【掌櫃日報】多地樓市調控政策打補丁 杜絕了企業購房炒房

　　該機構據此分析指出，“相關部門必須密切關注降溫節奏與幅度，轉變調控思路，由之前兩年多的緊縮型調控，慢慢過渡到擴張型調控;政策重心由防房價大起，轉向防大落。以確保全國房地產市場實現‘軟著陸’，朝著平穩健康的發展方向推進。”

　　針對2019年的政策走勢，易居方面指出，在“房住不炒”大前提不變的情況下，相關部門和地方政府同時將關注地產領域包括銷售量、投資量、價格等下行所帶來的壓力，進而出現各類托底和提振的政策內容。從寬松的角度看，對於一些樓市下行壓力大的城市，將遵循“一城一策”的大方向，局部放松，尤其是普通住房標准、二套房貸認定、限價、限售、限購、公積金政策等方面，會有放松的可能。

　　房地產需求端的政策將進一步寬松。其中房屋買賣市場上將對限購、限售等政策做進一步調整，尤其是一些房價上漲幅度有效控制、市場交易下行力度大的城市，預計放寬的可能性較大。”易居研究院在報告中進一步指出。

　　值得一提的是，社科院在2018年12月發布的報告中也同樣指出，綜合房地產市場周期、前期需求釋放以及政策調控的多重影響，預計2019年市場仍將保持總體回調、平穩釋放的總體走勢，出現持續震蕩、大幅下跌的概率較小。但局部地區和租賃市場仍存在供需矛盾緊張、市場預期向好的上行壓力，剛性需求和改善性需求有進一步的釋放空間。

　　社科院的報告由此預計，未來，一線城市可能微調調控措施，保持調控政策的適度;二線城市可能最具放松的沖動和條件，激活樓市的熱度;三四線城市可能動用幹預之手，極力維護樓市的溫度。

　　(房掌櫃整理自經濟日報、經濟參考報)