清溪兩大型商住地接連出讓 起拍樓面價打破鎮街記錄

8月，東莞商住地拍賣不落幕，在茶山、鳳崗、橫瀝、樟木頭四宗商住地決出贏家之後。2018年8月13日和14日，清溪將連續出讓兩宗商住地。

據悉，2018WG016清溪商住地塊一占地面積52619.01㎡，起拍樓面價9150元/㎡（未除配建），樓面限價12672.34元/㎡（未除配建）。2018WG017清溪商住地塊二占地26470.2㎡，起拍樓面價8200.16元/㎡，樓面限價14002.66元/㎡。

2018WG016清溪商住地塊一競拍須知

房掌櫃從東莞公共資源網獲悉，清溪商住地塊一編號為2018WG016,占地52619.01㎡，容積率為1.0<R≤1.7，根據容積率和占地面積可以計算出，該宗地塊的最大建築面積可達到89452.317㎡，足可打造成一個低密度中高檔別墅+洋房大型小區。

地塊起拍總價為81849萬元，起拍樓面地價9150元/㎡（未除配建），起拍樓面地價就已超過2016年融創奪得的清溪地王。

地塊最高限價113357萬元，樓面限價12672.34元/㎡（未除配建）。達到最高限價後，競買方式轉變為競自持，該地塊自持面積最高限定為30%，到頂後轉為競自持年限。

值得一提的是，該宗地塊還要求競得人需配建住宅建築面積10%的比例作為安居房，建成後無償移交給茶山鎮政府，辦理不動產權證等所有費用均由競得人承擔。另外，自持商品住房集中配置，自持經營需用作租賃用途。

2018WG017清溪商住地塊二競拍須知

清溪商住地塊一編號為2018WG017,占地26470.2㎡，容積率為1.0<R≤1.5，最大建築面積僅為39705.3㎡。該地塊容積率比清溪另一宗地還要略低，適宜建設大規模的別墅社區，外加幾棟洋房。

地塊起拍總價為32559萬元，起拍樓面地價8200.16元/㎡，起拍樓面地價同樣超過2016年融創奪得的清溪地王。該宗地塊最高限價55598萬元，最高樓面限價為1.4萬/㎡。

值得一提的是，該宗地塊並未對配建進行任何要求。僅要求自持商品住房集中配置，自持經營需用作租賃用途。

地塊所在的清溪荔橫片區定位為清溪創新型、生態化的城市新區，集中生活居住、城郊休閑度假、新型產業等功能為一體的活力新區。

兩宗地塊相距約1.5公裏，同樣位於清溪大道旁，清溪大道規劃有體育館、清溪新人民醫院、中小學、清溪綜合服務中心等配套。目前，清溪已擁有從莞深高速清溪支線，可直達深圳中心城區。遠期，清溪還規劃有輕軌R4線，到達黃江、鳳崗、塘廈、深圳等地將更加方便。

清溪近3年地塊成交記錄

2016年9月28日，東莞市錦多寶房地產開發有限公司經過54輪角逐，以224.91%溢價率擊敗其它6家房企，1.13億奪下清溪4千平商服地，樓面價達到7961.85元/㎡，地塊已建成清溪碧桂園錦多寶。

2016年2月26日上午，融創地產曆經近3個小時96輪鏖戰，擊敗7家房企突出重圍，奪得清溪重河村一宗占地32571.37㎡的商住地，地塊已建成融創清溪壹號。

2015年9月23日上午，東莞市碧桂園房地產開發有限公司以45605萬元成功搶下清溪重河地塊，該地塊占地約4萬㎡ ，成交樓面價為4539.27元/㎡，溢價率152%。

2015年8月28日，碧桂園拿下清溪鎮青湖工業園一宗編號為2015WG032的商住地塊，僅碧桂園一家報價，該地塊占地1.5萬㎡，容積率為2，樓面地價為1818元/㎡。

2015年7月31日上午，清溪鎮青湖工業園一宗9萬平的住宅用地引起哄搶，經過5家企業23輪的競奪，最終被被碧桂園以26925萬元拿下，溢價率高達69%。該地塊占地面積為4.4萬㎡，建面達8.9萬平，樓面地價為3034.95元/㎡。

清溪樓市

清溪由於臨近深圳，早在2015年就成為了最受深圳客青睞的東莞鎮街之一。目前，已吸引包括保利、碧桂園、融創、萬科、招商等一線品牌房企進駐開發。

經過一線品牌房企深耕，清溪樓市開發水平正在不斷提升，隨著清溪與深圳兩地交通條件的完善，憑借品牌開發商的號召力以及拓客經驗，清溪對深圳客的吸引力將進一步提升。

據房掌櫃不完全統計，清溪當前共有5項目在售，其中清溪國際公館在售96-120㎡洋房，均價約為1.75萬/㎡；融創清溪壹號在售40-70㎡的商辦產品，均價約為1.65萬/㎡；南峰華桂園在售67-100㎡的2-3房，價格1.5萬起；金色半山在售308-385㎡的別墅，均價約為2.9萬/㎡；新世紀中和園預計8月中開放樣板房，將推出108-119㎡精裝房，價格待定。萬科四季悅山目前未有明確消息。

中國最美小鎮將變旅遊旺地

綠水青山就是金山銀山，清溪大力實施“一軸一帶五片區”綠色旅遊發展規劃。“一軸”是清鳳路景觀軸，“一帶”乃清溪河景觀帶，“五片區”包括石壁山中央公園、清溪湖、鐵場、契爺石水庫、大王山。

2018年初，清溪全域旅遊“古韻鐵場村”、“歡樂清溪湖”、“運動大王山”三大重點項目簽約，總投資超過200億元，將進一步推動清溪全域旅遊的發展。

其中，古韻鐵場村與鳳凰古城合作，以美麗鄉村、營地建設、特色小鎮、旅遊演藝為建設重點，建設高端文化旅遊度假目的地。該項目建設總投資不低於80億元，預計五年內創建國家5A級景區。

清溪湖投資125億元，定位為以鹿為主題，規劃建設鹿園鎮、鹿鳴湖畔、精靈山、精靈花園、碗窯文化區等五大特色組團，同時引入一批有影響力藝術家駐地或扶持創業青年，沉澱並打造文化產業基地。

大王山總投資約25億元，建設森林運動公園，以運動休閑產業為導向，以山地森林資源為基礎，引進國內外高水平賽事品牌，將清溪大王山打造成以森林運動為主，集旅遊、養生、度假等產業一體的運動休閑特色公園。

清溪城市更新和產業前景

2017年2月22日，東莞清溪城市更新局正式掛牌成立，成為東莞首個成立城市更新局的鎮街。清溪國際公館和新世紀中和園項目就是清溪城市更新成功的產物。

目前，清溪鎮已規劃統籌青湖、銀山兩大產業片區合共4700畝的舊廠房和閑置用地，積極先行先試新型產業用地（M0）政策，由清溪控股集團與深投控、招商蛇口深度合作，成立項目公司，開發建設“大灣區·清溪科技生態城”和“米德蘭工改工”等項目。

同時，清溪還與清華大學合作共建“力合雙清創新基地”，與北京大學合作共建“北大智彙穀產學研基地”。

2016年—2018年，清溪新引進300萬元以上內資項目協議投資金額約166億元，其中超億元項目23宗。新引進項目中，制造業項目243宗，屬高新技術企業項目18宗，協議投資額約106億元，占協議投資總額的64%，促進了產業結構從中低端向中高端邁進。

數據表明，投資主體來自深圳的超億元項目19宗，占超億元項目宗數的83%，協議投資額約101億元，占超億元項目協議投資總額的86%。

無疑，清溪承接深圳高端產業正在不斷提速。