。7家房企新增建面達2311萬平方米，其中，碧桂園本月拿地規模居31家之首，拿地總量達469萬平方米，拿地總價達112億。總體而言，本月房企整體拿地態度相對上月較為謹慎，部分房企還通過收並購、協議地塊等非公開、低成本渠道獲取新增土儲資源，以雅居樂為例，7月新增96萬平土地，其中通過收並購獲取57萬平的土儲資源，占比近6成。

　　而從新增拿地區域分布來看，本月31家典型房企拿地重心依舊在三四線城市，新增建面占比超6成，目前棚改熱度仍然延續使得多數房企對三四線短期走勢看高一線。但隨著三四線去庫存接近尾聲，建立長效機制腳步加快，房企投資布局需更加謹慎，全面覆蓋三四線的策略需要根據市場變化及時調整，警惕和回避因短期炒作導致市場非理性過熱的三四線，在把握中西部城市輪動機會的同時，適當關注東部二線城市回調帶來的底部機遇。

　　企業融資：7月85家房企新增融資額環比下降26%

　　本月85家典型房企的融資總額為750億元，同比下降26%，環比下降26%，本月融資總量同環比都有下降，且較於2017年平均水平下降了33%。從融資結構來看，本月境外債權融資占比39%，較上個月增加14個百分點，境內債權融資占據大頭達58%，較上個月減少4個百分點。資產證券化本月融資較少，占比3%，較上個月減少5個百分點。

　　從單個企業來看，本月融資總量最高的是綠城中國，總額達95億元，其在7月3日及7月9日分別獲得8億美元和6億美元的境外銀團貸款，而且利率相對較低，將用於企業境外債務償還以及融資。此外，萬科和遠洋也通過發行境外優先票據以及中期票據等方式獲得了人民幣70億元左右的資金。

　　2018年1-7月份新增債券類融資成本為5.91%，較2017年全年下降0.30個百分點。主要由於恒大在2017年發行的多筆高利率“老換新”境外優先票據拔高2017年的成本，剔除恒大影響之後境外債權融資成本較於2017年持平。從單個企業來看，建發股份的本月融資成本最低，特別是其在7月24日發行的一筆10億元的3.0%的利率超短融債券，為7月監測房企的債券類融資的最低利率。

（來源：克爾瑞）