【掌櫃日報】第四季度超11家公司賣房 或借盤活閑置資產扭虧

　　接近年底，不少上市公司也開始為“年關”的成績單發愁。新京報記者發現，第四季度有不少上市公司發布出售房產公告，其中不少上市公司靠賣房“扭虧”。

　　四季度有11家上市公司發布了相關賣房信息。今年以來，賣房的上市公司有33家，其中如深圳惠程還是賣房“老手”。在經濟形勢下滑的情況下，也有上市公司出現“賣房難”。

　　四季度超11家上市公司賣房，或借此扭虧

　　12月5日，華伍股份發布公告表示，公司將位於豐城市河洲街道的閑置國有土地使用權及地面建築物房產以合計3146萬元的價格轉讓。

　　數據顯示，今年前三季度，華伍股份的營業總收入為6.32億元，淨利潤為4930萬元。華伍股份稱，本次轉讓的標的資產為公司老廠區土地使用權和建築物，轉讓將有利於盤活公司閑置資產，“本次交易預計將產生利潤約1516萬元”。

　　與華伍股份不同的是，有的上市公司或能通過賣房地產公司扭虧。12月3日，香梨股份表示，擬以非公開協議轉讓的方式將全資子公司巴州昌達房地產開發有限責任公司(簡稱“昌達房產”)100%股權轉讓至新疆家合房地產開發有限責任公司，轉讓價格暫定6073.09萬元。

　　數據顯示，香梨股份今年1-9月的營業收入為4173萬元，歸屬於上市公司股東的淨利潤為-14.79萬元。

　　處置掉房產公司或有助於扭虧。香梨股份表示，公司在2018年末完成房產子公司股權工商變更登記手續後，該關聯交易預計將增加公司2018年度投資收益約650萬元到850萬元。

　　除香梨股份外，前三季度虧損1014萬元的浙江世寶也在11月29日公布，將以1204萬元的價格出售位於佛堂鎮車站路的房屋，本次交易實現後產生的稅後淨利潤為886萬元，將增加公司2018年度淨利潤。

　　萊茵體育在10月27日公告，計劃出售的房產共有47套，賬面原值1.95億元，擬售價達到了2.8億元。公司稱，出售房產是為盤活公司現有資產，優化資產結構，提高資產運營效率。

　　中迪投資也在11月8日公告，將賣出一套位於北京的房產。該房產位於北京市朝陽區東方東路，建築面積193.93平方米，中迪投資將該房產以人民幣1350萬元的價格出售給北京天利天力咨詢服務有限公司。

　　中迪投資稱，該房屋賬面原值為333.78萬元，賬面淨值為299.04萬元，交易完成後預計產生約743萬元左右的稅前收益，“通過本次出售閑置房產的交易事項，有助於盤活公司現有資產，優化資源配置。”

　　這套房產或許能讓中迪投資扭虧。中迪投資今年1-9月的營業收入為1953.7萬元，歸屬於上市公司股東的淨利潤為-632.59萬元。

　　此外，10月以來，道明光學、銀之傑、中原證券、天喻信息、萊茵體育、建發股份、三變科技也紛紛公告，出售旗下的房產或土地。

　　多公司未找到受讓方，三變科技折價賣房

　　隨著近期房地產行情的下跌，賣房也不再簡單。今年前三季度虧損4491萬元的三變科技，因部分房產沒有賣出，不得不選擇折價賣房。

　　三變科技10月23日公告稱，擬將持有的部分房產通過產權交易機構公開掛牌出售，共涉及9套房產，總評估值為4524.78萬元。根據三變科技發布的房產評估表，所出售的房產中有3套位於北京，4套位於上海。

　　三變科技稱，出售房產是公司優化和盤活存量資產的需要，“若上述房產按評估值完成出售，扣除賬面淨值、各類稅費等，預計對本年度淨利潤影響金額約為1646萬元。”

　　11月30日，三變科技公告表示，10月29日-11月26日，其中4處房產均征集到唯一意向受讓方，其餘5處房產均未征集到受讓方。據了解，三變科技沒有賣出去的5套房產，其中有3套位於上海，一套位於北京宣武區、一套位於哈爾賓。

　　三變科技稱，根據房產市場情況結合公司資產的實際狀況，公司董事會同意上述公開掛牌未征集到受讓方的5處房產終止掛牌，通過其他公開方式進行出售，成交價不低於評估價的90%。

　　同樣折價的還有上市公司ST新梅。該公司9月宣布，將位於上海新梅大廈的101、102、201、301、401、1301、1901、2001房產出售。當時ST新梅表示，“若本次擬出售房產全部銷售完成，初步預計將為本年度公司至少增加約4500萬元的淨利潤。”

　　而在11月14日，ST新梅宣布，上述房產的轉讓過戶手續已完成。但對公司的業績影響，已經變為“本次交易預計將為本年度公司增加約3500萬元的淨利潤”。

　　上海三毛的賣房也同樣不太順利。2018年6月，上海三毛宣布，同意公司以評估值為依據通過產權交易機構公開掛牌出售公司及下屬控股子公司上海茂發物業管理有限公司位於重慶、深圳的5處住宅房產。

　　截至9月7日，公司擬出售的房產除上述房產作撤牌處理外，尚餘3處未出售，分別為：重慶市渝北區人和鎮龍湖西路6號C-9-5號;深圳海王大廈住宅樓13B;深圳海王大廈住宅樓13C。公司已分別通過重慶聯合產權交易所及深圳聯合產權交易所辦理相關公開掛牌出售事宜。

　　此外，*ST哈空(哈空調)於2018年3月就宣布，將上海辦事處房產1處、哈爾濱新華廣場房產1處賣出，轉讓底價分別為708.10萬元、91.38萬元

　　值得注意的是，上述房產均為二次公開掛牌。去年11月，*ST哈空就宣布，計劃以上述同等價格公開掛牌轉讓上海辦事處房產、哈爾濱新華廣場房產。但至2017年11月15日，未征集到符合條件的受讓方。

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　　如果手中有大筆閑置資金，你會拿來做什么呢?買房等升值，炒股賺快錢，還是買理財求個保值呢?上市公司告訴你，他們愛這幾招。

　　買房——必要時可“賣樓避免ST”

　　中新經緯客戶端梳理發現，2018年三季度，A股共有1696家上市公司持有投資性房地產，占兩市3565家公司的47.57%，合計持有投資性房地產10986.39億元。其中，投資房地產超過100億元的上市公司已有22家。

　　2018年10月，科大訊飛被曝侵占揚子鱷自然保護區。有媒體對A股科技類公司炒房現象進行梳理統計發現，截至10月，涉足房地產投資的科技上市公司多達275家，相比5年前的134家，足足增加了一倍。要知道，A股科技類公司的上市數量總共也才600來家。

　　就連正受資本寵愛的科技類公司都涉足房地產，買房炒樓背後的可觀收益由此可見一斑。事實上，投資房地產不僅成為上市公司賺外快的渠道，也成為不少公司躲避ST的“救命稻草”。

　　2017年年底，貝因美發布賣房公告，決定將位於杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產通過中介出售。據估算，房產處置事項評估總價合計1.04億元，預計產生收益約為3560萬元。相關人士分析，貝因美此舉意在“賣房避免ST”，因為2016年貝因美已虧損7.8億，若2017年貝因美再次虧損，將被ST。

　　炒股——業績好壞全看股市陰晴

　　卞之琳曾寫道，“你在橋上看風景，看風景的人在看你”。不少上市公司作為資本市場的投資標的之一，同時也熱衷於投資別家。

　　不過股市陰晴圓缺難定，哪有常勝將軍。連續8年炒股累積獲益2.44億，被市場戲稱為“被啤酒耽擱的炒股大師”的蘭州黃河就在2018年栽了跟頭。數據顯示，2018年前三季度，蘭州黃河業績同比轉虧，淨虧3390.24萬元，主要原因是公司證券投資處置及持有收益較去年同期大幅下滑。

　　今年稍早時候，3月底，上海萊士披露的2018年一季報，預計在報告期內實現歸屬淨利潤虧損逾6億元，拖累業績的主要原因是公司在一季度炒股巨虧近9億元。

　　盡管如此，也有因炒股收益可觀榮獲“股神”稱號的上市公司。2017年，海螺水泥通過持有冀東水泥、青松建化、西部水泥和新力金融分別獲得投資收益14.6億元、2.61億元、1.42億元和9884.61萬元，累積收益近20億元。憑借“長期持有，高拋低吸”的八字真言，海螺水泥賺得盆滿缽滿。

　　買理財——也會遭遇騙局

　　從收益穩定、風險可控的角度考略，買理財似乎是一項不錯的選擇，尤其是在A股大盤持續走低、房地產資金流入受打壓的時刻。據公開報道，僅今年11月份，就有420家上市公司購買811.58億元的理財產品。其中，銀行理財類產品是上市公司的首選，券商理財產品、信托產品等份額較少。

　　另據界面統計，對比2014年以來5年間A股上市公司理財規模，從2014年上半年的322家共計認購1482.48億元，到2018年上半年的1081家累計認購7485.45億元，A股上市公司購買理財產品的規模不斷擴大。

　　不過，買理財也並非絕對安全。2018年9月，合肥市中級人民法院開庭審理了一起合肥美的冰箱被騙3億元理財的案件。美的此前於2017年6月發布聲明稱，子公司合肥美的電冰箱有限公司在2016年3月份購買的10億元理財信托產品中遭遇詐騙風險。一家市值超千億的上市企業，在購買理財產品時卻遭詐騙，引來網友調侃“這得賣多少空調?”

　　華鑫證券認為，上市公司購買理財理由一般是為了進一步提高資金使用率，合理利用閑置資金，增加公司收益。

　　經濟學家宋清輝公開表示，上市公司短期內選擇理財產品具有一定的可取之處，只要不違背相關規定就無可厚非，若疏遠主業過度投資理財，或者把理財作為長期性投資，這種投資行為並不可取，可能會把主業給荒廢了，不利於企業長遠發展。

　　(房掌櫃整理來源自新京報、中新經緯)