解密大灣區唯一國際居住區 為何誕生在橫琴

　　曆史浪潮不可擋。

　　過去兩個月，粵港澳大灣區接連發生三件大事：港珠澳大橋通車，廣深港高鐵通車，中國航展珠海開幕。

　　與雄安新區一樣，粵港澳大灣區是"國家戰略"，被寫入政府工作報告，是中國第一個被明確定義為灣區經濟的地區。

　　▲港珠澳大橋東人工島

　　而港珠澳大橋正式通車，於國家而言，這是"一國兩制"的成功與創新;於粵港澳大灣區而言，珠三角東西兩岸，有了關鍵"一橫"。

　　9+2城市群，東西兩岸，雙輪驅動，兩翼齊飛。這是大國的驕傲，大國的自信。

　　▲璀璨廣州

　　應運而生，大灣區一個又一個摩天樓群拔地而起：福田CBD、珠江新城CBD……引人矚目的是，港珠澳大橋橋頭堡，又一顆閃亮的明珠正在登場。

　　那就是以橫琴為原點的珠海新中心，16棟超高坐標相繼林立，粵港澳大灣區又一經濟聯合體正在誕生。

　　▲橫琴地標群

　　然而，引發人深思的是：商住從來都是相互相生，紐約灣區有聞名國際的中央公園居住區相伴，全球樣本海德公園居住區則誕生在全球金融中心倫敦。

　　而以積極姿態參與到國際分工中的粵港澳大灣區，它的國際居住區會在哪兒?

　　灣區崛起，勢不可擋

　　粵港澳大灣區崛起，並非朝夕之事，而是籌劃已久的大計。和全球其他三大灣區對比，粵港澳大灣區人口最多，面積最大，擁有無限潛力。

　　2017年，粵港澳大灣區實現了10萬億的GDP，僅次於東京灣。

　　而來自各地統計局的權威信息，今年前三季度，在澳門尚未公布數據的前提下，大灣區10座城市的GDP，已超過7.6萬億。可見，2018年的大灣區將更上一層樓。

　　▲數據來源：戴德梁行

　　曾有經濟學者作過預測，到2020年，粵港澳大灣區的經濟總量將基本追平東京灣區。到2030年，粵港澳大灣區GDP總量將達4.62萬億美元，超過東京灣區和紐約灣區。

　　一個前所未有的超級經濟體正在到來。

　　然而，一個超級經濟體，應該有多元化的社區，滿足不同人群的居住需求。而頂尖的CBD旁，自然需有一個高級別的居住區與之匹配。

　　▲紐約中央公園

　　放眼粵港澳大灣區，哪裏有國際居住區?

　　深圳?廣州?

　　在回答以上問題之前，我們不妨先看看，要成為國際居住區，需有哪些基本特征?

　　根據紐約中央公園居住區和倫敦海德公園居住區兩大樣本：

　　第一，要有國際化的人群，也就是要有全球精英的社群圈;

　　第二，區域周邊要有高端成熟的產業圈。

　　第三，區域周邊要有國際綜合配套服務圈;

　　第四，城市公園交彙的綠色生態圈必不可少。

　　攤開地圖，大灣區的11座城市，共同組成了1個A字形，廣州為頂點，珠海、中山、江門、佛山組成西岸城市群，而深圳、東莞、惠州等組成東岸城市群。

　　▲粵港澳大灣區

　　東岸以科創為主，西岸則以智造為核心，互有分工。

　　近年來，以廣州、深圳兩大巨頭為首，中央商務區不斷崛起，豪宅區也隨之而來，諸如珠江新城、南山區的後海等。

　　數據顯示，這些豪宅板塊，樓價並不低，屢屢頂破天花板。

　　▲數據來源：安居客

　　但，一個區域樓價高不代表就是國際居住區，反之，國際居住區的房產價值往往遠高於周邊平均水平。

　　廣州和深圳，不可否認，人居水平不斷在努力提升，但人多、車雜卻又真實存在，要說產業、環境、城市居住尺度的結合，終究還是有所欠缺。

　　這一次為什么是珠海?

　　細心的人會發現，珠海在整個粵港澳大灣區中，地位並不一般，作為大灣區交通閉環重要樞紐城市，每每出現，總是和廣深兩大"一哥"並排。

　　事實上，港珠澳大橋通車、中國航展開幕……接二連三，這些國際大事都發生在珠海，一個世界的珠海正在全面崛起。

　　要知道，東西兩岸重要"一橫"的通車，港珠澳40分鍾生活圈正式到來。同時，珠海可在1小時內到達三大機場——珠海金灣機場、澳門國際機場、香港國際機場：

　　這意味著，60分鍾的世界生活圈正在到來。

　　▲三大機場

　　什么意思?白天在中環叱吒職場的你，晚上已在珠海共享天倫。而香港、澳門兩大機場可將你送往世界各地，金灣機場則可迎接四面八方的候鳥。

　　至此，國際城市之於珠海，已是名副其實。

　　國際居住區不遠了?

　　為期6天的中國航展，已在珠海落幕。

　　在這座美麗的濱海城市上空，殲-20以其颯爽的英姿，向世界各地慕名而來的友人，展現了我們的大國自信。

　　而僅僅是在航展首日，34個重大項目簽約，金額達586.81億元，其中珠海格力電器股份有限公司參與了其中一項簽約。

　　▲航展風采，圖自珠海發布

　　更多的機遇正向珠海襲來，近年，珠海的GDP增速更是屢登廣東頭位，經濟迎頭追趕，加之"百年大計"橋頭堡的地位，珠海已躋身粵港澳大灣區一級城市之列。

　　而不容忽視的還有這裏的環境，統計顯示，珠海年平均氣溫22.5℃，年相對濕度為80%，且因環境優美且濱海，有著浪漫之都，百島之市的美名。

　　可以說，珠海將產業、環境、居住的完美結合，國際居住區誕生於此，便有了應有之義。

　　橫琴!橫琴!

　　新的命題來了：放眼珠海，哪裏最有可能誕生國際居住區?

　　宏觀來看，灣區發展向西，珠海人居向南。微觀來看，從情侶路、吉大、南灣，再到橫琴，珠海人居脈絡清晰。

　　最初，憑借著臨海的天然資源，情侶路海景豪宅區形成。緊接著，時代推移，吉大各方面配套崛起，成為珠海最初的CBD。

　　老城發展日益飽和，人居繼續向南，這時候，南灣乃至橫琴便相繼崛起。

　　相比之下，橫琴集萬千寵愛於一身，無論是產業還是配套，都有打造國際居住區的資本。

　　早在橫琴規劃之初，區域功能劃分清晰：中央商務區、口岸服務區、國際居住區。

　　而規劃打造國際居住區的板塊，被馬騮洲水道和十字門水道環繞，鄰小橫琴山，不遠處還有國際高爾夫，如此綠色生態圈，恰好能給塔尖人士提供美好的居住環境。

　　環境僅為其一，加速崛起的產業圈，是橫琴招賢納士的殺手鐧，全球精英正在彙聚而來。

　　數據顯示，目前橫琴已吸引澳資企業超過1500家，港資企業超1000家。

　　而落戶的知名企業包括保利集團、中信集團、光大集團、中國交建、神華國電、中冶國投、華潤、徠卡、GoogleAdwords等。

　　▲珠海新中心

　　配套方面，橫琴、保稅、洪灣、灣仔等組成的珠海新中心，致力於一體化發展，可以說，以橫琴為中心的一體化區域，已雲集珠海最頂級的商務、會展、休閑等資源。

　　區域內將會衍生出包括會展商務、企業總部、商務辦公、商業配套、酒店娛樂、高端居住、口岸服務等中高端產業鏈條。

　　國匠中冶，慧眼識珠，搶占先機

　　交通、產業、經濟不斷升級，珠海正以積極姿態參與到國際分工當中。擁有優美環境的珠海，國際居住區在此崛起便勢不可擋。

　　敏銳的開發商，早已洞悉先機。去年7月，國匠中冶斥資50.12億，拿下橫琴國際居住區16.9萬平地塊，正式開啟人居4.0時代。

　　▲中冶·逸璟公館區位

　　這幅區位超然的地塊，面向馬騮洲水系城市天際線、背靠小橫琴山、西望東方高爾夫，東臨橫琴國際CBD及十字門中央商務區，資源難以複制。

　　同時，國際一流的教育及醫療配套相繼落戶。去年年底，橫琴麗新創新方項目方正式宣布與哈羅國際(中國)管理服務有限公司攜手合作，籌劃興建橫琴禮德學校。

　　▲哈羅公學

　　頂級的配套和央企中冶的傾力打造，一個匹配塔尖群體的居住區正在崛起。

　　據了解，中冶不惜成本打造低密度社區，容積率低至1.35，開創建面約23萬平CBD低密度墅境。目前，項目已完美呈現，產品主打建面為98-259平情景躍墅。

　　▲中冶·逸璟公館效果圖

　　當國匠中冶遇上國際居住區，定必成就人居價值新高，據悉，項目銷售中心及樣板房均已開放。

　　好了，收好地址和電話，搶先一步，去領略國際居住區的風采吧!

　　項目地址：中國·珠海·國際居住區

　　銷售電話：0756-8686886