閔行2幅純宅地零溢價成交 最高樓板價31115.43元/平

　　地塊要求

　　1、住宅套數下限324;

　　2、合同項下出讓宗地范圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的7.0%以上，計2274.19平方米以上;

　　3、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60.0%,計19493平方米以上;

　　本次出讓的華漕鎮地塊，周邊主要以企業、廠區和國際學校為主，總體商業配套有待進一步改善。但是，該地塊周邊的醫療資源十分豐富，包括華山醫院西院、永慈康複醫院以及在建的新虹橋醫學中心。由於地處大虹橋的核心區域，地塊擁有很大的發展潛力。

　　華漕板塊不同區域和類型項目的報價有著較大的差別，如萬科時一區、富力虹橋十號這樣位於虹橋商務區核心區的次新房項目，報價都在7.5萬元以上。而在核心區西側的愛博新村，房源報價在5萬元左右。而離地塊較近的西郊虹韻城景雅苑，報價則在4萬元左右。

　　據房掌櫃了解，首創大虹橋范圍內拿了8幅地塊，但在青浦居多，2015年拿了5幅地塊，深耕意圖也比較清晰，此次拿地雖位於閔行但也屬於大虹橋范圍，拿地更能增加區域內定價權和影響力，深耕大虹橋意圖明顯。

　　閔行區吳涇鎮MHP0-1004單元08A-03Aa地塊

　　地塊公告號：201807101

　　所屬區縣：閔行區

　　規劃用途：普通商品房

　　出讓面積：7.16(公頃)

　　建築面積：12.88(萬平方米)

　　起始價：273370.00(萬元)

　　起始樓面單價：21225.40(元/平方米)

　　成交價：273370.00(萬元)

　　成交樓面單價：21225.40(元/平方米)

　　溢價率：0.00(%)

　　競得人：南通科閔企業管理咨詢有限公司（萬科）

　　地塊要求

　　1、本合同項下住宅套數下限1022;

　　2、合同項下出讓宗地范圍內配建配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的7.0%以上，計9015.56平方米以上;

　　3、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%，計77276.27平方米以上;

　　吳涇板塊近年來鮮有宅地出讓，新房市場依賴於紫竹半島花園等少數項目。今天出讓的吳涇地塊，臨近嘉怡水岸、萬科陽光苑等吳涇大盤，居住氛圍濃厚;距離吳涇鎮核心區域在1公裏左右，周圍有多個商業綜合體，商業配套十分完善。競得該地塊的萬科，曾在地塊不遠處開發了萬科陽光苑項目，在吳涇板塊已有相當的積澱。

　　今年吳涇板塊的新房成交集中在紫竹半島花園，該項目今年以來已成交250多套房源，均價為4.61萬元。

　　根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，吳涇板塊的主力二手房項目中，除了紫竹半島花園的報價較高，其餘如萬科陽光苑、嘉怡水岸、紫晶南園等項目的報價都在4萬元左右。吳涇地塊2.12萬元的起拍樓板價，處於較為合理的區間之內。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根表示：萬科在8月1日已經聯合競得了虹梅街道巨型地塊，並且在7月23日競得青浦徐涇北一宅地，今天成交的吳涇地塊已是其7月下旬以來第三次落子申城土地市場。進入下半年以來，萬科的補倉意願較強，7月曾在寧波、台州的幾次土拍“持久戰”中勝出。在考驗開發資質、自持配建和自有資金實力的申城土拍市場，龍頭房企的優勢更為顯著。