澳門十月樓花按揭升近倍 暫住房租金置換房售價不高過私樓

　　她續說，受都更影響的業權人在取得經濟補償可租市場樓宇、亦可選擇政府暫住房，是多一個選擇，至於拆遷後不能回遷的亦可領取補償後在原區購買其他物業，或買置換房，整個都更是市場機制運作，按私樓建築標準興建，業權人可取得完全業權，是政府興建的、但不是公屋，政府沒有限制出售;租住則不同，不可轉租。政府先做此法，因都更要有房屋解決受影響業權人的居住問題，政府亦希望法律通過後盡快興建第一批暫住房及置換房，而第一批暫住房及置換房位於P地段，政府規劃時會考慮交通及社區配套設施。

　　參照市場價格方面，陳海帆解釋稱，「參照嘅意思即係一定唔係高過呢啲私人樓宇價格，但係我哋會畀一啲優惠，目的係要激勵、鼓勵市民參加都市更新計劃，但係個優惠都唔可能係一個好大嘅優惠，點解咁樣考慮呢，因為呢啲受影響嘅業權人事先攞到一筆嘅經濟補償，為咗避免雙重補償，我哋會有優惠，但唔會係一個好大嘅優惠」。她又相信財政局有機制計算樓宇價格，細則性討論時會要求財政局提供計算方式供議員參考。至於補償安置措施會在都市更新主體法律訂定。

　　設計會按私樓考慮戶型及材料

　　分配標準方面，陳海帆表示，不同時期興建的暫住房及置換房會有一定差別，價格亦有一定差別，故此法無具體規定，希望留給政府更多空間，以貼近當時樓宇價格情況。都更公司將來按公司機制運作，都更過程與受影響人士及承建商有合約，與工務局興建工程是不同;都更公司會參考私人樓宇商用樓宇標準設計及建築，相信工務局設計時會按私人樓宇考慮戶型及材料等。陳海帆重申，希望法律通過後，工務局完成收地程序及相關規劃設計便即時興建。

　　議員區錦新表示，因法案有特別條款解決海一居問題，故支持，但他對司長指暫住房及置換房的優惠不多，居民為何要租?直斥毋需興建。他又關注都市更新的補償方式，是金錢還是樓換樓?並要求政府說明暫住房及置換房與公屋的關係。

　　陳海帆回應時表示，置換房是政府委託都更公司興建，並非真正意義的公屋，即不是經屋、社屋，等同私樓，業權人可以租或買。她又重申，由主體法律去規定補償，又指會有金錢補償，且大部分可以回遷，至於條件是否符合業權人的意願，基本原則是按本身樓宇價格，當拆遷時每名業權人可與都更公司傾合約，是自願性拆遷，亦作為激勵措施，相信將來主體法律會有清晰規範。

　　《都市更新暫住房及置換房法律制度》法案獲出席的28位議員全部贊成，一般性通過。

　　(房掌櫃整理自市民日報 、澳門日報 )