邂逅萬億藍海 租售同權時代下長短租物業發展新機遇

　　由於潛在的巨大市場，長租公寓行業近年來備受資本方青睞。2014年廣東YOU+獲得順為資本雷軍1億元融資；2015年5月，魔方公寓已經完成2億美金的B輪融資，投資方華平資本；2015年6月，青客公寓完成1.8億人民幣B輪融資，由賽富基金、紐信創投共同投資……

　　除此之外，房地產企業也相繼涉足長租公寓市場。據中國指數研究院統計數據顯示，截止目前，已有20多家百強房企啟動長租公寓中長期發展戰略，宣告數萬間拓展目標；而中信銀行、建設銀行、工商銀行已攜千億重資接踵進場。相信未來，“長租公寓+金融”的新興模式定會助推租賃市場蓬勃發展。

　　邂逅萬億藍海  長短租物業運營迎來新機遇

　　在“租售同權”政策傾斜下，長租公寓的萬億藍海既成事實。那么作為租賃市場的大玩家之一，物業該如何在萬億藍海中分一杯羹呢？

　　旅家集團CEO田耕耘在《租售同權時代下長短租物業發展新機遇》演講中說，如今長租公寓的發展現狀就像戰國時代的諸侯爭霸，群雄崛起，卻無一家獨大；短租公寓又如過江之鯽，一盤散沙。也正是處於初級階段，存在著許多不足，給長短租物業的融入帶來了新的機遇。

旅家集團CEO田耕耘演講圖片來源：房掌櫃

　　他說，目前，無論是市面上的長租產品還是短租產品，都存在著許多不足。一是行業缺乏成熟的管理模式和服務標准，品牌大多來自廣告宣傳，而不是產品的運營能力，消費者的忠誠度極差；二是用戶的需求和體驗差。租客找房和房東找客效率極其低下，公寓類產品物業服務體驗（晾曬、私密性、廚衛等）甚至低於一般民宿。

短租公寓的行業現狀 圖片來源：房掌櫃

　　從整體上來看，長租公寓存在著融資難，短租公寓一盤散沙，整個公寓行業的規模並不經濟，35萬間的自如依然存在著虧損；租客(6-8個月)和物業（5-10年）租約都短，找客和開發成本高，租客的金融和社群服務是偽需求。

　　由於社會對於公寓的認知度提高，住宿需求多樣化受國外同類文化影響變強。未來，市場端開始進入高速發展模式，差異化住宿類型逐漸被市場認可。田耕耘表示，要想擺脫長短租公寓發展困境，長短租的物業運營應當打破傳統的物業運營思維，以精准的租賃受眾人群為導向，打造符合特定人群的差異化策略和產品，以迎合市場需求。