影響買房的信號已顯現 首套房貸利率漲幅連降三個月

　　據融360近日發布的《2018年9月中國房貸市場報告》(以下簡稱《報告》)顯示，9月全國首套房貸款平均利率小幅微漲，漲幅連續三個月降低，利率較8月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

　　事實上，種種數據顯示，今年樓市“金九”稍顯褪色，“銀十”也開局不佳，市場整體降溫明顯。在此背景下，全國首套房貸利率漲幅連續三個月降低，對於購房者而言，這個信號又意味著什么呢?

　　具體數據顯示，2018年9月，全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當於基准利率1.163倍，環比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。

　　而從環比來看，近一年來，首套利率環比以及二套利率環比均表現出震蕩下跌趨勢，目前環比數據已處於階段穀值位置。未來利率表現區域平穩的可能性逐漸增大，當環比數據趨於0時利率將保持平穩。

　　據悉，全國首套房平均利率最低的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。

　　房貸利率上漲節奏放緩，對購房者來說應該是個好消息，但還款壓力依然不小。以最新首套房貸利率貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息約為109萬元，要比去年多還11萬元利息。

　　對於房貸利率漲幅放緩，融360認為，利率表現出當前特點，主要原因可能包含政策調控持續發力;整體市場表現不佳，房產類投資資金離場增多;降准對銀行短期內流動性有所利好，額度壓力有所緩解以及市場中整體資金成本暫未出現大幅上漲。

　　中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼同樣認為，當前房地產調控沒有放松跡象，相對嚴厲的調控政策還會持續，房貸利率沒有很大的調整空間，所以出現了漲幅回落的現象。

　　同時得注意的是，事實上，近幾個月，政策方面表現最為明顯的整體調控范圍已經擴展到公積金領域，各地針對公積金領域的違規行為已展開一系列監管措施：北京公積金實施與商業貸款同等標准認定，並依據繳納年限對貸款額度進行調整，加大審核力度;天津公積金政策明確提出整治違規提取行為;廣州公積金政策提出對違規提取問題治理;內蒙公積金政策提出對違規提取問題治理;大連公積金政策提出打擊騙貸騙提公積金行為;深圳公積金政策提出治理違規騙取、套取住房公積金行為;南京公積金政策提出治理違規套取行為。

　　分析人士指出，近期多地密集調整公積金政策，其一是流動性壓力較大，其二是為了更合理滿足剛性住房需求。融360房貸分析師李唯一認為，未來對公積金區域違規問題的治理或將會在全國展開，治理范圍將會更廣、力度將會更大。

　　公積金領域的監管加強，對買房者貸款有何影響呢?李唯一表示，限制了公積金領域的違規行為，有利於保障市場的有序發展，不過可能會波及到一小部分剛需群體，貸款額度、貸款審批時間或會受到一定不利影響。但他同時指出，調控是大勢所趨，對推動市場秩序的穩定發展是有積極意義的。

　　(房掌櫃整理來自一財網、中新經緯、新浪財經)