【掌櫃日報】多家房企掀起改名潮 多元化轉型成為發展新趨勢

　　周三A股市場繼續回暖，其中地產板塊全線爆發，帶動上證綜指重新站上2700點。深振業A、世榮兆業放量漲停，合肥城健、招商蛇口、萬科A、保利地產、新城控股等均大漲。港股的內房股也與A股強勢共振，中國金茂、萬科企業、中國海外發展等漲幅均超過5%。由於地產行業受到政策掣肘比較多，房產稅的傳言也屢見不鮮，因此作為一個白馬板塊，地產股今年以來一直沒有太好的連續性行情出現。9月以來，萬科A、保利地產等行業巨頭紛紛傳出更名的消息，透露出房企謀求轉型、尋找新的盈利點的趨勢。

　　地產股量價齊升

　　近期處於沉寂狀態的地產板塊，昨日一馬當先，成為帶動A股上漲的領頭羊。通達信房地產板塊指數(880482)大漲3.06%，在行業板塊中漲幅排名第二。

　　其中，深振業A昨日直線拉升封漲停，成交金額急劇放大至143.5億元，為上一交易日60.7億元的2.36倍。世榮兆業也於早盤10點多便封上漲停板直至收盤，成交金額放大至1.69億元。合肥城建盤中也一度漲停，收盤漲8.38%，成交額為上一交易日的6倍多。招商蛇口、萬科A、保利地產、新城控股、榮盛發展、金地集團等均大漲。

　　交易所的公開信息顯示，“成都幫”昨日成為打板深振業A的主要推手。德邦證券長春西安大路證券營業部作為買一，買入595萬元，而“成都幫”延續喜歡聯手作戰的風格，兩大主力遊資國泰君安成都北一環路證券營業部、國泰君安成都天府二街證券營業部分別買入575萬元、547萬元。而深圳本地遊資卻成為主要空頭，華西證券深圳民田路證券營業部、招商證券深圳東門南路證券營業部、平安證券深圳蛇口招商路招商大廈證券營業合計賣出1708萬元。

　　在A股大爆發的刺激下，港股的內房股也跟隨強勢上漲。中國金茂、萬科企業分別漲6.21%和6.09%。中國海外發展、融創中國、合生創展、世茂房地產等漲幅也居於板塊前列。

樓市調控難松綁

　　國家統計局9月16日發布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，8月70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為1.5%，同比增幅為8%。業內專家向北京商報記者分析，未來房價上漲動力仍在，調控力度或將繼續趨嚴。

　　具體而言，8月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點;31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲8.6%和8.3%，環比分別上漲1.3%和2%，漲幅分別比上月擴大0.2個和0.5個百分點。

　　“今年下半年實際上房價上漲的動力還是比較強的，這種態勢或也會促使近期各地繼續出台政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著環比數據的擴大，同比數據此前持續收窄的態勢現在明顯改變，開始擴大。所以今年9月各地樓市交易要適當關注下房價管控的各類新措施。

　　數據顯示，8月，67個城市房價環比上漲，北京、南京新房價格環比持平，僅廈門1個城市下跌，跌0.1%。二手房方面，廈門、上海環比微跌，北京、錦州持平，其他城市全部上漲。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一二線城市商品住宅售價變動總體平穩，三線城市有所上漲。不過，與7月房價相比，一二三線城市漲幅都有擴大跡象。

　　“全國樓市已經調控一年多，但目前看，市場依然處於高溫周期，特別是中西部區域，庫存去化後，量、價明顯上升。”中原地產首席分析師張大偉預計，今年9-10月，市場仍將在高位運行。

　　當前，多地出現土地流拍現象，去庫存周期也接近尾聲，供給側結構性改革正在發力。業內觀點認為，從市場基本面看，當前已經到了補庫存的階段，部分市場新動力需要形成，同時也要警惕部分動力不足的風險，類似企業資金面壓力較大風險等。

　　房企密集改名

　　透露轉型傾向

　　消息面上，9月18日上海發布《關於開展2018年房地產市場秩序專項整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、稅務局、銀監局等多部門聯合開展房地產市場專項整治工作，重點打擊虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規提取住房公積金等違法違規行為。

　　在政策面持續偏緊的基調下，地產股今年以來的表現並不理想。不過，昨日地產股表現沒有受壓，反而出現井噴行情。業界人士認為，可能受一則“有關部門正在緊鑼密鼓地制訂房貸利息或者住房租金等6項個稅專項附加扣除的細則”的消息影響。

　　中金公司的最新報告顯示，雖然房企銷售增幅趨緩，但“金九銀十”仍可期。其數據顯示，1~8月房地產開發企業到位資金同比增長6.9%，單月增速仍維持10%以上，其中定金及預收款、個人按揭貸款雖較7月高點有所回落，但均高於年初至今平均水平，同時央行披露的8月居民中長期貸款增加額已連續兩月同比企穩。中金認為，房企資金面較上半年過緊狀態已逐漸呈現趨穩信號，預計平穩趨勢將延續，並在一定程度上緩解和打消市場對房企資金面進一步惡化的擔憂。

　　另一方面，地產公司紛紛謀求多元化轉型，近期更是迎來更名潮。9月13日，保利地產召開品牌戰略升級發布會，宣布正式升級為保利發展控股集團股份有限公司(簡稱“保利發展”)，宣布致力於打造“不動產生態發展平台”，以不動產投資、開發、運營、資本運作為基礎，提供基於行業生態系統的綜合服務。

　　9月初萬科也傳出消息，稱“深圳市萬科房地產有限公司”即將更名為“深圳市萬科發展有限公司”，並且已經得到管理層確認。而在7月3日龍湖地產宣布“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背後“空間即服務”的商業藍圖;6月28日合景泰富公告由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，發力在做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務布局。此外，時代地產、萬達商業地產、朗詩綠色地產等也均於今年宣布更名，弱化“地產”字眼。

　　有分析指出，房企密集改名是積極主動轉型的體現，表明在這一輪樓市調控周期，房企必須尋求新的盈利點。從宣布更名的上市房企今年表現來看，萬科A和保利地產分別跌19.86%和7.56%，港股市場中的龍湖集團則上漲18.01%，合景泰富跌7.80%。

　　房企轉型成發展趨勢

　　啟信寶數據顯示，今年以來已有7家房地產公司集體改名，除保利外，還有朗詩綠色集團有限公司、大連萬達商業管理集團有限公司、時代中國控股有限公司、合景泰富集團有限公司、龍湖集團控股有限公司、深圳萬科發展有限公司。改名前，這6家公司名字分別為朗詩綠色地產有限公司、大連萬達商業地產股份有限公司、時代地產有限公司、合景泰富地產控股有限公司、龍湖地產有限公司和深圳市萬科房地產有限公司。

　　那么公司名稱變更是否意味著“去地產化”？萬科方面回應稱，公司在進行企業名稱變更，相關手續還在辦理中，但名稱變更的原因並非“去地產化”，而是擴大經營范圍，深圳市萬科房地產有限公司有教育、文體等業務，這些業務都是房地產以外的業務;保利、龍湖方面表示“相關信息已在公告中披露，其他不方便多說”;而時代中國控股董秘辦人員則表示“不負責這部分業務，不太了解”。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著我國房地產存量市場規模日益增大、地價的持續走高，傳統開發商利潤空間被壓縮、“增收難增利”的困境日益凸顯。如此行業背景會倒逼房企積極轉型，類似更名都是它們積極主動轉型的體現。

　　數據統計，在目前125家A股上市房企中，上半年淨利潤下滑的有42家，占比超過三成，中弘股份、*ST田業、海航投資、天津松江等9家下跌幅度超過100%。

　　嚴躍進還強調，房地產商批量更名，充分說明業務不再只是傳統的住宅銷售，而是不斷在多元化和複合化方面發力。這些公司更名後房地產業務還會積極發展，不過會借助既有的品牌優勢和資金優勢主動拓展新興業務，這實際上增加了房企未來業務選擇的自由度。

　　據了解，目前多數房地產商拓展的新興業務，比較常見的是將房地產周邊服務作為布局和培育重點，如物業服務、長租公寓、教育培訓等。

　　轉型不易，多元化仍圍繞地產而布局

　　更名背後是業務多元化的發展需求，而業務多元化發展，也預示著房地產企業正在進行深刻的轉型。

　　萬科董事局主席鬱亮在今年年初稱，中國房價單邊快速上漲的時代已經結束，站在新時代的門口，房企必須要做出改變了。

　　鬱亮所稱的“慘淡經營”在房地產行業也越來越明顯。一方面，雖然房企銷售規模仍然在高速增長，但是出現了“增收不增利”的情況，毛利和毛利率都呈現出下降的態勢;另一方面，在宏觀政策管控從嚴的背景下，我國房地產市場也正在告別高速發展的階段，告別粗放式發展的階段，將迎來更為嚴酷和慘烈的競爭環境。在這種背景下，房企加快多元化布局，尋找新的藍海市場和利潤增長點。

　　另外，值得注意的是，去地產化使得房企在資本市場中也更受投資者的歡迎。業內的證券分析師表示，單純的地產公司上市變得越來越艱難，去地產化、多元化發展的模式相比之下更加受到投資者的青睞。

　　但是，房企多元化的轉型目前尚處於嘗試階段，多數新業務並未取得盈利。中原地產分析師張大偉稱：“房企轉型並不是新鮮話題，從旅遊度假地產、商業地產、養老地產、教育地產，到特色小鎮、海外地產，甚至到長租公寓等，擺在大家面前的共同問題就是，好像哪個行業都不賺錢，似乎很難找到新的盈利模式。”

　　就現階段來看，房地產企業發展模式仍然遵循傳統開發模式，多元化發展圍繞著“地產”來布局，只是新進入了養老地產和旅遊地產等新興的領域，但是，核心模式仍然是“拿地-開發”，生存邏輯也依然是土地升值。

　　在這種模式下，張大偉認為：“房地產企業不論改不改名稱，結果依然是房地產企業”。

（房掌櫃整理來自證券時報、北京商報、中國網財經、V房產）