隨著國慶節的臨近,9月也即將步入尾聲,惠州土拍市場迎來了大爆發,僅幾天時間內便有9宗地塊出讓,其中28日更同時有7宗地塊掛牌,包括惠城區文頭嶺的兩宗優質地塊。
首現惠州的“限地價,競自持”新方式也將露面,對於一直秉承“價高者得”的惠州土拍市場來說,這種新方式行到底得通嗎?
惠城4宗地塊出讓 采用競自持方式
早在8月中旬,房掌櫃就曾報道過,惠州馬安首次出現了“限價自持”的競拍方式,地塊設置了最高競價,當到達限價時便進入競自持住宅面積環節,自持住宅10年只租不售,10年後可上市銷售。
9月26日,兩宗首次采用“競價自持”方式競拍的地塊出讓,地塊均位於馬安閱糧畜牧場鹿江瀝,臨近美麗洲、中駿雍景台兩個項目,預計也能吸引眾多房企的關注。
從地塊的補充公告來看,兩宗地塊根據面積和起拍價,設定了不同的最高限價,起始自持住宅面積也有所不同,但每次增加幅度為1000平方米的整數倍。自持住宅10年只租不售,10年後可上市銷售。
除此之外,橋東文頭嶺鹿江瀝的兩宗住宅、商服地塊,也同樣采用新方式競拍,地塊將於9月28日早上出讓。
除了競自持的新方式外,地塊的建面和位置也同樣引人注目。據房掌櫃了解,兩宗地塊占地約14.39萬平,最大建築面積超過50萬平,起拍總價就高達26.69億元。兩宗地塊被惠州大道和西枝江橋包圍,為一線江景地塊,周邊彙聚了惠州大道、三環東路、金山大道、惠大高速等,片區內新房均價都已超過一萬。
前任龍門最貴地塊二次掛牌 9月28日重新出讓在今年五月,龍門縣七份村曾誕生了一宗溢價率281%的純住宅地塊,最終成交總價高達6.9億元,被深圳中鍇控股公司旗下子公司斬獲,刷新了龍門縣單宗地塊的成交記錄。
但該地塊成交不過數月,便再次出現在龍門縣公共資源交易中心網站上,以同樣的起拍價掛牌出讓。為何經過近百輪的競價才獲得的地塊,尚未捂熱便轉手出讓?
房掌櫃了解到,該地塊的競得者——惠州南昆恒福置業公司,在成功競拍後一直未到交易中心辦理後續手續,已經被視為棄標,並被沒收了9038萬元保證金。
地塊在9月28日重新掛牌出讓,起拍價仍為1.8億元,這宗坎坷的地塊能否順利出讓,找到下一任主人?我們拭目以待。
在七份村地塊出讓的同一天,龍門縣青年林場也有三宗地塊出讓,但均為袖珍地塊,總面積也僅有5480.8㎡,最小的一宗商服用地面積甚至只有841㎡。
除此之外,龍門縣龍城街道梨園路也有一宗地塊出讓,地塊面積為5157.17平米,起拍價為1512萬元。
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59