開發商私下推“首付貸”吸引購房者 或擾亂金融系統

　　但顯然，上述開發商提供的“首付貸”或“首付分期”的還款時間都較長，且在銀行抵押貸款辦理完成後仍在還款，已經有違相關規定。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，這類首付政策嚴格上說是違規的，但各地監管對它的態度不太一樣，部分地區明文禁止，一些地方則只是在市場秩序整頓的時候去管控。

　　此外，業內人士也指出，房地產開發企業自辦的金融業務很可能並沒有取得相應資質，也涉嫌違法從事金融業務。

　　嚴躍進說：“‘首付貸’帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。所以，商業銀行在審核購房者資格時，應該對其銀行流水、還款能力加大審查力度。”

　　張大偉稱，在許多大城市，首付的最低比例都在30%及以上，這就起到安全墊的作用，證明購房者已經具備一定的經濟實力，而‘首付貸’突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定的機會，增加市場風險。

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　　開發商采用“首付貸”方式為購房者提供資金，是為了讓自身利益最大化，是為了死扛房價。

　　據媒體報道，近期房地產市場低迷，開發商資金鏈緊繃，為緩解資金問題，一些開發商打起“首付貸”的主意，想用它來吸引居民購房，以緩解自身資金壓力。

　　在堅持“房住不炒”的定位以及“堅決遏制房價上漲”的調控要求下，房價逐步趨於理性，尤其是一線城市和部分二線城市房價已有下降跡象。這預示著，房價上漲的概率越來越小，房價下跌的概率則越來越大。

　　如果此時出現“首付貸”，將給趨於穩定的市場增加不穩定因素。因此，對一些房企使用“首付貸”方式進行營銷的行為，有關方面必須高度重視，應堅決遏制“首付貸”死灰複燃。

　　事實上，“首付貸”是一種“剜肉補瘡”的營銷方式，一旦有更多的開發商效仿，甚至會出現一些其他套路的營銷手段，不僅會造成市場混亂，還會嚴重擾亂金融市場秩序，讓原本逐步平穩的房貸市場再度陷入混亂狀態。如此一來，正趨於穩定的市場會因為“首付貸”等的出現回到不穩定狀態，甚至房價也會再度上漲。

　　一般來說，允許開發商采用按揭加預售的方式銷售房屋，允許購房者以首付的方式購買住房，就是充分考慮到購房者的購房能力和開發商的資金實力。既然政策如此，無論是開發商還是購房者就要嚴格按政策辦事，不能再變通。

　　無論從樓市調控和維護房價穩定來看，還是從防范金融風險和維護金融市場秩序，以及避免購房者盲目購房來看，“首付貸”都是不合規的，是需要堅決取締並嚴厲打擊的。金融機構在審核按揭貸款、房產抵押貸款時，一定要嚴格把關。只要開發商用“首付貸”方式為購房者提供首付資金，就決不能給予按揭或其他形式的抵押貸款，否則追究金融機構的責任。

　　由於金融機構無法控制開發商的行為，有時還難以全面掌握開發商暗中使用“首付貸”手段，相關職能部門就要主動介入，對開發商的售房，特別是售房情況突然好轉的開發商進行抽查。一旦發現“首付貸”，要堅決予以制止，並會同金融監管部門對開發商進行處罰。

　　眼下，樓市調控已經到了非常重要的時刻，房價上漲的勢頭已經得到有效遏制。雖然市場低迷可能會給開發商帶來一定的銷售壓力，並有可能使部分開發商出現資金鏈緊繃的問題，但開發商應當通過主動降價的方式來應對市場低迷，而不應通過“首付貸”死扛房價。

　　與此同時，廣大居民也要充分認識“首付貸”的危害。開發商采用“首付貸”方式為購房者提供資金，是為了讓自身利益最大化，是為了死扛房價。如果購房者不使用“首付貸”為開發商聚集資金、回籠資金，開發商就只能選擇降價，這才是對購房者最有利的結果。

　　(房掌櫃整理來源自中新經緯、新京報)