前8個月40家房企融資4708億 還債期來臨資金鏈承壓

　　規模承壓

　　隨著行業集中度的不斷增加，沒有規模就意味著沒有話語權。於是，擴張便成為擺在中小房企面前的一道“必選題”。

　　數據顯示，2018年上半年，建業地產在鶴壁、商丘、信陽的合約銷售金額分別為1.25億、8.19億、1.96億元，分別同比下降73%、45%、18%。另外，集團在洛陽、鶴壁、漯河、商丘、信陽的合約銷售面積分別為184千、21千、81千、120千、43千平方米，分別同比下降12%、80%、11%、56%、2%。

　　建業地產方面表示，房地產開發具有周期性，上述數據只能顯示階段性的情況。目前公司已經進入河南全部18個地市，但是作為人口大省的河南，建業布局的空間還很大。下一步，公司會在信陽等地加大投入。

　　同時，上半年恒盛地產在上海地區的銷售金額為20.68億元，同比下降35.5%;在長三角地區的銷售金額為20.13億元，同比下降1.9%;在環渤海地區的銷售金額為0.38億元，同比下降1.1%;在東北地區的銷售金額為1.07億元，同比下降66.6%。

　　北辰實業在北京、蘇州、南京、成都、廊坊的商品住宅成交金額分別為629.26億、1222.53億、890.01億、1150.55億、39.18億元，分別同比下降35.4%、3.0%、10.2%、8.5%、74.5%。

　　張宏偉坦言，一線城市、強二線城市、環一線城市、強二線城市周邊的一些三四線城市市場基本上進入一個調整期。這個時候，企業如果在這些城市布局，壓力會比較大。尤其是中小房企，因為政策限制比較大，市場進入調整期後價格可能會下降，這個時候對於中小房企來講出售就意味著虧損，壓力不容小覷。

　　房企融資仍不樂觀

　　眾所周知，融資環境向來上半年輕松，但今年完全不同。據同策研究院監測統計，春節過後6個月40家典型上市房企融資總額為3498億元，同比去年4335億元大幅下滑19.3%，下半年房企的融資壓力更大。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，自全國多地樓市進入“限價”模式後，大型房企銷售規模雖不斷上行，但多數房企的存貨周轉率都在下行，可見其變現能力在減弱。在這種市場格局下，融資端若輸血不暢，房企不但很難將負債率降下來，自身也有很大風險。

　　陳朦朦表示，從未來融資趨勢來看，短債長投是常態，集團內部輸血也將是常態，但同時伴隨著融資成本升高，用高成本的錢還低成本的債，收割的是股東的淨利潤，續的是地主的命。

　　事實上，近兩年內，房企融資渠道持續收縮。如今，房企似乎又回到了四處找錢的時代，找到成本可承受的資金的房企，或許能夠把握市場機會，尋求投資機遇，進而能夠在接下來的競爭環境中實現規模卡位，保證未來幾年經營業績。反之，則會很快掉隊。

　　鑒於此，快速回款也已經成為房企的頭等大事。據億翰智庫表示，2018年上半年，受限於行業環境，房企現金流淨流入趨緩使現金收回周期變長，導致貨幣資金增速變緩。多數開發商已經意識到，回款慢，融資難，還債期來臨，資金鏈承壓，不解決這些困難，接下來發展規模將停滯不前，市場份額逐步萎縮，甚至迎來生存危機。

    （房掌櫃整理來自證券日報、中國經營報）