時隔半個月！惠州掛出總價近25億元地塊 這次在馬安

　　起拍總價24.8億！繼金山湖32.6億最貴地塊掛牌後，惠城再度掛出3宗相連商住地塊！據掛牌信息顯示，這3宗地塊共占地12.8萬平，最大建築面積達51萬平，分別於9月13日、17日出讓。

　　房掌櫃查詢此次掛牌的地塊信息後發現，這三宗地塊位於惠城較為熱門的馬安鹿江瀝區域，緊挨著美麗洲、中駿雍景台兩個項目，且目前惠城區掛牌土地數量越來越少，這三宗相連地塊的掛牌或將引來眾多房企的關注。

惠州市公共資源交易中心信息顯示

　　馬安出讓三宗相連地塊

　　起拍價高達24.8億元

　　近日，惠州市公共資源交易中心信息顯示，馬安即將出讓三宗相連地塊，由地塊編號為GP2018-9、GP2018-10、GP2018-11的三宗商住地塊組合而成，總占地約12.8萬平，總建面達51.9萬平，起拍價達24.8億元，地塊將分別於9月13日、17日正式出讓。

　　據房掌櫃了解，此次出讓的三宗地塊位於惠州市惠城區馬安閱糧畜牧場鹿江瀝，三宗地塊均為商住用地。土地規劃指標信息顯示，地塊未來建設的容積率介於3.0-3.8之間，建築密度不能超過30%，綠地率則需超過30%。

　　交易須知提到，競得人須按照《規劃設計條件告知書》的規劃要求和惠城區教育部門提出的建設標准承擔GP2018-10地塊九年一貫制學校的建設，建成後無償交給惠城區教育部門使用。

地塊所在位置（紅色為地塊位置、藍色為臨近項目）

　　據了解，該三宗地塊緊挨美麗洲、中駿雍景台兩個項目，其東北角為學校用地，目前已知地塊周邊有惠州綜合高級中學、惠州經濟職業技術學院以及惠陽高級中學等，教育配套十分完善。

　　在交通方面上，三宗地塊較有明顯的優勢，其中編號GP2018-9的地塊所處位置位於惠州大道旁，三宗地塊臨近三環東路，交通十分便利，可快速抵達東平、江北、金山湖片區。

　　按初始起拍價計算的話，此次掛牌出讓的三宗地塊樓面起始價約為4775.5元/㎡，除了GP2018-9將於8月30日正式掛牌，GP2018-10、GP2018-11兩宗地塊均為9月13日正式掛牌，經過2周的公示期後，分別在9月13日和9月17日正式出讓。

現狀圖

　　馬安樓面價3年漲5倍

　　業內：下半年房價或將受影響

　　曾在2015年和2016年之時，德威集團曾花費13.63億元拍下了當年的地王——馬安大瀝口5宗地塊，共占地50萬平，總建面達110萬㎡，現為德威江譽城。從樓面價來看，當時江譽城地塊的起始樓面價僅為975元/㎡，僅僅過去三年，如今這三宗地塊的平均起始樓面價就已達4775元/㎡，相差近5倍。

　　一位不願具名的業內人士向房掌櫃表示，從近期惠城區所出讓的地塊，起拍樓面價均以5000元起步的情況來看，這對下半年惠州樓市價格將產生巨大的影響，極有可能在價格上有所放松。

　　以此次馬安掛牌出讓的這三宗地塊來看，樓面價達到5000元，再加配建一所54班的中小學，以及約1.5萬平米的代建工程，開發商需定價在1.2萬元左右才能回本。

　　而目前該區域中駿雍景台和美麗洲的備案價僅1萬左右，如果對後市存在判斷偏差，也存在流拍的可能性。其表示，若真正要拿這塊地，開發商還是需要有一定的魄力和運氣。

現狀圖