8月,東莞還有上千套房源調整了備案價格,其中絕大部分樓盤都是小批量調整。此外,還有幾個之前定價較高的樓盤批量下調了備案價格。例如,石排的地王項目時代天境一次性調整486套洋房價格,備案均價為17043—20674元/㎡,對比首次備案價下降了341—3297元/㎡不等。
大批量大幅度的下調價格,不排除是市場環境嚴峻,開發商以價換量的可能。至於具體的售價和優惠力度,還有待消費者的檢驗。
9月中旬或有集中推貨
回顧東莞8月樓市,整體市場低迷,開發商推貨意願低,搶跑金九銀十的情況有所回落。
受樓市調控深化和銀根收緊的影響,整個8月僅有陽光城愉景灣和彙景豪園攬勝灣兩個純新項目開盤入市,個別項目小批量加推,其餘都在順賣,整體供應量大幅下滑。還有部分新品定價偏高,客戶接受度下降,成交不盡如意。另一方面,8月的樓盤活動大大減少,多以小型的暖場活動及開放展廳為主。
目前,市場整體觀望氛圍依然濃厚,但也有不少房企“摩拳擦掌”備戰“金九銀十”。一方面,不少房企推出優惠活動,刺激購房者欲望。例如,保利錦城、玖頌江灣等推出限量特價房。另一方面,房企營銷力度加強。如,和昌眾築中央園著邀請巫啟賢助陣樣板房、冠科泊樾灣計劃推出“金九銀十”感恩活動。
此外,還有不少樓盤計劃9月開放樣板房,吸引置業者的目光,例如松湖悅府、天琴灣、萬科城市之光等。
合富研究院高級分析師李興旺認為,越來越嚴的政策打亂了東莞“金九銀十”的節奏,今年“金九銀十”供應不會過於集中,很多開發商都處於觀望狀態,市場行情平淡。“預計9月中旬開始會有一波推貨潮,不過與去年同期相比會有大幅減少,整個市場供需回落。”
縱觀東莞樓市現狀,今年“金九銀十”的制高點可能會在10月出現,屆時或將迎來一波新盤入市潮,例如和昌眾築中央松湖、萬科城市之光、保利松湖18、松湖悅府、豐華瓏遠翠瓏灣等。
2022-02-15 09:54
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