澳門政府應放寬按揭成數以助換樓 氹葡京花園擬建別墅酒店

　　美國聯儲局議息後，如預期維持息率不變，聯邦基金利率維持於2.25厘至2.5厘，符合市場預期。

　　根據利率期貨顯示，下次3月中旬會議加息機會為零，聯儲局更發出了暫停加息的訊號，聲明撤銷進一步逐漸加息的指引，並下調對經濟環境的看法至「穩固」。市場反應普遍正面，有澳門中介人士受訪則表示對澳門樓市影響不是太大，甚至有正面影響的作用。

　　安世：置業者應留意按揭利率可能上升

　　美聯儲維持息率不變，再加強暫緩加息的訊號。安世地產區域營業董事何啓明表示，本澳的息口變動主要看香港的利率調整，若今年美國再有一次至兩次的加息，香港可能有需要跟隨加一次，所以本澳有意置業者不能掉以輕心供樓貸款利率上升的可能，在置業前應作出每月供樓支出及日常生活開支的全面考量，畢竟買樓是人生大事，不應因為巿場風險胃納上升而放鬆自身的風險管理。他指出，巿場普遍解讀加息對股巿及樓巿為不利因素，但正因為經濟過熱及實體經濟暢旺時才須要加息。慎防3月聯儲局真的不加息並且開始有本輪加息周期完結、停止縮表等，這可能代表著美國的經濟開始放緩並可能下行，全球經濟剛經歷完一年的震盪後，若美國在今年步入衰退將更不利全球經濟。

　　何啓明提到，本澳的實體經濟為房地產巿場的最重要支撑點，而實體經濟中最佔比重的一環是旅遊娛樂業，若全球經濟不景氣將影響旅客遊澳的情況，亦即對本澳經濟構成衝擊，置業人士須考量的最重要因素不是利率的升降，而是收入是否穩定，考量自身的工作會否受影響。他認為，每個人都希望買入的東西將來的價格是增長，但每一波的增長過程都有所不同，可能先震盪後上升，也可能先揚後回再上，關鍵是自身能否承受波幅對心理的影響。

　　浩楓：暫停加息對樓市帶來正面影響

　　浩楓地產創辦人余浩銘表示，加息暫停對本澳樓市會有影響，但他認為算是正面消息。他指出，現時澳門樓市由用家主導市場，在這些客戶考慮入市時必會審慎市場因素而決定是否入市。去年至今，加息消息不斷傳來，市場的憂慮氣氛亦較為濃重。因此他認為不加息的消息能對樓市氣氛起到紓緩作用。至於該消息能否減輕供樓人士的貸款壓力，他認為對需要做銀行按揭的用家來講，可能壓力會有所減輕，但現時入市的客戶都有一定的心理準備。

　　最後，余浩銘表示，本澳樓市由上年底開始缺乏方向，導致成交量減少，加上迎來農曆新年，屬於樓市傳統淡季的時期，他認為年後購置物業的客戶或會多一些，但亦要看發展商的推盤速度。總體來講，本澳未來一段時間樓市難出現大起大落，偏向淡靜狀態。在經濟增長穩定的前提下，如果出現一些新刺激譬如政府拍賣土地，或會為樓市帶來水花。

　　利嘉閣：政府應放寬按揭成數以助換樓

　　利嘉閣高級首席營業董事馮偉航認為，美聯儲是次停止加息的消息對於澳門樓市並無太大影響，並符合市場預期。他認為，目前市場受政策的影響比較大。至於該消息能否減輕供樓人士的資金壓力時，他表示心理因素帶來的影響會大於實際因素。

　　馮偉航建議，政府應著重放寬按揭成數方面的措施，這將為有意欲換更高質素單位的換樓客帶來強力幫助。在最後，他預計今年本澳樓市成交或錄得宗左右的水準，且今年或將由澳門幣800萬元以上的物業作為主導，他認為該類型物業或量價齊升。

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　　公佈多份規劃圖含台山平民大廈重整

　　氹葡京花園擬建別墅酒店

　　【本報消息】多份規劃條件圖草案在工務局網站公示，進行為期十四天意見收集，包括去年三月未能通過城規會的台山中街平民大廈重整規劃條件圖草案亦重新公示。

　　另外，氹仔七潭公路附近涉及葡京花園的六幅地段土地，包括爛尾樓及別墅地段，將會分別興建別墅、酒店、會所和住宅。

　　在工務局網站公示的十份規劃條件圖草案，由昨日起十四天內向公眾收集意見，其中，台山中街平民大廈重整的規劃條件圖草案在去年三月未能通過城規會，由工務局重新研究後再作公示，但基本維持原有規劃條件圖草案內容，即平民大廈地段經重整後面積由原來的六百九十二平方米減至六百四十六平方米，將接近花地瑪教會街方向部分土地歸入特區政府公產作為公共街道設施，樓宇可建最高維持上一次規劃條件圖草案的五十米。

　　台山中街平民大廈建於上世紀六十年代，樓高五層，該舊樓接近地基及牆身已多處出現裂縫，業主有意重整該廈。

　　規劃條件圖草案在去年三月公示收到七十七份意見，包括要求重建取得垂直佔用空間，以及安置在地段居住的居民。

　　另外，位於氹仔七潭公路一帶涉及葡京花園六幅地段的土地面積合共一萬五千四百多平方米，以三份規劃條件圖草案公示，各地段樓宇最高限於海拔七十八至八十一點五米不等，需要提交空氣流通的評估報告予相關部門審核。

　　葡京花園設限高

　　規劃條件圖草案要求其中塔樓之間的距離不少於塔樓高度的六分之一，塔樓立面最大連續寬度為七十米，另外酒店地段需按規定設有一定數量的車位。在景觀處理方面，需與山體保持協調，並採取適當的綠化措施，維持區內自然綠化氛圍，除了現有爛尾樓位置外，其他地段需保持現有地形。

　　規劃條件圖草案中，限高八十一點五米的別墅地段，發展商在二○一一年計劃修改土地建築方案，申請將原來酒店及連排式別墅計劃，修改為六幢分別為樓高廿九層及卅六層的純住宅發展項目。特區政府就有關土地建築修改方案舉行公開旁聽會，公佈樓宇高度後一度引起社會爭議。

　　另外，多個屬於文物保護區內的用地規劃條件圖草案同時公示，該十份規劃條件圖草案收集公眾意見期至本月廿五日止。

　　(房掌櫃整理自澳門日報 、澳門力報 )