香港2018年12月住宅銷量同比下跌六成 政府不會救市

　　香港住宅銷售連續兩個月同比腰斬。

　　根據香港特別行政區土地注冊處2019年1月3日公布的數據，香港2018年12月住宅銷售額240.76億港元，較2017年同期519.55億港元下降53.7%，比去年11月跌7.5%；住宅銷售量2060套，較2017年同期5337套下降61.4%，比去年11月跌21.8%。

     從樓宇買賣合約數據來看，2018年6月住宅樓宇成交達到頂峰後，便開始了為期6個月的下行趨勢。12月的合約數據無論是同比和環比，都出現大幅下降。不光是住宅樓宇，香港所有樓宇買賣合約數目也同步進入為期半年的下跌趨勢。

　　追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至12月28日，香港12月房價指數降至174.37，環比上月跌幅達1.70%;而11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。

　　與2018年8月17日的峰值188.64對比來看，香港房價指數已經下跌了約7.56%。

　　根據中原城市分區領先指數顯示，香港的不同區域中，房價跌幅最大的是新界(東)，環比上月跌幅高達4.67%，新界(西)的環比跌幅也高達2.53%;九龍半島的跌幅為1.88%，香港島環比則微漲0.14%。

　　除了房價下跌、成交量和成交金額腰斬等現象，稍早前的地王流拍、買家毀約也已暗示了香港樓市寒冬已至。

　　2018年10月中旬，香港港島山頂文輝道一塊豪宅地皮流拍，市場預計樓面價合計6萬至12萬港元/平方尺(約合人民幣57.16萬至114.31萬元/平方米)。這塊至少60萬一平米的頂級地皮，因出價未達港府底價而流拍。

       與此同時，毀約退房事件不斷增多。據香港房地產信息網站Data elements數據顯示，2018年前10個月，香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。

　　違約樓盤的成交價從490萬港幣到3980萬港幣不等，選擇違約的購房者需交25萬至200萬港元的違約金。即便如此，寧可損失定金也要毅然退房，表明買家對樓市的認知正出現重大轉變。

　　上述現象同時出現後，各大機構也紛紛看空未來的香港樓市。

　　高盛集團在一份研報中預計，到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息，屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。

　　標普預計香港樓市12個月內會跌5%至10%。香港耀才證券甚至認為，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。

      香港樓市成交量腰斬、房價開始大幅回調，香港樓市徹底“歇菜”的跡象頻現。但即便這樣，港府也並不打算“救市”。

　　2018年12月10日，香港特區行政長官林鄭月娥在“香港經濟峰會2019”作總結發言時表示，若有人存有任何幻想，看到樓價跌，政府便會出招救市，可以不用想了。林鄭月娥是在談香港營商環境升至全球第四時，將香港樓價作為其中一個參考指標做出上述表示的。

　　對於香港樓市正向下調整，她說，“有些人覺得是負面但我覺得很正面”。“據差餉物業估價署數字，自今年8月起樓價已下跌3.7%，但這個調整幅度遠遠未能抵銷2018年的升幅，更不要說由我上任以來，即7月1日後的升幅。所以若有人存有任何幻想，看到樓價跌，政府便會出招救市，可以不用想了。”

　　與此同時，根據香港政府2018年12月公布的《長遠房屋策略》2018年周年進度報告，2019/2020至2028/2029的10年內，公營房屋供應目標為31.5萬個單位，比2017年公布的公營房屋供應目標增加了3.5萬個單位。為達到建造公營房屋目標，香港政府預留約824億港元為“房屋儲備金”，准備隨時增加公營房屋的開支，並為房委會提供財政上的支援。

　　香港房屋委員會(房委會)轄下財務小組委員會1月3日審議2018/2019至2022/2023年度的建議預算和預測，預計下年度綜合盈餘約130億港元。房委會是香港提供公營房屋單位的主要機構。

　　根據現有的假設，房委會的現金和投資結餘預期會由2018年4月初約450億港元輕微下降至2023年3月底約410億港元。

　　結束28個月的漲勢，香港樓價及成交數據自2018年8月開始全面回落。香港11月住宅銷售額260.2億港元，較去年同期538億港元下降51.7%;住宅銷售量2635套，較去年同期5694套下降53.7%。11月的銷售量和銷售額比10月份的4243套及385.7億港元下跌37.9%及32.5%。如果與今年6月的香港樓市巔峰數據相比(6713套及680億港元)，截至11月，香港住宅樓宇的買賣合約數字和金額均下降六成有餘。

  　(房掌櫃整理來自澎湃新聞、華爾街見聞）