【掌櫃日報】武漢9月份土拍出讓8宗地塊 新城區供地勢頭猛烈

　　2018年9月4日、11日、12日，武漢將出讓8宗地，其中P(2018)076號地塊將於9月4日招標出讓，P(2018)077號、078號地塊將於9月11日網上掛牌出讓，P(2018)079號-083號地塊將於9月12日現場掛牌出讓，8宗地中漢南3宗，江夏區2宗，東西湖區2宗，蔡甸區1宗。這些地塊均位於新城區，或將引起品牌房企爭相逐鹿。

　　8宗地中有6宗地設置出讓最高價，當競價達到出讓最高價時，將按“現場競配建”方式確定競得人。

　　8宗地出讓面積456738.16平方米，除江夏齊心村1宗地招標無起始價，另外7宗地總起始價12.2471億元。

　　江夏區紙坊街P(2018)076號地塊

　　P(2018)076號地塊位於江夏區紙坊街齊心村，將在9月4日以招標形式出讓，地塊出讓面積125028.9平方米，住宅、商服用地，容積率住宅1.0-2.2、商服1.8，保證金48960萬元，建築密度住宅25%、商服45%。

　　地塊所在江夏紙坊街，周邊在售和待售的項目有旭輝江夏府、九全嘉國際廣場、北華壹號、江南花山郡、新華聯青年城、百步亭江南郡等項目，已經建成入住的有齊心今城、東城明珠、高鑫名居等小區，除此之外，地塊緊鄰武鹹城際鐵路紙坊東站，區域的居住氛圍已經濃厚。

　　如今的江夏憑借著得天獨厚的自然環境資源以及產業的發展也是一座正在崛起的新城，片區吸引了中銳、碧桂園、雅居樂、路勁等房企，騰訊、百度、阿裏巴巴等巨頭企業紛紛落戶江夏;江夏永旺最終定址於文化大道和星光大道交彙處，預計在2021年左右正式開業;軌道交通也在規劃之中，種種利好都紛遝至來，未來區域的發展也不容小覷。

　　東西湖慈惠P(2018)077號地塊

　　P(2018)077號地塊位於東西湖區慈惠街七雄路以東、惠安大道以南，將在9月11日網上掛牌出讓，地塊面積33719.35平方米，住宅、商服用地，容積率2.5，起價22230萬元，起始樓面價2637.06元/平，保證金22230萬元，最高價35580萬元，最高樓面價4220.72元/平，建築密度40%。

　　地塊所在的東西湖區慈惠街，周邊以工業產業園為主，地塊周邊住宅供應量較小，分布最近的在售的兩個項目是文一雲水灣和歐亞達雲台，歐亞達雲台毛坯均價9700元/平，文一雲水灣帶裝修均價13300元/平。地塊緊挨慈惠小學和慈惠中學，沿朝陽路上三環、臨空港大道至軌道交通一號線均在10分鍾以內。

　　江夏區紙坊街P(2018)078號地塊

　　P(2018)078號地塊位於江夏區紙坊街城關村，將在9月11日網上掛牌出讓，出讓面積25385.83平方米，住宅用地，容積率1-2.2，起價21690萬元，起始樓面價3883.7元/平，保證金21690萬元，最高價29050萬元，最高樓面價5201.54元/平，建築密度25%。

　　地塊所在江夏紙坊街，周邊在售和待售的項目有旭輝江夏府、九全嘉國際廣場、北華壹號、江南花山郡、新華聯青年城、百步亭江南郡等項目，已經建成入住的有齊心今城、東城明珠、高鑫名居等小區，除此之外，地塊緊鄰武鹹城際鐵路紙坊東站，區域的居住氛圍已經濃厚。

　　東西湖區革新路P(2018)079號地塊

　　P(2018)077號地塊位於東西湖區革新路以北、新城十五路西，將在9月12日現場掛牌出讓，地塊面積66500.61平方米，商服用地，容積率3，起始價14860萬元，起始樓面價744.86元/平，保證金14860萬元，建築密度45%。

　　地塊所處的東西湖革新路，沿線分布有較多的工業園，周邊最近的項目為歐亞達雲台和臨空港青年城，歐亞達雲台毛坯均價9700元/平，臨空港青年城為大學生八折安居房，已於6月首次開盤售罄，均價6800元/平，帶裝修300元/平，二期預計10月開盤。

　　蔡甸區P(2018)080號地塊

　　P(2018)080號地塊位於蔡甸區蔡甸街蔡河街五層街交彙處以西，將在9月12日現場掛牌出讓，出讓面積4467平方米，住宅地塊，容積率5.79，起價3145萬元，起始樓面價1215.98元/平，保證金3145萬元，最高價6290萬元，最高樓面價2431.96元/平。

　　地塊所處的蔡甸區城區，周邊分布的項目有光華禦江灣、中建錦繡雙城、恒瑞上城、越秀翰悅府、依山龍郡、中國核建錦城、漢水新城中法印象、金地中法仟佰彙等項目，蔡甸擁有不限購、地鐵蔡甸線、中法生態新城等一系列規劃，未來發展前景良好。

　　漢南東荊街P(2018)081號-83號地塊

　　P(2018)081號地塊位於漢南區東荊街育文路以西、育仁路以東，地塊將在9月12日現場掛牌出讓，出讓面積69978.95平方米，住宅用地，容積率2.35，起價20994萬元，起始樓面價1276.61元/平，保證金20994萬元，最高價37002萬元，最高樓面價2250.04元/平，建築密度25%。

　　P(2018)082號地塊位於漢南區東荊街育文路以東、育仁路以南，地塊將在9月12日現場掛牌出讓，出讓面積62824.69平方米，住宅用地，容積率2.37，起價18848萬元，起始樓面價1265.86元/平，保證金18848萬元，最高價33502萬元，最高樓面價2250.05元/平，建築密度25%。

　　P(2018)083號地塊位於漢南區東荊街職教園路以西、灣湖路以北，地塊將在9月12日現場掛牌出讓，出讓面積68832.83平方米，住宅用地，容積率2.39，起價20650萬元，起始樓面價1255.24元/平，保證金20650萬元，最高價37015萬元，最高樓面價2250.01元/平，建築密度25%。

　　地塊所處的漢南紗帽區域，將是漢南未來的新興居住區域，漢南區目前有以下樓盤處於在售及待售狀態，分別是庭瑞君悅觀瀾、錦深漢南公館、星悅灣、武漢綠地城、碧桂園鳳凰灣、碧桂園凰城悅山湖、江景灣、新長江香榭瀾溪、天儀豪庭等，均價在9000元/平左右。