樓市政策效果逐步顯現 新房二手房價格倒掛壓力緩解

　　國家統計局發布的11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，二手房價格近四年首次出現連續2個月超過10個熱點城市下調。具體來看，廈門環比下調0.7%，北京、無錫環比下調0.6%，杭州環比下調0.5%，寧波、福州環比下調0.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，11月，各地繼續堅持因城因地制宜、精准施策，強化地方調控主體責任，房地產市場整體保持穩定。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波表示，11月房價保持了一定穩定性，但降溫態勢延續。一線城市二手住宅繼續降溫，二線城市環比持平，三線城市環比漲幅回落，且二三線城市繼續呈現分化態勢；從區域來看，東部城市房價降溫明顯，而中西部相對穩定。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，在8月房價上漲刷新紀錄後，9月漲幅明顯放緩，10月至11月統計局公布的70大中城市房價最大的特點是，二手房價格出現了明顯變化。

　　“相比新建住宅限價，當下二手房價格更能反映市場真實價格，特別是一二線熱點城市，二手房成交量市場占比已經過半，北京、上海二手房市場成交占比已經超過市場總成交的80%。”張大偉說。

　　統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.3%。其中北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。但從二手住房來看，二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。具體來看，北、上、廣、深分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

　　三線城市方面，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　張大偉說，11月新建住宅出現5個城市下調，二手房住宅出現17個城市下調，較10月的4個和14個均有增加。

　　“全國樓市在8月上漲達到頂峰後，金九銀十不再，價格出現調整跡象，二手房拐點開始出現。”張大偉預計，未來幾個月二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市新建住宅也將逐漸開始調整。

　　張波表示，樓市整體在降溫，但並不是寒冬。他指出，11月15個熱點城市中房價下降的城市為3個，僅比上月增加1個。從58安居客房產研究院發布的購房者信心指數來看，11月結束了連續4個月的環比下跌，轉為上升0.4%。在房價漲跌問題上，無論是購房者還是從業者，都變得更為理性。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，房地產市場整體保持平穩，新房與二手房價格繼續保持倒掛，但倒掛壓力得到緩解，這表明中央政府的政策效果逐步顯現。未來，房地產價格仍需得到有力調控，避免過快上漲或大幅下跌，實現整體穩定的目標。此次一線城市商品住宅銷售價格有漲有跌，二三線城市漲幅平穩符合政策預期。

　　據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴大0.8個百分點；1月份-11月份平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。

　　與此同時，11月份二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴大6.4個百分點和3.6個百分點；1月份-11月份平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2個百分點和0.3個百分點。11月份，二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴大2.9個百分點和2.7個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為63個，相比10月份的65個有所減少。這也說明受近期市場調控的影響，部分城市依然有降價促銷動作。這和房價反彈本身也沒有矛盾。從推盤方面看，高端項目入市會更加密集，但在實際銷售過程中依然有降價促銷動作。

　　嚴躍進表示，二手房的房價指數環比增幅為0.5%，與10月份一致。二手房相對來說更客觀地反映市場走勢，當前很多業主急於拋售項目，會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響，如預售證的備案價審批等，所以價格相對堅挺。

（房掌櫃整理自經濟參考報、證券日報）