華僑城42億再布局寶中 將建五星酒店+只租不售公寓

A001-0206號宗地位於寶安中心區新安街道，興業路和新安六路交彙處南側。地塊土地總面積為11789.38平米，計入容積率的總建築面積70736平米，其中酒店40000平米，商業5736平米，公寓25000平米(含物業服務用房60平米)。掛牌起始價為14.33億元，起始樓面價20258元/平米，土地使用年限40年。

　　A002-0065 號宗地位於寶安中心區新安街道，寶興路與興業路交彙處西北方向。

　　地塊土地總面積為7675.82平米，計入容積率的總建築面積107461平米，其中酒店40000平米，商業5000平米，辦公62461平米(含物業服務用房140平米)。掛牌起始價為27.67億元，起始樓面價25749元/平米，土地使用年限40年。

　　據房掌櫃了解，此次，兩宗商業用地對競買申請人主體資格作出了要求，均要求宗地競買申請人為中華人民共和國境內外的公司、組織或個人，則可獨立申請競買本宗地。根據要求，競買申請人(含其子公司)需持有至少兩家由全國旅遊星級飯店評定委員會評定的五星級酒店物業51%以上的產權，並持有兩年以上(含兩年)。可以看出本次地塊拍賣要求之高，而本次地塊出讓也僅有華僑城一家申請。

（華僑城代表正在簽約）

　　其中，兩宗地塊建成後酒店限整體轉讓，酒店設計建設須不低於國家五星級酒店標准。A002-0065宗地的商業、辦公可按規定銷售;A001-0206號宗地項目建成後商業可按規定銷售，且本合同項下宗地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。房掌櫃也了解到，此次出讓合同中的要求，完全按照730新政“加強商務公寓銷售和運營管理”一項中的規則來執行。

　　華僑城歡樂港灣 預計2020年開園

　　華僑城布局寶中片區已經不是第一次。早在2017年4月7日，華僑城以45.8億競得寶安中心區濱海文化公園(一期)建設用地的土地使用權和中央海濱文化公園的設計建設運營權，將建升級版歡樂海岸。

　　寶安中心區位於深圳市西部、珠江東岸，地處粵港澳大灣區重要節點，緊鄰前海自貿區。2010年拋出“城市雙中心”前海大概念，與前海共同組成深圳市城市雙中心之一的功能定位利好與政策傾斜。近年來，隨著深圳發展重心的不斷西移，政府斥巨資規劃與大力開發建設，也更讓寶中有了底氣。

　　據房掌櫃了解，歡樂港灣一期占地約38萬平米、涵蓋占地約27萬平米的海濱文化公園、高度為128米的深圳之光(摩天輪)、建面約2萬平米的深圳之聲(演藝中心)、建面約5萬平米的街區商業、建面約1萬平米的JW萬豪酒店(光之翼)、建面約8.8萬平米的海府一號(寫字樓)等。

　　其中，將建設於前海灣畔、寶安中心的摩天巨輪高 128 米，將會成為深圳西部的新地標，未來或將是大灣區上的新地標。

　　據悉，歡樂港灣一期將於2020年正式開園。