首套房貸款利率刷新2018年內新高 房貸政策松綁無望

　　寧波某股份行個貸經理表示，今年6月份以來，寧波區域內的部分國有大行首套房從上浮15%上調為上浮20%，二套房從上浮25%調整至上浮30%。而在近期利率有所松動，對一些合作的開發商的優質客戶可以拿到首套上浮15%的優惠利率。雖然只針對優惠客戶，但已經反映出房貸走向的變化。

　　杭州房貸利率也有明顯松動，21世紀經濟報道記者獲悉，10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。股份行和外資行中，中信銀行、彙豐銀行也對房貸利率進行了下調。

　　此外，佛山地區的部分銀行分支機構，如郵儲銀行、彙豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。南京、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調，降幅也在5個百分點。

　　房貸放款普遍提速

　　北京某地產中介經理表示，房貸實際確實出現松動，但從整體數據層面利率變化不大，甚至還有上行，主要原因在於發放房貸的主力銀行是四大行和當地的主要城商行，和幾家大的股份行，這些體量大的銀行，一般利率調整較為統一。

　　他指出，具體表現在房貸最緊張的時候，可能需要排隊三四個月，即使有‘價高者得’，但整體對外利率都是維持不變的。而定價較高的銀行一般是本身房貸額度就不充裕，體量很小的股份行和城商行，即使利率調整，對整體市場影響也不大，所以數據上看目前的利率松動並不顯著。

　　他還指出，房貸出現松動的最直觀表現是，相較於前期的額度緊張、銀行審核嚴格、放款緩慢、貸款容易遭拒等現象，現在只要借款人資質良好，基本就能順利通過審批，速度最快的只要5個工作日即可放款。相較此前動輒排隊三四個月，等待額度，已是天壤之別。

　　廣州某大行個貸業務人士介紹，整體來看，不能定論房貸利率將下調，因為目前看基本維持原來的利率，只是部分定價較高的銀行受市場供需影響回調利率“隨大流”了。但房貸利率定價本質上還是看房市政策，整體下調的空間可能不大。

　　珠海某股份行個貸業務人士透露，作為房貸業務較多的股份行，雖然當地不同區域房價不同程度波動，但房貸業務開展卻是保持“平穩”，無論利率還是政策都維持不變，且並未有調整傾向。雖然房價有波動風險，但銀行視角，房貸仍是優質資產，只是受市場影響，加之風控不會降低，雖然額度充足，放款加速，但業務量仍有較大下滑。

　　某券商分析師表示，結合市場實際表現看，房貸上浮的情況可能會有下降的空間，但降息不可能，所以房貸下降很困難。而且目前房貸政策依然是抑制房價過快增長，這個角度看，對於房地產市場依然謹慎，短期不會改變。“所以目前部分城市出現的房貸利率下調，額度充裕，主要是目前市場供需導致，難言長期普遍趨勢。”

　　(房掌櫃整理來源自中國經濟網、21世紀經濟報道)